Er det gyldig å selge eller pantsette arven min før foreldrene dør?
Nei, avtaler om å selge, pantsette eller på annen måte råde over fremtidig arv er ikke gyldige uten særskilt hjemmel i lov (arveloven § 73). Regelen gjelder også retten til arv mens ektefellen eller samboeren til arvelateren sitter i uskifte. Kreditorene dine kan heller ikke ta utleggspant i arv som ennå ikke er falt. Du kan derimot gi avkall på fremtidig arv, og arvingene kan avtale seg imellom hvordan eiendeler skal deles i det kommende skifteoppgjøret. Etter dødsfallet kan du rå over arven din.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du kan ikke selge eller pantsette fremtidig arv
Du kan ikke selge, pantsette eller på annen måte råde over arv du ennå ikke har fått. Arveloven § 73 sier at en avtale om å selge, pantsette eller foreta andre disposisjoner over fremtidig arv ikke er gyldig, med mindre loven har en særskilt hjemmel. Du finner hele loven i arveloven.
Ordet «ikke gyldig» betyr at avtalen ikke binder deg. Den som har kjøpt «arven din», eller fått pant i den, har ingenting å holde seg til i selve arven. Det samme gjelder om foreldrene dine er friske og forventer å leve i mange år, og om arven ser sikker ut.
Begrunnelsen er enkel. Arven er ikke din ennå. Foreldrene dine kan bruke opp pengene, gi dem bort eller skrive testament. Det du «selger», er et håp, ikke en eiendel.
Hva regnes som fremtidig arv?
Arv er fremtidig til arvelateren er død. Loven sier uttrykkelig at fremtidig arv også omfatter retten til arv mens arvelaterens ektefelle eller samboer sitter i uskifte (har overtatt boet uten å dele det). Selv om far er død, kan du altså ikke selge din del av arven etter ham så lenge mor sitter i uskifte.
Det samme gjelder pantsettelse. En bank kan ikke få gyldig pant i en arv du venter, og en privatperson som låner deg penger mot løfte om «pant i arven», kan ikke bygge på avtalen.
Kreditorene dine har heller ikke noe tak i den. De kan ta utleggspant i arv som er falt, men ikke i fremtidig arv. Så lenge foreldrene lever, er arven utenfor rekkevidde for dem.
Hva du kan gjøre i stedet
Reglene stenger ikke alle avtaler om arv.
Du kan gi avkall på fremtidig arv. Det gis til arvelateren selv, og arven fordeles da som om du var død før ham eller henne. Det er en annen type disposisjon enn salg, og loven tillater den.
Arvingene kan før dødsfallet avtale seg imellom hvordan eiendeler skal deles i det kommende skifteoppgjøret. To søsken kan for eksempel bli enige om at den ene overtar huset og den andre kontantene.
Foreldrene dine kan selv gi deg penger i live, som gave eller forskudd. Det er deres penger, og de bestemmer. Da blir pengene dine når de er gitt. Les mer i artikkelen om forskjellen på gave og forskudd på arv.
Foreldrene dine kan også binde seg ved arvepakt til ikke å endre testamentet sitt (§ 49), se artikkelen om arvepakt.
Hva som gjelder etter dødsfallet
Når arvelateren er død, er arven falt, og du kan rå over den. Du kan selge eller pantsette det du har arvet, og kreditorene dine kan ta utleggspant i den.
Det er likevel en grense for hva du kan overføre. De rettighetene du har under selve skiftet, kan du ikke overføre til andre på annen måte enn ved å gi avkall på arven.
Hvorfor loven er slik
Regelen skal hindre at noen lokker deg til å selge arven din billig, og at familiens økonomi blir bundet lenge før noen vet hva som finnes igjen. Foreldrene dine kan bruke pengene sine, gi dem bort eller skrive testament. Den som kjøper en «arv» i dag, vet ikke hva han får. Derfor har loven valgt at slike avtaler ikke skal gjelde, selv om du selv ønsker å inngå dem.
Hva med lånet du allerede har tatt?
Ugyldigheten gjelder avtalen om å råde over arven. Har du lånt penger og lovet å betale tilbake «når du arver», skylder du fortsatt pengene. Det som faller bort, er sikkerheten i den fremtidige arven.
Kreditoren kan ta utleggspant i det du eier i dag. Når arven er falt, kan den tas i den også.
løftet om arv
Kasper er 34 år og skylder 150 000 kroner til en kamerat, Ravi. Han skriver under på at Ravi skal få 150 000 kroner av «arven etter mamma» når den en gang kommer. Moren, Lena, er 69 år og frisk.
Avtalen om å råde over arven etter Lena er ikke gyldig, og Ravi kan ikke kreve pengene av arven. Kasper skylder likevel pengene som et vanlig lån, og Ravi kan kreve dem betalt på vanlig måte.
Dør Lena fem år senere og Kasper arver, har han nå en falt arv. Han kan velge å betale gjelden med arven. Gjør han ikke det, kan Ravi, hvis han har fått dom på kravet, ta utleggspant i arven.
Kort oppsummert
- Avtaler om å selge, pantsette eller på annen måte råde over fremtidig arv er ugyldige (arveloven § 73).
- Regelen gjelder også retten til arv mens ektefelle eller samboer sitter i uskifte.
- Du kan gi avkall på fremtidig arv, og arvingene kan avtale hvordan eiendeler skal deles i skiftet.
- Etter dødsfallet kan du rå over arven din, og kreditorene kan ta utleggspant i den.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.