Kan gjenlevende samboer bli boende i borettslagsleiligheten?
Det kommer an på om samboerne har felles barn, hvem som eide andelen og hvor lenge de har bodd sammen. En samboer som har, har hatt eller venter barn med den avdøde, kan overta felles bolig og innbo uskiftet. Uten felles barn har samboeren ingen automatisk rett til å bli boende, men kan etter to års samboerskap kreve å løse inn andelen når særlige grunner taler for det. Skal samboeren bli andelseier, må laget godkjenne henne hvis vedtektene krever det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem eier andelen når samboeren dør
Første spørsmål er hvem som står som andelseier. Hvis andelen er i den avdødes navn alene, blir den en del av dødsboet. Den gjenlevende er da ikke eier, selv om hun har bodd der i mange år.
Eier samboerne andelen sammen, eier den gjenlevende fortsatt sin del. Flere kan eie en andel i sameie, men overfor laget bare hvis de bor eller skal bo i boligen, med unntak for den som får en del gjennom arv (borettslagsloven § 5-2). Den avdødes del går til dødsboet, og det er bare den delen som må avklares.
En samboer arver ikke automatisk etter loven. Har samboerne felles barn, eller har hatt eller venter barn sammen, har den gjenlevende rett til en arv på fire ganger folketrygdens grunnbeløp (arveloven § 12). Har samboerne bodd sammen de siste fem årene, kan den avdøde bestemme i testament at den gjenlevende skal få inntil fire ganger grunnbeløpet uten hensyn til livsarvingenes pliktdelsarv (§ 13). Se også hva som skjer med boligen når samboeren dør.
Samboer med felles barn kan bli boende i uskifte
Den som var samboer med arvelateren ved dødsfallet og har, har hatt eller venter barn med arvelateren, har rett til å overta felles bolig og innbo uskiftet overfor arvelaterens andre arvinger etter loven. Retten omfatter også bil og fritidsbolig som tjente til felles bruk (arveloven § 32).
Har den avdøde barn fra et tidligere forhold (særkullsbarn), må de samtykke til uskifte. Gjenlevende må melde fra til tingretten innen 60 dager etter dødsfallet (§ 34 og § 96). Retten til uskifte faller bort hvis den gjenlevende samboeren gifter seg (§ 38).
Overtar samboeren boet uskiftet, rår hun over eiendelene som en eier, men blir også ansvarlig for den avdødes forpliktelser (§§ 35 og 37). Andelen i borettslaget blir stående der. Skal samboeren bli oppført som andelseier overfor laget, og vedtektene krever godkjenning av nye eiere, bør hun søke også da. Les mer om uskifte.
Samboer uten felles barn
Uten felles barn finnes ingen automatisk rett til å bli boende. Den gjenlevende er avhengig av én av tre ting:
- testamentet gir henne andelen
- arvingene avtaler at hun kan overta eller bli boende
- hun krever å få løse inn andelen etter husstandsfellesskapsloven § 2.
Husstandsfellesskapsloven gjelder ugifte over 18 år som har bodd sammen i minst to år, eller som har, har hatt eller venter barn sammen (§ 1). Dør en av dem, kan den gjenlevende når særlige grunner taler for det, i forhold til arvingene få rett til å løse inn andel eller aksje som retten til felles bolig er knyttet til. Hun kan også få overta eller tre inn i andel av vanlig innbo (§ 2).
Retten er ikke automatisk. Det må foreligge særlige grunner, og den gjenlevende må betale verdien av andelen. Skiftetakst kan brukes hvis partene er uenige om verdien. Arvingenes rett til å få andelen utlagt til dekning av gjeld innskrenker ikke denne retten.
To praktiske ting for samboere som vil gå denne veien:
- Krev rettigheten tidlig, før boet er delt.
- Bevis samboerskapet med felles adresse i folkeregisteret, leiekontrakter og regninger.
Det borettslaget kan og ikke kan si
Borettslaget trenger ikke blande seg inn i arveoppgjøret. Det er først når samboeren skal bli andelseier, at laget kommer inn. Krever vedtektene godkjenning av nye andelseiere, kan godkjenning ikke nektes uten saklig grunn. Svarer ikke laget innen tjue dager, regnes hun som godkjent (§ 4-5). Forhold som alder, kjønn, religion eller funksjonsnedsettelse er aldri saklig grunn (§ 1-5).
Forkjøpsrett er heller ikke en hindring dersom hun har hørt til husstanden til den avdøde i de to siste årene (§ 4-12).
Hvis hun ikke har noen av rettighetene over, og arvingene vil selge, kan de som utgangspunkt kreve at boligen tømmes. Avtale med arvingene om en overgangsperiode, for eksempel noen måneder, er den vanligste løsningen. Les om rettighetene en samboer har ved dødsfall.
fem år sammen, ingen barn
Håkon Bergersen døde brått i februar. Han eide en andel i et borettslag til en verdi av 3 800 000 kroner. Samboeren Mariam Hussain hadde bodd der sammen med ham i fem år, men de hadde ingen felles barn. Håkon hadde ikke skrevet testament. Arvingene hans er søsteren Linnea og broren Kjetil.
Mariam har ingen arverett etter loven og ingen rett til uskifte. Etter husstandsfellesskapsloven § 2 kan hun likevel kreve å løse inn andelen, siden hun har bodd sammen med Håkon i mer enn to år og bor i leiligheten. Om grunnene er sterke nok, vurderes konkret. At hun har bodd der lenge og trenger boligen, kan telle.
Verdien er 3 800 000 kroner. Mariam betaler 1 900 000 kroner til Linnea og 1 900 000 kroner til Kjetil. Hun må i tillegg få laget til å godkjenne henne, og banken må godta at hun tar over lån i boligen. Blir hun og arvingene enige i stedet, kan de avtale en annen pris eller en overgangstid.
Kort oppsummert
- Samboer med felles barn kan overta felles bolig og innbo uskiftet, men må melde fra til tingretten innen 60 dager.
- Uten felles barn kan samboeren som utgangspunkt ikke bli boende uten avtale eller testament.
- Etter husstandsfellesskapsloven § 2 kan en samboer etter minst to års samboerskap kreve å løse inn andelen når særlige grunner taler for det.
- Skal samboeren bli andelseier, kan laget kreve godkjenning hvis vedtektene sier det, men ikke nekte uten saklig grunn.
- Om en samboer kan bli boende i borettslaget etter et dødsfall, avhenger av felles barn, eierforhold og lengden på samboerskapet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.