Paragraftekst

Den som fremjar eit tiltak, er ikkje skyldig til å koste omframrådgjerder som vert turvande av di byggverk eller anna på granneeigedom tòler mindre enn det som elles lyt tòlast i grannehøve. Men når slike rådgjerder høver til å fremjast i samband med tiltaket elles, skal han setja dei i verk, såframt han har visse for at grannen ynskjer det og ber utlegga. Når ein av partane skjønar at omframrådgjerder er turvande, skal han varsla den andre utan tarvlaus dryging.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Paragraf 13 er et unntak fra hovedregelen i naboloven § 5. Hovedregelen er at du som bygger, må dekke alle kostnader for å sikre at naboens hus ikke skades. Men loven krever ikke at du skal redde hus som knapt henger sammen i utgangspunktet.

Hvis naboens eiendom "tåler mindre enn det som ellers må tåles" — for eksempel en råtten mur uten fundament, eller et drivhus som skjevner av et vindkast — kreves det ofte dyre spesialtiltak (omframrådgjerder) for å holde dem stående mens du graver i nærheten. Loven slår fast at regningen for denne ekstra sikringen er naboens ansvar, ikke ditt.

Men du slipper ikke helt unna. Selv om naboen må betale, er det du som har maskinene og mannskapet på plass. Loven sier at hvis spesialtiltakene lar seg gjøre underveis i prosjektet ditt, skal du utføre dem på naboens regning. Forutsetningen er at du er sikker på at naboen ønsker tiltaket utført, og at de er villige til å betale.

Det andre leddet handler om kommunikasjon. Så snart noen av dere innser at naboens bygg er så dårlig at det trenger ekstra sikring, må dere varsle hverandre umiddelbart ("uten ugrunnet opphold").

Eksempel

Tom

Tom graver ut tomten sin for å bygge en garasje. Rett over grensen står naboens falleferdige bod i løs jord, uten skikkelig ringmur. Entreprenøren til Tom ser at ristingen fra maskinene vil få boden til å velte, og at boden må støttes opp med kostbare stålplater. Fordi boden tåler urimelig lite, forteller Tom naboen at boden trenger stålplater for å overleve gravingen. Naboen vil gjerne bevare boden og sier ja til å dekke utgiften. Tom leier inn utstyret og sikrer boden, mens naboen betaler den ekstra fakturaen fra entreprenøren.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Hvis du skal bygge: Oppdager du at naboens byggverk er i elendig stand før du begynner, dokumenter det. Ta bilder. Gi beskjed skriftlig: «Entreprenøren vår ser at støttemuren din er dårlig fundamentert og kan rase. Vi kan sikre den med stål, men etter § 13 må du dekke kostnaden for dette. Hva ønsker du at vi gjør?» Ikke start før dere har en skriftlig avtale.

Hvis naboen bygger og huset ditt er gammelt: Hvis naboen din gir beskjed om at uthuset ditt krever spesiell sikring, må du vurdere om det er verdt det. Koster sikringen 50 000 kr, og uthuset er verdt 10 000 kr, er det kanskje lurere å avtale at naboen graver forsiktig, og så godtar du risikoen for at det må rives.

Dumme spørsmål

Hvordan vet vi om huset mitt «tåler særlig lite»?
Det er et skjønnsspørsmål. Et hus fra 1980 bygget etter datidens forskrifter tåler ikke «særlig lite», det er normalt. Dette gjelder bygninger med åpenbare mangler, råteskader, eller fravær av fundament som gjør at selv normalt, lovlig byggearbeid i nærheten blir livsfarlig for bygget.
Må jeg fjerne naboens hus hvis de nekter å betale for sikringen?
Nei, du har ikke lov til å rive andres eiendom. Hvis de nekter å betale, og du ikke kan bygge uten at huset deres raser, er situasjonen fastlåst. Da må saken løses ved granneskjønn (se § 7), slik at en domstol kan fastsette hvem som skal gjøre og betale hva før du graver videre.
Kan jeg kreve sikringen utført uansett hvor dyr den blir for meg?
Ja, men utbygger kan nekte hvis sikringen sinker prosjektet enormt eller ikke passer inn i arbeidet de skal gjøre. Da må du leie inn egne fagfolk for å sikre huset ditt før naboen begynner gravingen.