Hva skjer hvis den ene ikke vil signere samboeravtale?

Ingen kan tvinges til å signere

En samboeravtale er en frivillig avtale. Det finnes ingen lov eller dom som gir deg rett til å kreve at samboeren skriver under, og det finnes ingen måte å tvinge frem en underskrift. Nekter den andre, finnes det ingen avtale. Det er bare å akseptere at dere står uten.

Det betyr ikke at du står uten rettigheter. Loven har regler som gjelder uavhengig av en samboeravtale. Den som vet hva de er, kan se hvor hun er sårbar og gjøre noe med det.

Hva som gjelder uten avtale

Hovedregelen er at hver av dere eier det dere har kjøpt eller fått. Står boligen på én av dere, er hun eieren, selv om den andre bor der og bidrar til lånet.

Eier dere noe sammen, gjelder sameigelova. Etter sameigelova § 2 regnes sameierne for å ha like store deler når det ikke er grunnlag for noe annet. Hver av dere kan etter § 15 kreve sameiet oppløst med rimelig varsel. Kan tingen ikke deles, selges den.

Bidrar du til den andres bolig uten at du står som eier, kan du i noen tilfeller få krav på vederlag eller en andel. Det avhenger av hvor mye du har betalt, hva dere ble enige om og hva som er rimelig. Praksis fra domstolene viser at utfallet er vanskelig å forutsi. Se samboeroppgjør uten delingsregel.

Husstandsfellesskapsloven gir i tillegg regler for bolig og innbo ved brudd eller dødsfall når samboerskapet har vart i minst to år eller dere har felles barn. Ved brudd kreves at sterke grunner taler for det, og ved dødsfall at det er særlige grunner. Det er unntak, ikke en rett du kan regne med.

Slik sikrer du deg uten samboeravtale

Mangler du avtalen, må du lage bevis og vern på andre måter:

• Skjøte: kjøper dere sammen, la begge stå som eiere med angitt brøk. Står boligen på den andre, be om å bli medeier ved et nytt skjøte.
• Dokumenter betalinger: betal fra egen konto og skriv «egenkapital» eller «avdrag» i meldingsfeltet. Ta vare på kjøpekontrakten og oppgjørsoppstillingen.
• Avtal enkelte ting hver for seg: ikke alt må ligge i én samboeravtale. En kort skriftlig avtale om et konkret lån eller innskudd kan være nok.
• Testament: samboere arver ikke automatisk. Har dere felles barn, har samboeren etter arveloven § 12 rett til en minsterett på fire ganger folketrygdens grunnbeløp. Ellers må du skrive testament.
• Forsikring: sjekk at samboeren er oppført som begunstiget i livsforsikring og pensjonsordninger.

Dokumentasjon er det beste beviset

Uten avtale blir bevisene det som teller. Ta vare på kjøpekontrakt, oppgjørsoppstilling, bankutskrifter, fakturaer for oppussing og meldinger der dere snakker om økonomien. Skriv hva overføringer gjelder. Har du betalt til håndverkere eller nedbetalt lån fra egen konto, kan det vises i ettertid. Betaler du kontant eller uten forklaring, får du vanskeligere for å vise at pengene var ment som et innskudd og ikke en gave eller dekning av vanlige utgifter.

Når du har mye å tape

Har du betalt mye inn i en bolig du ikke eier, er risikoen reell. Da bør du gjøre mer av det som står over, selv om samboeren ikke vil ha en full avtale. En kort avtale om boligen alene, eller om ett konkret innskudd, kan være lettere å få signert enn en lang samboeravtale.

Kort oppsummert

• Ingen kan tvinges til å signere en samboeravtale.
• Uten avtale eier hver av dere det dere har kjøpt, og felles eiendeler deles etter sameigelova.
• Husstandsfellesskapsloven gir unntaksregler om bolig, men de krever sterke eller særlige grunner.
• Du kan sikre deg gjennom skjøtet, dokumenterte betalinger, enkeltavtaler, testament og forsikring.
• Samboere arver ikke automatisk, så testament er viktigere når avtalen mangler.