Regnes ødeleggelser i leiligheten jeg leier som skadeverk?
Ja, å ødelegge noe i leiligheten du leier kan være skadeverk. Straffeloven § 351 gjelder også ting du har til bruk, når de tilhører utleieren, og kravet er at du gjorde det med vilje. I tillegg kan utleier kreve erstatning etter husleieloven § 5-8. Vanlig slitasje er ikke skadeverk og gir ikke erstatningsansvar.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Skadeverk i leiebolig: når leietaker kan straffes
Når du leier, er det utleier som eier veggene, gulvet, kjøkkeninnredningen og alt annet som hører til boligen. Straffeloven § 351 straffer den som skader, ødelegger eller gjør ubrukelig en gjenstand som helt eller delvis tilhører en annen. At du bor der og betaler husleie, endrer ikke at tingen tilhører utleier. Slår du hull i en vegg med vilje eller knuser dusjveggen i sinne, er det skadeverk.
Straffen er bot eller fengsel inntil ett år. Er skaden liten, er det mindre skadeverk etter § 353, og straffen er da bot. Forsett er et krav: du må ha handlet bevisst. Et uhell, for eksempel at du mister noe tungt i gulvet, er ikke skadeverk, men kan likevel gi erstatningsansvar.
Erstatning og depositum
Skadeverk er straffesporet. Ved siden av det står utleierens sivile krav. Etter husleieloven § 5-8 kan utleier kreve erstatning for tap som skyldes at leieren ikke har oppfylt pliktene sine. Leieren skal etter § 5-1 behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet. Skade på husrommet med tilbehør regnes som direkte tap, og utleier kan alltid kreve erstatning hvis tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.
Mange tenker på depositumet som utleierens kasse. Det er det ikke. Etter husleieloven § 3-5 er depositumet en sikkerhet for skyldig leie og skader på husrommet, og det står på en egen konto i leierens navn. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene ta ut pengene på egen hånd. Etter leieforholdet kan utleier få pengene utbetalt for skyldig leie under bestemte vilkår. For skader trenger utleier derimot enten leierens skriftlige samtykke eller en dom. Hva som kan trekkes, og hva som ikke kan det, er forklart i artikkelen om trekk i depositumet.
Skade eller slitasje
Det er en forskjell mellom skade og slitasje. Slitte gulv, falmede vegger og små merker etter vanlig bruk hører til leie av bolig, og leieren kan ikke gjøres ansvarlig for det. Artikkelen om slitasje og depositum går nærmere inn på grensen.
Skade er noe annet: et hull i døren, knuste fliser, ødelagte skapdører, brent komfyrplate etter uforsiktig bruk. Skjer det med vilje, er det skadeverk. Skjer det av uforsiktighet, er det erstatningsansvar uten straff. Skjer det av alminnelig bruk uten at noen kan klandres, er det slitasje.
Utleier må kunne vise at skaden er reell og hvor stor den er. Takst, bilder fra innflytting og utflytting, og kvitteringer fra reparasjonen er det som teller.
hullet i veggen
Fatima leier en toromsleilighet for 12 000 kroner i måneden og har satt inn 24 000 kroner i depositum. Etter et oppgjør med samboeren slår hun en knyttneve gjennom en gipsvegg og knuser speilet på badet. Utleier Sverre oppdager det ved utflytting. Reparasjon av veggen og nytt speil koster 18 500 kroner.
Det er skadeverk, siden Fatima gjorde det med vilje. Sverre kan anmelde forholdet, og påtalemyndigheten kan reise saken. I praksis ender mange slike saker som bot, men utfallet avhenger av omstendighetene.
Det sivile kravet er Sverres 18 500 kroner. Han kan ikke ta dem fra depositumet uten at Fatima samtykker skriftlig. Samtykker hun, utbetales 18 500 til Sverre og 5 500 til Fatima. Samtykker hun ikke, må Sverre få en avgjørelse, for eksempel i forliksrådet, og først deretter kan banken utbetale.
Dokumentasjon fra innflytting
Skade som fantes før du flyttet inn, er ikke ditt ansvar. Derfor er bilder og en protokoll fra innflytting verdt mye. Har du ikke tatt bilder, kan du fortsatt be om utleierens egne bilder eller tidligere tilstandsrapport. Skriver du under på en utflyttingsprotokoll, les den nøye, og ikke skriv under på skader du ikke kjenner igjen.
Utleier må også kunne vise at kravet står i forhold til skaden. Er det som ble ødelagt gammelt, er en ny og dyr løsning ofte mer enn tapet. Verdien av det som ble ødelagt, er det som teller, ikke prisen på det nyeste.
Hvis du er leietaker og har skadet noe
Si fra til utleieren tidlig. Leieren skal etter husleieloven § 5-5 melde fra om skade straks hvis den må utbedres uten opphold. Tilbyr du å betale for reparasjonen, kommer saken ofte ikke lenger enn til et oppgjør.
Er du uenig i størrelsen på kravet, be om dokumentasjon og se på om utleieren krever mer enn tapet. Har gulvet vært gammelt, kan verdien av det som er ødelagt, være mindre enn prisen på et helt nytt. Er du anmeldt, har du rett til å la være å forklare deg til politiet, og du har rett til forsvarer når du er mistenkt i en straffesak.
Kort oppsummert
- Å ødelegge noe med vilje i leiligheten du leier er skadeverk etter straffeloven § 351, og straffen er bot eller fengsel inntil ett år.
- Et uhell er ikke skadeverk, men kan gi deg erstatningsansvar etter husleieloven § 5-8.
- Utleier trenger ditt skriftlige samtykke eller en dom for å ta skadeerstatning fra depositumet.
- Vanlig slitasje er ikke skadeverk og gir ikke erstatningsplikt.
- Bilder fra innflytting og utflytting er det beste beviset for begge parter i en sak om skadeverk i leiebolig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.