Ny drenering rundt huset: dette bør avtalen inneholde

Hvorfor en detaljert avtale lønner seg ved drenering

Drenering er arbeid på fast eiendom. Da gjelder håndverkertjenesteloven, og lengstefristen for reklamasjon er fem år. Det er lang tid, men du må likevel reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen, og det hjelper lite hvis ingen kan bevise hva som var avtalt. Mye av dreneringsarbeidet ligger under bakken når det er ferdig, og kan ikke kontrolleres uten å grave opp igjen.

Mangel foreligger når resultatet ikke er det du har rett til etter avtalen og loven, jf. § 17. Jo mer presis avtalen er, desto lettere er det å vise at noe er feil. Håndverkeren skal utføre arbeidet fagmessig, og levere materialer av vanlig god kvalitet hvis ikke annet er avtalt, etter § 5. Det gir et gulv. Skal du ha mer, må det stå i avtalen.

Omfang: hva skal graves, og hvor langt

Det første punktet er omfanget. Skriv hvor mange meter grunnmur som dreneres, om det gjelder hele huset eller bare enkelte sider, og hvor dypt det skal graves, for eksempel ned til fundamentets underkant. Skriv også hva som er unntatt, for eksempel bunnledning under nye uteområder eller tilknytning til kommunal ledning.

Beskriv hva som skjer med det som står i veien: hekker, heller, trapper, uteplass. Skal håndverkeren legge dem tilbake, eller skal du gjøre det selv? Er det ikke avtalt, er det lett at partene har ulik forståelse.

Masser, rør og isolasjon av grunnmuren

Her er det mange tekniske valg, og de bør stå i avtalen:

• hva slags drensrør som brukes, og om det er perforert eller med omfyllingsduk
• hva slags masse som legges rundt røret (drensmasse, pukk eller singel), og hvor tykt laget skal være
• fiberduk mot jord, slik at massene ikke tettes igjen
• hvordan grunnmuren behandles før tilbakefyllingen: rengjøring, fuktsperre, grunnmursplast eller isolasjon
• hvor vannet ledes, for eksempel til kum eller overvannsledning

Du trenger ikke kunne alle fagordene. Be håndverkeren beskrive hver del, og få det skrevet ned. Har han ikke gjort det, har du rett til veiledning. Etter § 5 første ledd skal han i den utstrekning forholdene tilsier det veilede deg og samrå seg med deg.

Tilbakefylling, terreng og masser som blir til overs

Tilbakefylling er ofte en kilde til strid. Avtal hva slags masse som fylles igjen, om den komprimeres underveis, og hva som skjer med overskuddsmasser og avfall. Skriv også hvem som setter terrenget i stand: plen, grus, belegningsstein. Står det ikke noe om det, kan du ende opp med et gravd hull og et regnskap for opprydding.

Avtal at jobben ikke regnes som ferdig før du har sett resultatet, eller at håndverkeren dokumenterer med bilder før grøfta fylles igjen. Bildene viser avstand til grunnmuren, rør, duk og lag av masse.

Pris og uforutsette forhold

Prisen må være klar. Er det fastpris, regning med timepris eller overslag? Har du fått et overslag, kan sluttprisen ikke overstige det vesentlig, og iallfall ikke med mer enn 15 prosent, med mindre en annen prisgrense er avtalt eller han har rett til pristillegg, jf. § 32. Det er håndverkeren som må godtgjøre hva en prisangivelse var, hvis dere er uenige. Prisangivelsen skal anses å omfatte merverdiavgift, hvis du ikke visste noe annet.

Uforutsette forhold er det som vanligvis gjør drenering dyrt. Det kan være fjell, gamle rør, forurenset jord, dårlig grunnmur, ledninger som ikke står på kartet. Avtal derfor at håndverkeren skal varsle deg før han går videre, og at du skal få en pris skriftlig. Loven krever at han kontakter deg før tilleggsarbeid. Å skrive det inn gjør regelen enkel å vise til.

Avtal også betaling. Du kan holde tilbake så mye av betalingen at det sikrer krav som følge av mangler. Vær forsiktig med å betale hele summen før du har sett det ferdige arbeidet.

Kort oppsummert

• Drenering er arbeid på fast eiendom, og lengstefristen for reklamasjon er fem år. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Mye av arbeidet er skjult, så avtalen og bildene er beviset ditt.
• Den nye dreneringen bør beskrive omfang, masser, rørtype, grunnmursbehandling, tilbakefylling og opprydding.
• Pris og betalingsplan bør stå klart, og et prisoverslag kan ikke overskrides vesentlig, iallfall ikke med mer enn 15 prosent, med mindre en annen prisgrense er avtalt eller han har rett til pristillegg.
• Avtal at håndverkeren skal varsle deg skriftlig om uforutsette forhold før han går videre.
• Vilkår som er dårligere for deg enn loven, kan ikke gjøres gjeldende.