Kan jeg trekke fra vask og nøkkelservice ved korttidsutleie av egen bolig?

Hva sjablongen gjør med kostnadene dine

Reglene for korttidsutleie står i skatteloven § 7-2 annet ledd. Den gjelder egen bolig som leies ut i leieforhold på under 30 dager, og fritidseiendom som er delvis utleid. Du regner leien for hele året. Det første som skal trekkes fra, er 15 000 kroner. Av resten regnes 85 prosent som inntekt.

Dette er en fast beregningsmåte (sjablong) i stedet for et regnskap. Du skal ikke legge fram en oversikt over utgifter, og loven gir heller ikke rett til å trekke dem fra i tillegg. De kostnadene du har hatt, er allerede hensyntatt ved at 15 prosent av leien over fribeløpet holdes utenfor.

Vask, nøkkelservice, lakenvask og innkjøp av såpe og toalettpapir er typiske kostnader ved korttidsutleie. Ingen av dem gir fradrag ved siden av sjablongen. Det samme gjelder strøm, internett og husleie som dekkes av gjestene gjennom leieprisen.

Rengjøringsgebyr fra gjestene er en del av leien

Mange tar et eget rengjøringsgebyr av gjestene. Gebyret er betaling du får for oppholdet, og det regnes normalt med i leieinntekten du legger til grunn. Skatteloven har ingen regel som holder slike tillegg utenfor. Kostnaden til vaskehjelp kan du til gjengjeld ikke trekke fra.

Det kan virke urettferdig hvis vaskeutgiftene er store. Men det er det samme prinsippet som gjør at du ikke trenger å dokumentere utgifter når de er lave. Har du få utleieperioder og svært høye kostnader, kan sjablongen komme dårlig ut. Har du lave kostnader, kommer den godt ut.

Når du likevel får fradrag

Sjablongen i § 7-2 gjelder ikke for flermannsboliger og utleiehytter, og heller ikke når utleien regnes som virksomhet (tredje ledd). Da er det vanlige regler, og du kan trekke fra kostnader som er pådratt for å erverve, vedlikeholde eller sikre inntekten etter skatteloven § 6-1. Vask, nøkkelservice, forsikring og vedlikehold er da aktuelle poster.

Hvor grensen mot virksomhet går, avgjøres etter en samlet vurdering. Loven setter ingen fast grense i antall utleiedøgn eller i kroner. Momenter som taler for virksomhet, er stort omfang, utleie hele året, mange gjester og tjenester utover selve boligen. Kjøper du vask og nøkkelservice av en profesjonell aktør for en bolig som i praksis drives som overnattingsvirksomhet, er det et tegn på at du er i andre enden av skalaen.

Nøkkelservice alene gjør ikke en privat utleie til virksomhet. Se også skatt på Airbnb-utleie i noen uker. Det som teller, er hvor omfattende og systematisk utleien er.

Hva du kan gjøre for å holde kostnadene nede

Siden vask og nøkkelservice uansett ikke gir fradrag, er det kostnaden i seg selv som teller. Det kan lønne seg å vurdere om vaskeprisen står i forhold til leien. Tar du et rengjøringsgebyr, må du huske at gebyret øker inntekten din, mens regningen fra vaskehjelpen ikke reduserer den.

Fører du kostnader til utleien i en oversikt for egen del, er det ikke feil. Det kan være nyttig hvis utleien en dag skulle bli vurdert som virksomhet, eller hvis en endring i omfanget gjør at sjablongen ikke lenger passer. Du skal likevel ikke føre kostnadene i skattemeldingen når du bruker sjablongen.

Kort oppsummert

• Fradrag vask korttidsutleie finnes ikke ved sjablongregelen i § 7-2 annet ledd. Det samme gjelder nøkkelservice.
• Av leien over 15 000 kroner regnes 85 prosent som inntekt. De 15 prosentene dekker kostnadene dine.
• Rengjøringsgebyret du tar av gjestene, regnes med i leieinntekten.
• Er utleien virksomhet eller en utleiehytte, gjelder vanlige regler, og kostnadene kan trekkes fra etter § 6-1.
• Loven har ingen fast grense mellom privat utleie og virksomhet. Det vurderes ut fra omfang og drift.