Hvor lang tid har jeg på å svare når banken har begjært tvangssalg?

Fristen for å uttale seg ved tvangssalg er én måned

Når banken har sendt en begjæring om tvangssalg til tingretten, sjekker retten først om begjæringen kan tas til følge. Gjør den det, forkynnes begjæringen for deg, altså den leveres formelt. Brevet inneholder en oppfordring om å uttale deg innen en måned om forhold som har betydning for hvordan tvangsdekningen skal gjennomføres (tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7). Les brevet nøye, for det er der fristen står.

Retten skal samtidig opplyse om kostnadene som allerede har påløpt, at nye kostnader kommer hvis salget gjennomføres, og at du kan unngå tvangsdekning ved å betale kravet med renter og kostnader innen fristen. Er boligen eid sammen med andre, kan retten sende den samme underretningen til dem.

Hva du kan bruke måneden til

Måneden er din eneste faste mulighet til å påvirke saken før retten tar stilling. Du kan velge mellom flere veier.

Du kan betale. Dekker du kravet slik banken har satt det opp, med renter og kostnader, innen fristen, er tvangsdekning unngått. Det kan gjøres ved at du selv tar opp et nytt lån, får hjelp fra familie eller selger boligen på vanlig måte og gjør opp.

Du kan uttale deg. Har banken regnet feil, har du betalt beløp som ikke er tatt med, eller mener du at lånet ikke er forfalt, er dette stedet å si fra. Mot et pant som tvangsgrunnlag kan du komme med samme innvendinger som i en vanlig rettssak.

Du kan kreve erstatningsbolig. Hvis tvangssalget gjør at du og familien taper retten til nødvendig bolig, sier loven at du må gjøres oppmerksom på reglene i dekningsloven § 2-10, og at begjæringen om erstatningsbolig må settes fram innen samme frist. Retten kan bestemme at tvangssalg bare kan gjennomføres hvis det blir skaffet en annen bolig som med hensyn til beliggenhet, størrelse og pris er rimelig. Regelen hjelper ikke hvis banken bare krever inn renter og ordinært forfalte avdrag, og heller ikke hvis du ikke har gjort det du evner for å skaffe annen bolig.

Du kan forhandle med banken. Banken kan trekke begjæringen hvis dere blir enige om en ordning. Les mer om å forhandle med banken under tvangssalg.

Hva uttalelsen bør inneholde

Send uttalelsen til tingretten, helst skriftlig. Skriv kort og konkret om det som har betydning for gjennomføringen av tvangsdekningen:

• om du har betalt eller kan betale kravet, og hvor mye
• om du mener banken har regnet feil, og hvorfor
• om andre eier boligen sammen med deg
• om du krever erstatningsbolig, og hva du har gjort for å skaffe annen bolig
• hvordan du planlegger å gjøre opp, for eksempel ved å selge boligen selv

Legg ved dokumenter som viser det du skriver, som kontoutskrifter, avtaler med banken og tilbud fra eiendomsmegler. Husk at retten leser det du skriver før den beslutter, og at uttalelsen må komme innen fristen.

Hva skjer når fristen er ute

Når du har uttalt deg, eller fristen har gått ut, avgjør retten om tvangsdekning skal gjennomføres (§ 11-9). Du trenger ikke ha sagt noe. Svarer du ikke, avgjør retten på grunnlag av det som ligger i saken, og du kan ikke regne med at retten venter.

Besluttes tvangssalg, blir det anmerket i grunnboken at tvangsdekning er besluttet. Er det krevd erstatningsbolig, avgjør retten om banken skal pålegges å skaffe en. Budet på boligen kan ikke stadfestes før en slik bolig er skaffet og godtatt, eller det er rettskraftig avgjort at banken ikke har den plikten.

Selve salget tar tid. Les mer om hvor lang tid et tvangssalg tar.

Kort oppsummert

• Du har én måned på å uttale deg når banken har begjært tvangssalg, regnet fra brevet fra tingretten.
• Betaler du kravet med renter og kostnader innen fristen, unngår du tvangssalg.
• Krav om erstatningsbolig må settes fram innen samme frist.
• Gå ikke ut fra at retten venter. Er fristen ute, avgjør den saken uten din uttalelse.
• Bruk måneden til å snakke med banken, samle dokumentasjon og skaffe penger hvis du kan.