Formkrav til samboeravtalen: signatur, vitner og oppbevaring

Ingen formkrav til samboeravtalen

Avtaleloven bygger på at avtaler er gyldige uten bestemt form. En samboeravtale er en vanlig avtale mellom to voksne, og den trenger ikke en bestemt tekst, underskrift eller vitner for å binde dere. Den trenger heller ikke registreres noe sted.

Til forskjell fra dette har ektepakten strenge formkrav: den må være skriftlig, underskrevet av begge og bevitnet av to vitner, og den må registreres i Ektepaktregisteret for å gjelde mot andre. Sammenligningen er behandlet i forskjellen på ektepakt og samboeravtale. Slike krav gjelder ikke for samboere.

Det betyr at en samboeravtale på en servett, en e-post eller en deling av en tekst på mobilen i prinsippet kan binde dere. Poenget er ikke at den er bindende, men at det ofte blir umulig å vite hva som faktisk ble avtalt.

Hvorfor dere likevel bør skrive den ned og signere

Rettsregelen er enkel: hvis den ene hevder at avtalen sier noe, må han eller hun kunne bevise det. Uten et dokument står påstand mot påstand. Derfor:

• Skriv avtalen i ett dokument med tydelige punkter.
• Sett inn dato og stedet der den er skrevet.
• Begge underskriver for hånd eller med elektronisk signatur, for eksempel BankID. Elektronisk signering gir en tidsstempel og kan brukes som bevis.
• Lag en kopi til hver av dere. En avtale som bare den ene har, kan endres eller forsvinne.
• Ha med fullt navn og fødselsnummer eller fødselsdato, slik at det ikke er tvil om hvem avtalen gjelder.

Vitner er ikke påkrevd, men en tredjeperson som er til stede når dere skriver under, kan i ettertid bekrefte at begge faktisk skrev under og var klar over hva de skrev under på. Det kan være nyttig hvis den ene senere hevder at underskriften ikke er hans, eller at han ble presset. Velg i så fall en uavhengig person som ikke har egen interesse i avtalen.

Når formkrav gjelder likevel

Noen deler av det dere vil ordne, har egne regler som ikke kan erstattes av en samboeravtale.

Testament. Arv kan ikke ordnes i en samboeravtale. Skal samboeren arve noe, må dere skrive testament. Et testament må være skriftlig, undertegnet av den som lager det og bevitnet av to vitner som er over 18 år, ikke er part i testamentet og vet at dokumentet er et testament (arveloven § 42). Er reglene ikke fulgt, er testamentet ugyldig. Samboere kan ikke uten videre lage felles testament; se felles testament for samboere.

Overføring av bolig. Skal en andel av boligen overføres fra den ene til den andre, må det skje ved skjøte som tinglyses i grunnboken. En avtale i samboeravtalen om at «Omar eier 30 prosent» binder dere to, men skaper ikke i seg selv en tinglyst rett som gjelder overfor banken eller andre kreditorer.

Lån og pant. Vil dere ta opp felles lån eller stille pant, er det bankens skjemaer og krav som gjelder.

Slik oppbevarer dere avtalen

Mange mister en avtale når den trengs som mest, fordi den lå i en flyttekasse eller på en datamaskin som ble solgt. Gjør derfor dette:

• Lagre en kopi digitalt, og ta backup.
• Behold en papirkopi hver.
• Sett datoen for neste gjennomgang i kalenderen, for eksempel hvert tredje år eller når noe store skjer.
• Ikke oppbevar originalen hos bare én av dere.

Skal dere ha avtalen hos en tredjepart, kan dere be en bank eller en notarius om å oppbevare en kopi. Det er ikke nødvendig, men det kan gjøre det vanskeligere for noen å hevde at avtalen er endret.

Endringer og tilleggsavtaler

En samboeravtale kan endres når som helst hvis begge er enige. Skriv endringen i et tillegg med dato og begge underskrifter, eller lag en ny avtale som sier at den erstatter den forrige. En ensidig endring uten at den andre vet om det, er ikke bindende.

Selv en formfri avtale kan bli satt til side hvis den er urimelig, jf. avtaleloven § 36. Det er lettere å få medhold i at en avtale er urimelig hvis den ene ikke hadde mulighet til å forstå innholdet, for eksempel fordi det ikke var tid til å lese den. Les mer om dette i urimelig samboeravtale. Har dere bodd sammen lenge uten avtale, kan dere likevel skrive en nå, og det er omtalt i samboeravtale etter mange år.

Kort oppsummert

• Samboeravtalen har ingen formkrav og krever ikke vitner for å binde dere.
• Skriv den ned, dater den og la begge underskrive, gjerne med BankID. Skriftlighet er ikke påkrevd, men det er bevisene du trenger.
• Testament har strenge formkrav, og må ha to vitner (arveloven § 42). Overføring av bolig skjer ved tinglyst skjøte.
• Behold hver deres kopi, ta backup og gå gjennom avtalen når noe endres.
• Endringer skrives som tillegg med dato og signaturer fra begge.