§ 23 — Ny vurdering av årlig vederlag hvert femte år

§ 23 gjelder bare årlig vederlag. Den gjelder ikke vanlige engangssummer. Hvis du har fått ett endelig beløp én gang for alle, er det § 22 som er hovedregelen. Men hvis du får et beløp hvert år fordi inngrepet varer over tid, kommer § 23 inn.

Regelen sier at årlig vederlag skal prøves på nytt hvert femte år. Det betyr at beløpet ikke skal stå uendret for alltid. Hvert femte år skal det vurderes på nytt etter justeringsregler.

Dette er viktig fordi penger endrer verdi. 10 000 kr i året kan være rimelig i dag, men mye mindre verdt om 10 eller 20 år. Prisnivået kan stige. Kostnader kan endre seg. Belastningen kan også oppleves annerledes over tid.

Loven sier uttrykkelig at det særlig skal legges vekt på omskifte i pengeverdien. På vanlig norsk betyr det endringer i pengenes verdi. Ofte tenker vi på inflasjon. Hvis prisene stiger, blir det samme kronebeløpet mindre verdt. Da kan årlig vederlag måtte justeres.

Dette er en beskyttelse for deg som får årlig betaling. Uten en slik regel kunne du blitt låst til et gammelt beløp som etter hvert ikke ga reell kompensasjon. Samtidig beskytter regelen også betaleren mot at et beløp blir stående urimelig hvis forholdene endrer seg motsatt vei.

§ 23 sier at ny prøving skal skje etter regler fastsatt av Kongen i statsråd. Det betyr at selve metoden for justering ikke står fullt ut i paragrafen. Paragrafen gir hovedregelen: hvert 5. år, etter fastsatte regler, med særlig vekt på pengeverdien.

For deg er det praktiske spørsmålet enkelt: har du årlig vederlag? Hvis ja, må du følge med på femårsperiodene. Ikke la beløpet bare gå og gå uten kontroll. Be om ny prøving når tiden er inne.

Når gjelder § 23?

§ 23 gjelder når vederlaget er satt som årlig betaling. Dette kan skje etter § 22 når inngrepet er tidsbegrenset, eller etter § 21 hvis vederlaget midlertidig settes som årlig beløp mens man venter på endelig vurdering.

Typiske tilfeller kan være midlertidig bruksrett, anleggsvei, riggplass, tidsbegrenset rett til bruk av areal eller andre løpende inngrep.

Det viktige er at betalingen skjer årlig. Hvis du bare har fått én engangssum, gir ikke § 23 deg automatisk ny vurdering hvert femte år.

Dette betyr at du bør lese skjønnet eller avtalen nøye. Står det “engangssum”? Står det “årlig vederlag”? Står det hvor lenge betalingen varer? Står det hvordan beløpet reguleres?

Hvis det står årlig vederlag, bør du notere første betalingsår og når femårsperioden utløper.

Hvorfor hvert femte år?

Fem år er lenge nok til at endringer i pengeverdien kan bli merkbare. Samtidig er det kort nok til at vederlaget ikke blir helt utdatert.

Hvis vederlaget skulle vurderes hvert år, kunne det blitt tungvint. Hvis det aldri skulle vurderes, kunne det blitt urettferdig. Femårsregelen er en mellomløsning.

For deg betyr det at du bør ha orden på datoene. Mange glemmer slike frister. Et årlig beløp kommer kanskje inn på konto, og så tenker ingen mer på det. Etter noen år kan beløpet være for lavt.

Lag derfor en enkel kalenderpåminnelse. Noter: “Årlig vederlag — ny vurdering hvert 5. år.” Det er ikke komplisert, men det kan bety penger.

Hva betyr “pengeverdien”?

Pengeverdien handler om hva penger faktisk er verdt. Hvis prisene øker, får du mindre for samme kronebeløp. Da har pengeverdien falt.

Hvis du fikk 10 000 kr i årlig vederlag for mange år siden, kan beløpet ha vært rimelig da. Men hvis alt annet har blitt dyrere, kan 10 000 kr i dag være for lavt.

§ 23 sier at det særlig skal legges vekt på dette når justeringsregler fastsettes. Det betyr at inflasjon og prisutvikling er sentrale hensyn.

Men paragrafen sier ikke at bare pengeverdien teller. Den sier “særlig”. Det viktigste er pengenes verdi, men reglene kan også ta høyde for andre relevante forhold hvis justeringsreglene åpner for det.

Finn dokumentet som fastsetter vederlaget. Se om det er årlig vederlag.

Noter startåret. Regn fem år frem.

Be skriftlig om ny prøving når femårsperioden er kommet.

Vis til oreigningslova § 23. Skriv at årlig vederlag skal prøves på nytt hvert 5. år.

Legg ved dokumentasjon på dagens beløp og tidligere betalinger.

Forklar hvorfor beløpet bør justeres. Pengeverdi er sentralt. Andre endringer kan også beskrives.

Ta vare på all betaling og korrespondanse. Dette gjør neste femårsperiode enklere.