Må jeg vise megleren finansieringsbeviset mitt?
Loven pålegger megleren å kontrollere finansieringen din før handel sluttes, men den sier ikke at du må levere et bestemt dokument (eiendomsmeglingsloven § 6-8 sjette ledd). I praksis kan ikke megleren gjøre kontrollen uten opplysninger fra deg. Nekter du, og kontrollen ikke blir gjort, skal selgeren få skriftlig beskjed om grunnen og om mulige konsekvenser. Selgeren kan da velge å ikke gå videre med budet ditt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du står klar til å by, og megleren spør om du kan sende finansieringsbeviset. Noen reagerer på spørsmålet fordi det føles som innsyn i økonomien. Andre sender det uten å tenke seg om. Her er hva loven sier, hva du kan velge, og hva som er lurt.
Hva loven krever av megleren
Megleren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes. Har megleren ikke gjort kontrollen, skal selgeren før handelen sluttes få skriftlig orientering om hvorfor og om mulige konsekvenser. Dette står i eiendomsmeglingsloven § 6-8 sjette ledd.
Loven sier hva megleren skal oppnå, men ikke hvilke dokumenter som skal innhentes. Det er megleren som velger metode.
Hva loven ikke krever av deg
Ingen bestemmelse sier at du som budgiver må sende selve beviset. Plikten ligger på megleren. Men kontrollen kan ikke gjøres på tom luft. Megleren trenger noe å kontrollere mot, og det er derfor megleren spør deg.
Det finnes flere måter å gjøre kontrollen på, og du kan foreslå en av dem selv:
- Du sender finansieringsbeviset eller en bekreftelse fra banken.
- Du gir megleren navnet på en kontaktperson i banken som kan bekrefte opplysningene, hvis du har gitt banken lov til det.
- Du dokumenterer egenkapitalen, for eksempel med kontoutskrift, når beløpet ikke er helt dekket av lån.
- Du kjøper uten behov for lån, og dokumenterer at du har pengene.
Hvilken metode megleren aksepterer, avhenger av meglerforetakets rutiner. Megleren har taushetsplikt om det han får vite om dine personlige forhold og forretningsforhold (eiendomsmeglingsloven § 3-6).
Hva som skjer hvis du ikke vil vise noe
Megleren kan ikke tvinge deg, men megleren har sin egen plikt å forholde seg til. Får ikke megleren gjort kontrollen, må selgeren få skriftlig beskjed før handelen sluttes. Beskjeden skal si hvorfor kontrollen ikke er gjort, og hva det kan få å si, for eksempel at budet ikke er sikret, og at selgeren kan bli stående med et mislykket salg.
Selgeren bestemmer selv hvilket bud som velges. Mange vil ikke ta et bud der finansieringen er ukontrollert, særlig i en hard budrunde der andre budgivere har dokumentert finansiering. Du risikerer altså å tape budrunden. Du kan også oppleve at megleren fraråder selgeren å akseptere.
Det finnes ingen regel som sier at budet ditt faller bort fordi du ikke har vist beviset. Aksepterer selgeren, er avtalen bindende, og du har da ikke noe forbehold å støtte deg på.
Når i budrunden megleren trenger det
Kontrollen skal være gjort før handel sluttes, altså før selgeren aksepterer. Dokumentasjon som kommer inn etter at budet er akseptert, kommer for sent til å oppfylle plikten. Send derfor det du vil dokumentere sammen med budet eller så tidlig som mulig før akseptfristen.
Kjøper du uten lån, gjelder det samme. Megleren må da kunne kontrollere at pengene finnes, for eksempel gjennom en kontobekreftelse. Kjøper du med delvis lån, må både lånet og egenkapitalen kunne bekreftes.
Ravi og meglerens spørsmål
Ravi Sandhu skal by 3 780 000 kroner på en leilighet. Megleren spør om finansieringsbeviset, som er på 3 400 000 kroner, og om han har egenkapital til resten. Ravi vil ikke sende bevis, men gir megleren navnet på rådgiveren i banken og skriver at han har samtykket til at banken bekrefter beløpet.
Megleren ringer banken og får bekreftet at Ravi har et finansieringsbevis på 3 400 000 kroner. Differansen på 380 000 kroner og dokumentavgiften på 2,5 prosent, 94 500 kroner, til sammen 474 500 kroner, dekkes av en sparekonto med 520 000 kroner. Ravi sender et skjermbilde av saldoen. Megleren noterer at finansieringen er kontrollert og formidler budet.
Hadde Ravi nektet å gi noe som helst, ville megleren sendt selgeren en skriftlig orientering om at kontrollen ikke var foretatt. Selgeren kunne da ha valgt det andre budet i runden, selv om Ravis var høyere.
Slik gjør du det enkelt og trygt
- Spør megleren hva som regnes som tilstrekkelig, så får du det med deg tidlig.
- Send bare det som er nødvendig for å bekrefte finansieringen. Egenkapital kan dokumenteres med en kontobekreftelse som viser saldoen.
- Be banken om beviset i en form som viser beløp, dato og eventuelle forbehold, slik at megleren ser hva det dekker.
- Ikke del BankID eller passord. Megleren trenger bare dokumentasjon, ikke tilgang til kontoene dine.
Kort oppsummert
- Megleren skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes (eiendomsmeglingsloven § 6-8).
- Loven pålegger deg ikke å sende selve finansieringsbeviset. Du kan gi bankens kontaktinformasjon eller annen dokumentasjon.
- Får ikke megleren gjort kontrollen, skal selgeren få skriftlig beskjed om hvorfor og om mulige konsekvenser.
- Å nekte å vise finansieringsbeviset kan koste deg budrunden, men det er ikke i seg selv noe lovbrudd.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.