§ 2-10. Vern av boligen ved tvangsdekning

Dekningsloven·LOV-1984-06-08-59

Kort oppsummert

Truer et tvangssalg boligen skyldneren eller familien trenger, kan tingretten kreve at det skaffes en erstatningsbolig som tilfredsstiller rimelige krav.
Vernet gjelder ikke hvis skyldneren ikke har forsøkt å skaffe annen bolig selv, eller kravet gjelder husleie.
Vernet gjelder heller ikke ved krav om renter eller ordinære avdrag på boliglån, med mindre forfallet skyldes forsømt vedlikehold eller manglende brannforsikring.
Retten til å påberope disse reglene kan ikke gis avkall på i forkant.

Lovteksten ordrett

§ 2-10. Tvangsdekning som truer skyldnerens rett til bolig

Dersom tvangsdekning ved tvangssalg eller tvangsbruk av fast eiendom, borettslagsandel eller leierett i fast eiendom (herunder aksje, andelsbrev, pantebrev eller annet atkomstdokument med tilknyttet leierett) vil medføre at skyldneren taper retten til nødvendig bolig for seg eller sin familie, kan tingretten på begjæring ved kjennelse bestemme at tvangsdekning bare kan gjennomføres hvis det blir skaffet skyldneren eller skyldnerens familie en annen bolig som med hensyn til beliggenhet, størrelse, pris og andre forhold tilfredsstiller rimelige krav. Ved konkurs kan retten fastsette en frist for å sette fram begjæring om erstatningsbolig. Ved tvangsdekning etter tvangsfullbyrdelsesloven gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7.

Bestemmelse som nevnt i første ledd kan ikke treffes dersom skyldneren eller skyldnerens familie har unnlatt å gjøre hva vedkommende evner for å skaffe annen bolig, eller dersom tvangsdekning er begjært for inndriving av husleie eller annet vederlag som skal betales for retten til boligen.

Bestemmelse som nevnt kan heller ikke treffes ved tvangsdekning som er begjært for å inndrive renter eller ordinært forfalte avdrag på lån sikret ved pant i eiendommen, borettslagsandelen, leieretten eller atkomstdokumentet. Søkes mer enn ordinært forfalte beløp inndrevet, gjelder det samme dersom det ekstraordinære forfall beror på at vilkår for pantelånet er misligholdt ved vesentlig forsømmelse av eiendommens vedlikehold eller av plikt til å holde den tilstrekkelig brannforsikret.

Adgangen til å påberope bestemmelsene i denne paragrafen kan ikke frafalles på forhånd.

Kilde: Lovdata — Dekningsloven § 2-10

Hva betyr dette?

§ 2-10 gir skyldneren et sikkerhetsnett når tvangssalg eller tvangsbruk av bolig, borettslagsandel eller leierett i fast eiendom vil føre til at skyldneren eller familien mister nødvendig bolig. Tingretten kan da, etter begjæring, bestemme at tvangsdekningen bare kan gjennomføres dersom skyldneren eller familien får en annen bolig som med hensyn til beliggenhet, størrelse, pris og andre forhold tilfredsstiller rimelige krav. Ved konkurs kan retten sette en frist for å begjære en slik erstatningsbolig. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 skal saksøkte for øvrig gjøres oppmerksom på denne retten og fristen for å begjære erstatningsbolig når det er aktuelt.

Vernet er likevel ikke ubetinget. Retten kan ikke bruke § 2-10 dersom skyldneren eller familien selv har unnlatt å gjøre det de kunne for å skaffe en annen bolig, eller dersom tvangsdekningen gjelder ubetalt husleie eller annet vederlag for boligretten. Bestemmelsen gjelder heller ikke når kreditor krever inn renter eller ordinære avdrag på et lån sikret med pant i boligen – med mindre det ekstraordinære forfallet skyldes at skyldneren i vesentlig grad har forsømt vedlikehold eller brannforsikring. Adgangen til å påberope disse reglene kan ikke fraskrives på forhånd, slik at en avtale om det ikke vil være gyldig.

Bestemmelsen er tatt med i oversikten over hva som gjelder ved kreditorbeslag etter § 2-1, og har også betydning ved konkurs, hvor § 2-11 regulerer hva som ellers går inn i boet.

Relaterte paragrafer

Alle §§ i dekningsloven →