Korttidsutleie i skattemeldingen: slik fyller du ut
Du fører samlet brutto leie fra korttidsutleien i året, og skattemeldingen viser hvor stor del som er skattepliktig. Regelen er at 85 prosent av leie over 15 000 kroner regnes som inntekt, jf. skatteloven § 7-2 annet ledd. Start med årsoversikten fra plattformen, sammenlign med det som er forhåndsutfylt, og rett det som ikke stemmer. Kostnader til vask og strøm fører du ikke som fradrag når sjablongen gjelder.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Trinn 1: Samle tallene for hele inntektsåret
Skatteloven § 7-2 annet ledd gjelder for egen bolig som er leid ut i leieforhold kortere enn 30 dager, og for fritidseiendom som har vært delvis utleid. Regnestykket gjøres for året under ett, ikke for hvert opphold.
Begynn med å hente en oversikt over alle utbetalinger. Plattformer har en årsoversikt eller en transaksjonsrapport du kan laste ned. Har du også tatt imot leie utenom plattformen, for eksempel via Vipps eller bankoverføring, legger du det til. Det er en fordel å ha alt på ett sted før du åpner skattemeldingen.
Bruk bruttobeløpet, altså det gjestene har betalt for oppholdene, ikke bare det som kom inn på kontoen etter at plattformen har tatt sin andel. Har du tatt et eget rengjøringsgebyr av gjestene, regnes det normalt med.
Trinn 2: Skill mellom korte og lange opphold
Er enkelte leieforhold på 30 dager eller mer, gjelder en annen regel for dem. Etter første ledd er utleie av egen bolig skattefri når leieforholdet varer sammenhengende minst 30 dager og du bruker minst halvparten av boligen selv, regnet etter utleieverdien. Leier du ut en del av boligen til en student i et semester og i tillegg tar korte gjester i helger, må du dele opp.
Sjablongen i annet ledd gjelder bare de korte oppholdene. Sett opp to summer: leie fra opphold under 30 dager, og leie fra lengre opphold. Loven sier ikke uttrykkelig hva som gjelder hvis det er en blanding, og det er derfor tryggest å regne hver type for seg.
Utleie av fritidsbolig, som hytte eller ferieleilighet, regnes på samme måte, uavhengig av hvor lenge hvert opphold varer.
Trinn 3: Regn ut skattepliktig del
Slik gjør du det:
- Legg sammen all brutto leie fra opphold som omfattes av sjablongen.
- Trekk fra 15 000 kroner. Er svaret null eller negativt, er skattepliktig inntekt null.
- Regn 85 prosent av det som er igjen. Det er skattepliktig inntekt.
Skattemeldingen skal etter det vi vet regne dette ut når du fører brutto leie. Fører du selv beløpet, bør du kontrollere at det som står som skattepliktig, stemmer med regnestykket ditt. Hvor feltene er plassert og hva de heter, kan endre seg fra år til år. Følg veiledningen i skattemeldingen for det aktuelle året.
Du fører ikke kostnader som fradrag når sjablongen gjelder. Det betyr strøm, vask, nøkkelservice, forsikring og plattformavgifter. Er utleien utleiehytte eller virksomhet, gjelder § 7-2 ikke, og kostnader kan trekkes fra etter skatteloven § 6-1.
Trinn 4: Sammenlign med det forhåndsutfylte
Plattformer skal gi skattemyndighetene opplysninger om utleie, jf. skatteforvaltningsloven § 7-11, og tallene kan derfor ligge ferdig i skattemeldingen. Se på dem og sammenlign med din egen oversikt.
Det kan være forskjell. Plattformen kan ha rapportert utbetalt beløp, mens du skal føre brutto. Du kan ha hatt leie utenom plattformen. Utleie som er rapportert på feil person eller feil år, bør rettes. Er det forhåndsutfylte lavere enn det du faktisk har fått, er det likevel ditt ansvar å føre det riktige beløpet.
Kari fører utleien
Kari Nygård leier ut egen bolig i Tromsø når hun er på reise. I fjor hadde hun 11 opphold under 30 dager. I årsoversikten fra plattformen sto det at gjestene hadde betalt 38 000 kroner. Plattformen hadde trukket 1 140 kroner i avgift, og utbetalt var 36 860 kroner. Hun hadde også fått 4 000 kroner via Vipps fra en bekjent som bodde der en helg.
Brutto leie er 38 000 pluss 4 000, altså 42 000 kroner. Hun trekker fra 15 000 og får 27 000. 85 prosent av 27 000 er 22 950 kroner. Det er skattepliktig inntekt som legges til lønn og annen alminnelig inntekt.
Det forhåndsutfylte i skattemeldingen viste 36 860 kroner. Kari rettet det til 42 000 kroner. Hadde hun latt tallet stå, ville hun fått for lav inntekt, og kunne senere fått en endring og eventuelt tilleggsskatt.
Hvis du oppdager feil etter innlevering
Du kan endre skattemeldingen etter at den er levert. Se feil i skattemeldingen etter levering. Det er best å gjøre det før skattemyndighetene tar opp forholdet selv.
Oppbevar årsoversikten fra plattformen og eventuelle bankutskrifter. De dokumenterer både brutto leie og hvilke opphold som var kortere enn 30 dager.
Kort oppsummert
- Samle alle utbetalinger for hele året. Bruk brutto leie når du skal føre korttidsutleie i skattemeldingen.
- Del opp i opphold under og over 30 dager, og i fritidsbolig.
- Trekk fra 15 000 kroner og regn 85 prosent av resten som skattepliktig inntekt.
- Du fører ikke kostnader som fradrag når sjablongen gjelder.
- Sammenlign med det forhåndsutfylte og rett det som ikke stemmer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.