Samboeravtale fra mal på nett: dette må du tilpasse

Gyldigheten avhenger ikke av hvor malen kommer fra

En samboeravtale er en vanlig avtale. Den blir gyldig når begge er enige og signerer. Om teksten kommer fra en jurist, en bank, en nettside eller er skrevet av dere selv, har ingen betydning for om den binder. Loven stiller ikke krav om at avtalen er laget av en fagperson.

Det som kan gå galt, er innholdet. En mal er skrevet for å passe mange, og dermed passer den ingen helt. Står det ting som ikke stemmer med virkeligheten, eller mangler det noe viktig, kan avtalen gi et annet resultat enn dere ville.

Hva du må tilpasse

Gå gjennom malen punkt for punkt, og se etter disse stedene:

• Navn, personnummer og adresse til begge.
• Eierforhold: hvem eier boligen, med hvilken brøk, og hva som skjedde da den ble kjøpt.
• Innskutt egenkapital: beløp, dato og om det skal tilbake først.
• Lån: hvem er debitor, og hvem betaler hva.
• Innbo, bil og andre eiendeler: hva er felles og hva er personlig.
• Barn: hva som gjelder for økonomien, uten at bosted avgjøres.
• Dødsfall: om avtalen sier noe om at den gjenlevende kan bo i boligen, og om dere har testament.
• Varighet og endring: hvordan avtalen kan endres eller sies opp.

Fyll inn tall i stedet for å la det stå «rimelig» eller «forholdsmessig». Slike ord er åpne for tolkning, og da kan det bli uenighet.

Typiske feil ved malavtaler

Malen sier gjerne at «alt skal deles likt». Hvis dere har ulik formue eller har skutt inn ulikt, passer ikke det. Da sitter den som har investert mest, igjen med et dårligere resultat enn loven ville gitt. Stryk eller endre bestemmelsen, og skriv tallene i stedet.

Malen kan også ha en bestemmelse om arv. En samboeravtale kan ikke gi den andre arverett. Det må i testament, og for felles barn gjelder arveloven § 12. Se også at malen ikke bruker begreper som «ektepakt» eller «særeie» om samboere. De hører til ekteskapet.

Malen kan bestemme hvem som får barna. Det kan ingen samboeravtale avgjøre. Barnelova avgjør bosted og samvær ut fra barnets beste, og punktet har ingen virkning.

Et eksempel på tilpasning: malen skriver «partene eier boligen sammen». Det gir inntrykk av lik eierandel, selv om det kanskje ikke stemmer. Skriv i stedet «Mari eier 70 prosent og Elias 30 prosent», og legg ved dokumentasjon på innskuddene.

Tolkningstvil og urimelige vilkår

Er et punkt uklart, må det tolkes. Retten ser på hva dere skrev, hva dere sa og hva som er rimelig. Gjelder tvilen en bestemmelse som passer dårlig, kan det ende med at begge får noe annet enn de trodde.

I tillegg kan avtaleloven § 36 sette en avtale helt eller delvis til side hvis det ville være urimelig å gjøre den gjeldende. Hvis dere skriver rett fra malen uten å lese, og avtalen gir ett resultat som en av dere aldri ville akseptert, øker risikoen for at noen anfekter den. Det er best å lese avtalen sammen, og å skrive noe konkret på hvert punkt.

Hva en mal kan gjøre bedre enn dere selv

En mal er ikke uten verdi. Den minner dere på spørsmål dere ellers kunne glemt, for eksempel hva som skjer med bil, innbo og felles konto. Den har gjerne et språk som er prøvd ut, slik at ordlyden er presis. Bruk malen som sjekkliste og som utgangspunkt, men ikke som ferdig løsning. Det er forskjellen mellom å fylle ut et skjema og å ta stilling til sin egen situasjon.

Sjekk før dere signerer

Les avtalen høyt sammen. Spør hverandre: stemmer dette med det vi mener? Er alle tall riktige? Står det noe som vi ikke har snakket om? Signer begge, med dato, og ta hver sin kopi. Har dere allerede skrevet en avtale, kan dere endre den senere. Se samboeravtale etter mange år og en mal for samboeravtale.

Kort oppsummert

• En signert samboeravtale fra nettmal er bindende, akkurat som en avtale skrevet av en fagperson.
• Problemet er at malen ikke passer akkurat dere, og det kan gi tolkningstvil.
• Fyll inn konkrete tall for egenkapital, eierandeler og lån, og stryk punkter som ikke gjelder.
• Avtalen kan ikke avgjøre bosted for barn eller gi arverett, så slike punkter må fjernes eller løses på annen måte.
• Les avtalen sammen, signer begge og ta vare på hver sin kopi.