Bad i gammelt hus: slik avtaler du hva som skal rives og bygges nytt
Skriv i avtalen nøyaktig hvor mye som skal rives og hva som skal bygges nytt. Når du skal ha bad i gammelt hus og vil rive og bygge nytt, bør avtalen si om hele oppbygningen skal fornyes. Er det bare overflatene som er avtalt byttet, kan du i utgangspunktet ikke kreve nytt underlag uten å betale for det som tillegg. Men håndverkeren har likevel plikt til å si fra om det han ser.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Bad i gammelt hus: hvorfor avtalen må si hva som skal rives
Et bad består av flere lag: overflate, membran, underlag, bjelkelag og rør og ledninger bak veggene. I et eldre hus vet ingen sikkert hva som ligger bak fliser og plater før noe er revet. Prisen avhenger likevel av hvor langt ned håndverkeren skal gå.
Er avtalen «nytt bad», kan det bety alt fra nye fliser til full ombygging. Du og håndverkeren kan lese det ulikt. Derfor må dere ha det på papir. Spørsmålet kommer typisk først når det er revet, og det er krevende å diskutere pris da.
Loven gir håndverkeren rett til å kreve pristillegg for tilleggsarbeid, altså arbeid som ikke omfattes av oppdraget og som er utført etter reglene om tilleggsarbeid. Ligger det ikke i avtalen, er nytt underlag eller nye rør normalt tilleggsarbeid.
Hva du bør avtale konkret
For et bad i gammelt hus bør avtalen eller tilbudet beskrive:
- om gulv og vegger rives helt ned til bjelkelag og stendere, eller bare overflaten
- om gulvet skal ha nytt underlag, ny membran og nytt fall
- om gamle rør, sluk og elektriske føringer skal skiftes eller beholdes
- om ventilasjon skal fornyes
- hvem som kontakter andre fag, og hvem som betaler for dem
- hva som skjer hvis det blir funnet råte, fukt eller andre skjulte skader
Det siste punktet er viktigst. Be om at avtalen sier hvordan uforutsette funn håndteres: at du får beskjed før arbeidet fortsetter, at du får et pristilbud og at arbeidet ikke går videre uten din godkjenning. Det følger delvis av loven, men det er enklere å vise til noe skriftlig.
Hva loven gjelder om funn under arbeidet
Viser det seg under arbeidet at det er behov for noe utenfor oppdraget, skal håndverkeren kontakte deg. Du bestemmer om arbeidet skal utføres. Er du ikke å treffe, kan arbeidet likevel gjøres hvis du må antas å ville ha det og prisen er ubetydelig eller lav i forhold til den avtalte prisen. Kan arbeidet ikke utsettes uten fare for vesentlig skade, plikter han å utføre det i rimelig utstrekning.
Dessuten skal han kontakte deg hvis han under arbeidet får grunn til å anta at prisen blir betydelig høyere enn du måtte vente. Hvis han ikke kommer i kontakt med deg, skal han stanse arbeidet dersom det er i din interesse.
Han skal også veilede og samråde seg med deg i den grad forholdene tilsier det. Ser han at underlaget er råtnet, kan han ikke bare legge nye fliser og la det være. Kjente han til vesentlige forhold ved jobben før avtalen ble inngått, og du hadde grunn til å regne med å få vite om dem, kan det at han tidde være en mangel (§ 19).
bad fra 1978
Anders har kjøpt en enebolig fra 1978. Badet har gamle fliser, og han ber en snekkerbedrift om pris på «nytt bad, rive og bygge opp». Bedriften gir et tilbud på fastpris, 165 000 kroner. Det står «nye fliser, ny membran, nytt sluk», men ingenting om underlag.
Etter rivingen viser det seg at sponplategulvet er oppløst av fukt. Snekkeren ringer og sier at gulvet må skiftes, og at det koster 38 000 kroner ekstra. Anders er ikke imot å bytte gulvet, men han synes tillegget er stort og sier at det burde stått i tilbudet.
Her ligger det ikke noen feil hos snekkeren i seg selv. Nytt gulv var ikke en del av det som var avtalt, og han kontaktet Anders før han gikk videre, slik loven krever. Anders kan godta tillegget, men han kan også be om at snekkeren dokumenterer funnet med bilder og spesifiserer prisen. Hadde snekkeren sett gulvets tilstand ved befaringen uten å nevne det, ville Anders hatt et bedre argument for at han ikke fikk den informasjonen han hadde grunn til å regne med.
Anders ber om bilder, får et nytt tilbud på 34 000 kroner med spesifikasjon, og godtar det skriftlig. Slik slipper han uenighet når sluttfakturaen kommer.
Når du bare har avtalt nye overflater
Er avtalen «nye fliser på bad» uten noe om underlag, er det ikke en mangel at håndverkeren ikke fornyer det som ligger under. Resultatet er det som er avtalt.
Men han kan ikke legge fliser på et underlag han vet er dårlig uten å si fra. Gjør han det, risikerer han at arbeidet ikke blir fagmessig, og at det blir en mangel som du kan reklamere på. Dette følger av plikten til å utføre jobben fagmessig og av plikten til å opplyse om vesentlige forhold.
I praksis vil mange håndverkere derfor spørre deg før de starter, eller stoppe når de ser noe galt. Svar skriftlig på det de spør om.
Husk at loven ikke kan fravikes til ulempe for deg. En kontrakt som sier at «alle skjulte skader betales av kunden», fratar ikke deg rettighetene du har etter loven, men den kan gi håndverkeren et argument for hvem som skal bære kostnaden.
Kort oppsummert
- Skriv i avtalen om du skal ha bad i gammelt hus der alt rives og bygges nytt, eller bare nye overflater.
- Er bare overflater avtalt, er nytt underlag som regel tilleggsarbeid du må betale for.
- Håndverkeren skal kontakte deg før han utfører tilleggsarbeid, og han skal si fra om vesentlige forhold han ser.
- Be om skriftlig pris og bilder av funn under rivingen.
- Avtal på forhånd hvordan uforutsette funn skal håndteres.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.