Utvendig maling av huset: dette bør avtalen med maleren inneholde

Hvorfor avtalen betyr noe ved utvendig maling

Utvendig maling er dyrt og skal holde i mange år. Håndverkertjenesteloven gjelder arbeid på fast eiendom, og den gir deg regler om fagmessighet, reklamasjon og pris selv om du ikke har noe skriftlig. Men reglene er generelle. Om det som skulle skje med fasaden faktisk er gjort, kan bare avgjøres ut fra hva dere ble enige om.

Mangel foreligger når resultatet ikke er det du har rett til å kreve eller det som er avtalt. Står ikke det avtalte skrevet ned, havner partene i en diskusjon om hva som ble sagt. Loven kan ikke fravikes til skade for forbrukeren, så en avtale kan ikke ta fra deg lovens rettigheter, men den kan gjøre dem lettere å bruke.

Forarbeid og underlag

Forarbeid er der de fleste tvister om utvendig maling starter. Be om at tilbudet sier hva som gjøres på fasaden før malingen kommer på:

• vask (høytrykk, algebehandling eller vask med kjemikalier)
• skraping av løs maling og sparkling av sprekker
• utskifting av råtne bord, eller at maleren varsler deg om slike skader
• grunning av bar trevirke eller flekker

Skriv også hva som ikke er med. Står det «skraping av løs maling, inntil 5 prosent av flatene», er grensen tydelig, og både du og maleren vet når det blir tilleggsarbeid.

Produkt, kulør og antall strøk

Skriv inn produktnavn og produsent, kulørkode og glansgrad. Skriv antall strøk, og at resultatet skal være dekkende. Avtal om grunning og eventuell mellomstrøk er inkludert. Be om at malingen leveres i originale bokser, så du kan sjekke batchnummer.

Er produkt ikke avtalt, skal materialene være av vanlig god kvalitet (§ 5). Men det er et løst mål, og det hjelper deg lite når fargen blekner etter tre år.

Stillas og praktiske forhold

Utvendig maling av to etasjer trenger stillas, og stillas er en vanlig kilde til uenighet om pris. Avtal hvem som leverer og setter opp stillaset, om leie er inkludert i prisen, hvor lenge det kan stå, og hvem som fjerner det. Avtal også adkomst, strøm og vann, parkering for maleren, og hva som skjer med planter og terrasse som står nær veggen. Spør også om hva som skjer hvis været stopper arbeidet, og om stillaset da blir stående uten at du betaler mer.

Pris, tilleggsarbeid og betaling

Be om at avtalen sier om prisen er fast, et prisoverslag eller en pris på timer. Er det gitt overslag, skal prisen ikke overstige det vesentlig og aldri med mer enn 15 prosent, med mindre tillegg følger av § 33 eller en annen grense er avtalt (§ 32). Det er maleren som må vise om en prisangivelse var bindende, et overslag eller bare en antydning.

Skriv inn hvordan tilleggsarbeid skal håndteres. Etter § 9 skal maleren kontakte deg når det viser seg behov for arbeid utenfor oppdraget. Avtal at slike tillegg bekreftes skriftlig, med pris, før de utføres. Avtal også når og hvor mye du betaler. Du kan holde betalingen tilbake etter reglene i loven hvis noe er galt, så ikke betal hele beløpet på forhånd.

Tidsplan og garanti

Loven sier at tjenesten skal være ferdig innen avtalt eller rimelig tid. En startdato og en sluttdato i avtalen gjør det enkelt å se om det er forsinkelse. Skriv også om maleren gir garanti på arbeidet og malingen, og hvor lenge. Be om at garantien står i avtalen og ikke bare i en muntlig lovnad. Fristene i loven gjelder uansett som minstekrav. For arbeid på fast eiendom er lengstefristen for reklamasjon fem år etter at oppdraget ble avsluttet, og du må fortsatt si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen.

Kort oppsummert

• Avtalen bør nevne forarbeid, produkt, kulør, antall strøk, stillas, pris og tidsplan.
• Skriv også hva som ikke er inkludert, så tilleggsarbeid blir tydelig.
• Pris bør angis som fastpris, prisoverslag eller timepris. Overslag kan ikke overskrides med mer enn 15 prosent uten at tillegg er avtalt eller følger av loven.
• Avtal skriftlig bekreftelse av tilleggsarbeid, og betal ikke alt på forhånd.
• Når du lager en avtale med maleren om utvendig maling av huset, gjør den så konkret at en utenforstående kan se hva som skulle gjøres.