Kan vi holde møblene utenfor kjøpesummen for å spare dokumentavgift?
Ja, løsøre som møbler skal ikke regnes med i grunnlaget for dokumentavgiften, så dere kan avtale en egen pris for dem. Prisen må likevel være reell. Setter dere en urimelig høy verdi på møblene bare for å senke prisen på boligen, kan Kartverket fastsette et høyere avgiftsgrunnlag. Gir dere uriktige opplysninger bevisst eller grovt uaktsomt, kan det i tillegg bli ilagt tilleggsavgift.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Møblene utenfor kjøpesummen: hva avgiften beregnes av
Dokumentavgiften er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi og betales av kjøperen når skjøtet tinglyses. Etter avhendingslova § 2-6 er det kjøperen som bærer dokumentavgift og tinglysingsgebyr, med mindre dere har avtalt noe annet.
Utgangspunktet i dokumentavgiftsloven § 7 er at avgiften beregnes av salgsverdien av den faste eiendommen, herunder bygninger og faste anlegg. Forskriften om dokumentavgift sier uttrykkelig i § 2-2 at verdien av løsøre ikke tas med i avgiftsgrunnlaget. Løsøre er ting som ikke er en del av eiendommen: sofaen, spisebordet, sengene og maleriene på veggen.
Det betyr at dere lovlig kan avtale i kontrakten at kjøpesummen fordeler seg på eiendommen og på møblene hver for seg, og at avgiften da bare regnes av den delen som gjelder eiendommen.
Hva som ikke er løsøre
Det er ikke alt som står i huset som kan skilles ut. Det som hører til selve bygningen, regnes som en del av eiendommen. Etter avhendingslova § 3-5 hører varig innredning og utstyr som er fast montert eller spesielt tilpasset bygningen, til en bolig. Eksemplene i loven er faste elektriske installasjoner, innebygde kjøkkenapparater og dobbeltvinduer.
Dokumentavgiftsloven § 7 regner bygninger og faste anlegg med i avgiftsgrunnlaget. Å sette en pris på kjøkkeninnredning, innebygd vaskemaskin eller en fastmontert peis og trekke den fra grunnlaget, er derfor ikke mulig. De tingene er en del av det som kjøperen kjøper, uansett hva kontrakten kaller dem.
Grensen er ikke alltid skarp. Frittstående møbler, hvitevarer som ikke er innebygd og hagemøbler er løsøre. Innebygde ting er det ikke. Er du i tvil om en ting følger med boligen, kan du lese mer i spørsmålet om hva som følger med boligen.
Verdien må være reell
Løsøreverdien dere oppgir, må være en riktig verdi. Registerføreren i Kartverket legger til grunn det grunnlaget som er oppgitt i dokumentet, med mindre det åpenbart er for lavt. Da kan registerføreren fastsette verdien selv, og avgiften beregnes av den nye verdien.
Grunnlaget skal svare til eiendommens salgsverdi, jf. forskriften § 2-2. Gaver, salg til nærstående og andre forhold som påvirker prisen, kan derfor føre til at grunnlaget blir ansett som åpenbart for lavt. Det samme gjelder når bare en liten del av kjøpesummen er knyttet til eiendommen, mens en urimelig stor del er knyttet til ting som ikke kan koste så mye.
Brukte møbler er verdt langt mindre enn nye. En stue på 30 000 kroner nypris er ikke verdt 30 000 kroner brukt. Skal dere sette en pris, bør den kunne forsvares overfor en utenforstående.
Hva som skjer hvis dere tøyer grensen
Gir kjøperen eller noen som handler på kjøperens vegne forsettlig eller grovt uaktsomt uriktige eller ufullstendige opplysninger som har eller kunne ha ført til at avgift ble unndratt, kan det ilegges tilleggsavgift. Etter dokumentavgiftsloven § 4 kan tilleggsavgiften være inntil det dobbelte av avgiften som ble unndratt, og ved gjentakelse inntil det firedobbelte.
Det er altså ingen god idé å skrive 200 000 kroner for en brukt sofagruppe bare for å spare avgift. Gevinsten er liten, og risikoen er større.
Tuva og Mikkel kjøper leilighet med møbler
Tuva og Mikkel kjøper en tre-roms i Stavanger. Selgeren, Birgit, flytter til et mindre sted og vil selge spisestue, sofa og to senger med boligen. Totalprisen er 4 850 000 kroner.
De blir enige om at møblene tas med til 35 000 kroner. Kontrakten fordeler prisen slik: 4 815 000 kroner for leiligheten og 35 000 kroner for løsøret. Dokumentavgiften beregnes av 4 815 000 kroner. Den utgjør 2,5 prosent, altså 120 375 kroner, som rundes ned til nærmeste 10 kroner: 120 370 kroner. Hadde hele 4 850 000 kroner vært grunnlaget, ville avgiften vært 121 250 kroner. Besparelsen er 880 kroner. Møblene er eldre, og 35 000 kroner er en fornuftig pris, så ingen reagerer.
Hadde de i stedet satt møblene til 400 000 kroner, ville besparelsen vært mer enn ti ganger så stor, 10 000 kroner mot 880. Da hadde Kartverket med god grunn ansett grunnlaget for åpenbart for lavt og fastsatt en høyere verdi for leiligheten.
Hva du gjør i praksis
Skriv løsøreprisen inn i kontrakten, sammen med en liste over hva som følger med. Dette gir deg også en bevisverdi om hva som ble avtalt. Husk at annonsen og salgsoppgaven kan gi kjøperen forventninger om hva som følger med, og at ting som hører til eiendommen, ikke kan flyttes over på løsøresiden for å spare avgift.
Får dere et vedtak om avgift dere mener er for høyt, kan dere klage. Forskriften § 1-5 peker på Skattedirektoratet som klageinstans.
Kort oppsummert
- Møbler kan holdes utenfor kjøpesummen. Løsøre regnes ikke med i grunnlaget for dokumentavgift, så dere kan sette en egen pris på dem.
- Innebygde og fastmonterte ting hører til eiendommen og kan ikke skilles ut.
- Verdien på løsøre må være reell. Er grunnlaget åpenbart for lavt, kan Kartverket fastsette en høyere verdi.
- Uriktige opplysninger kan gi tilleggsavgift på inntil det dobbelte av unndratt avgift.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.