Samboere som eier huset sammen: hvem er part i håndverkeravtalen?

Hvem som er part når samboere eier hus begge forbrukere

Håndverkertjenesteloven gjelder avtaler mellom en håndverker i næringsvirksomhet og en forbruker, en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (§ 1). Er dere to privatpersoner som eier boligen sammen, er hver av dere forbruker når dere bestiller arbeid på den.

Hvem som er part, kommer an på hvem som har inngått avtalen, ikke på hvem som står i grunnboken. Står begge navnene på tilbudet eller kontrakten, er begge parter. Står bare ett navn der, er det den som er part. Det samme gjelder om bare den ene bestilte muntlig og håndverkeren fakturerer den personen.

Det betyr ikke at bare den som har skrevet under, kan være part. Har begge vært med på befaringen, sagt ja til tilbudet eller svart på e-post fra håndverkeren, kan håndverkeren hevde at begge bestilte. Se hva som gjelder for muntlige avtaler med håndverker.

Hva partsrollen betyr for betaling og krav

Den som er part, har betalingsplikt overfor håndverkeren. Er begge parter og avtalen ikke deler beløpet, kan han etter omstendighetene holde seg til hver av dere. Hvordan dere fordeler kostnadene mellom dere, er en sak mellom samboerne.

Samme person har retten til å reklamere og kreve retting, prisavslag eller erstatning. Reklamasjon skal skje innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og senest fem år etter at oppdraget ble avsluttet for arbeid på fast eiendom (§ 22). Er du ikke part, er det som utgangspunkt ikke du som har kravene mot håndverkeren. Be derfor den som er part, om å reklamere, eller få fullmakt til å gjøre det på vedkommendes vegne.

Retten til å holde tilbake betaling ved mangel følger også partsrollen (§ 23). Det er den som skylder håndverkeren penger, som kan holde tilbake nok til å sikre kravet.

Hvis samboerforholdet tar slutt midt i jobben

Samlivsbrudd endrer ikke avtalen med håndverkeren. Den som er part, er fortsatt bundet til å betale det som er avtalt, uansett hvem som blir boende i huset. Flytter du ut og er part, kan håndverkeren fortsatt kreve deg for det som står igjen.

Hvem som skal bære kostnaden mellom dere, må dere ordne seg imellom ut fra hva dere avtalte og hvem som har betalt hva. Det som er betalt, bør dokumenteres med kvitteringer og kontoutskrifter mens dere fortsatt snakker sammen. Har bare den ene stått på avtalen, men begge har brukt av pengene sine, er det særlig viktig å kunne vise det.

Slik unngår dere uklarhet om hvem som er part

Skriv under begge to når begge ønsker å være part, og ha begge navnene på tilbud og faktura. Ønsker dere at bare én skal være part, skriv det og få fullmakt til den andre hvis han eller hun skal kunne gjøre krav gjeldende.

Spør håndverkeren hvem tilbudet er stilt til og hvem som får regningen. Er han ikke tydelig, skriv en e-post som bekrefter dette. Det er ofte nok.

Bestiller du noe muntlig og den andre samboeren ikke sier noe, er det som regel du som har bestilt, og det er du som får regningen. Gir dere hverandre fullmakt til å bestille på vegne av hverandre, er den andre bundet av det du bestiller innenfor fullmakten.

Skal dere ha noe på plass om eierforholdet, kan dere i tillegg lage en samboeravtale som sier hvem som eier hva og hvem som har betalt for hva. Se også hvordan du dokumenterer eierandelen i boligen.

Kort oppsummert

• Den som har inngått avtalen med håndverkeren, er part. Eierskapet til huset avgjør det ikke.
• Når samboere eier hus og begge er forbrukere og har bestilt, er begge parter og håndverkeren kan etter omstendighetene kreve betaling av begge.
• Betalingsplikten, retten til å reklamere og retten til å kreve retting eller prisavslag tilhører den som er part.
• Den som ikke er part, kan få rettighetene ved å være med på avtalen eller ved fullmakt.
• Skriv under begge to, eller bekreft skriftlig hvem som er part, før arbeidet starter.