Hvem eier materialene på byggeplassen når avtalen heves?
Håndverkertjenesteloven har ingen egen regel om hvem som eier materialene på byggeplassen når avtalen heves, men den regulerer oppgjøret. Hever du hele avtalen, kan håndverkeren få tilbake materialer som kan leveres tilbake uten ulempe av betydning eller kostnad for deg. For materialer som er bygget inn, kan han kreve rimelig vederlag, men aldri mer enn de er verdt for deg. Hever han selv, gjelder avbestillingsreglene.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem eier materialene på byggeplassen når avtalen heves
Den som leter etter en regel om hvem som eier materialene på byggeplassen, finner ingen slik regel i håndverkertjenesteloven. Loven regulerer oppgjøret mellom deg og håndverkeren: hva han kan hente tilbake, og hva du må betale for. Det er oppgjøret som avgjør det praktiske.
Reglene ligger i § 16. Hever du hele avtalen, har håndverkeren ikke rett til betaling. Han har derimot rett til å få tilbakelevert materialer og lignende, så langt det er mulig uten ulempe av betydning eller kostnad for deg. For det som ikke kan leveres tilbake, kan han kreve rimelig vederlag, men ikke mer enn det materialet har verdi for deg.
Materialer som kan hentes uten ulempe
Det som ligger urørt på byggeplassen, kan som hovedregel hentes. Pakker med kledning, ubrukte rør og listverk i originalemballasje faller i denne gruppen. Kravet er at du ikke får ulempe av betydning eller kostnad av at han henter dem.
Loven bruker ordet tilbakelevert. Han har altså rett til å få tingene, men du har ikke plikt til å bære dem ut eller kjøre dem til ham. Gi ham gjerne en skriftlig frist for å hente innen en rimelig tid, og avtal tidspunkt, slik at du kan være til stede og ta bilder.
Materialer som er festet til boligen
Materialer som allerede er bygget inn, kan ikke hentes uten at du får en ulempe av betydning. En ny kledning som er skrudd på veggen, eller fliser som er limt på gulvet, hører hjemme her. Da gjelder vederlagsregelen: han kan kreve rimelig vederlag, men aldri mer enn verdien for deg.
Verdien for deg er ikke det samme som innkjøpsprisen. Er fliseleggingen utført så dårlig at den må rives, er verdien av flisene liten eller ingen. Er arbeidet godt og du bruker det videre, er verdien høyere. I praksis blir dette ofte det store forhandlingstemaet: hva er innbygde materialer verdt for deg etter at avtalen er hevet?
Her kan en takstmann eller en annen uavhengig fagperson gi en vurdering som kan brukes i oppgjøret. Les også om hvordan du dokumenterer feil ved håndverkerarbeid.
Karim hever avtalen om nytt tak
Karim Ahmadi har kjøpt nytt tak av en takdekker. Takdekkeren leverte takstein for 22 000 kroner. Halvparten er lagt på taket, og resten ligger på paller i hagen. Karim har betalt 60 000 kroner i forskudd. Etter flere uker uten framdrift og mange lekkasjer under det nye legget hever han hele avtalen.
Steinene på pallene kan takdekkeren hente, siden det ikke koster Karim noe og ikke gir ham ulempe. Han får en skriftlig melding om at steinene kan hentes mellom klokken 8 og 16 en fredag i uken etter.
Steinene på taket er verre. De er festet, og å ta dem av for å hente dem vil gi Karim ulempe av betydning, siden taket da står åpent. Karim kan likevel hevde at verdien for ham er null, fordi legget er utført feil og må gjøres om. Det koster mer å rive av enn å legge nytt. Takdekkeren hevder at steinene er verdt 11 000 kroner. De to partene må bli enige, eller saken må avgjøres av nemnd eller domstol.
Karim kan kreve de 60 000 kronene han har betalt tilbake, med rente fra den dagen takdekkeren mottok pengene (§ 16 tredje ledd). Et eventuelt vederlag for steinene på taket kan trekkes fra beløpet.
Når håndverkeren er den som hever
Har du ikke betalt, kan håndverkeren i noen tilfeller heve avtalen selv. Da skal du betale som ved avbestilling den dagen hevingen skjedde (§ 44). Det betyr vederlag for utført arbeid og erstatning for tapet. Reglene om tilbakehold og salg av ting (§ 46 og § 47) gjelder ting som er hos håndverkeren, som en maskin på verkstedet. De gir ham ikke rett til å ta med seg materialer fra din byggeplass.
Slik sikrer du deg på byggeplassen
Lag en liste med bilder over hva som ligger på byggeplassen den dagen avtalen heves, med dato. Skriv hvilke materialer som er brukt, og hvilke som er urørt. Behold kvitteringer og følgesedler. Gjelder det materialer du selv har kjøpt, noterer du det, siden § 16 handler om materialer håndverkeren har levert.
Slipp ikke håndverkeren inn på byggeplassen for å hente ting uten å avtale det skriftlig. Er det lagt ned penger i forskudd som skal tilbake, send en melding om at du krever tilbakebetaling med rente.
Vil du i tillegg forklare hvem som har ansvar for feil som du fant etter hevingen, er artikkelen om å kreve at håndverkeren retter feilen et godt neste skritt.
Kort oppsummert
- Håndverkertjenesteloven har ingen egen regel om hvem som eier materialene på byggeplassen. Den regulerer hva han kan hente, og hva du må betale for.
- Hever du hele avtalen, kan håndverkeren få tilbake materialer som kan leveres tilbake uten ulempe av betydning eller kostnad for deg.
- For innbygde materialer kan han kreve rimelig vederlag, aldri mer enn verdien for deg.
- Spørsmålet om hvem som eier materialene på byggeplassen ved heving løses i praksis i oppgjøret. Dokumenter hva som ligger der, og hva det er verdt for deg.
- Hever håndverkeren selv, gjelder avbestillingsreglene i oppgjøret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.