Hva gjør jeg når borettslaget har rapportert feil andel?
Har borettslaget rapportert feil andel, kan du rette tallene i skattemeldingen og dokumentere avviket. Du bør samtidig be borettslaget eller forretningsføreren om å sende korrigerte opplysninger. Har du allerede levert, kan du sende en endringsmelding innen tre år etter leveringsfristen. Skatteetaten kan også selv endre fastsettingen når den er uriktig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Slik oppdager du at borettslaget har rapportert feil
Borettslaget skattlegges ikke selv, men andelshaverne. Din andel av borettslagets formue og inntekt, for eksempel andel av fellesgjeld og renter, rapporteres inn til skattemyndighetene og kommer opp i den forhåndsutfylte skattemeldingen. Det er dette som skjer når du ser en post som heter noe sånt som andel i borettslag, med tall for formue og renter.
Feil kan ha mange årsaker. Borettslaget kan ha brukt feil fordelingsnøkkel, glemt at andelen skiftet eier i løpet av året, eller regnet rentekostnaden på feil beløp. Det kan også være at tallene er riktige for boligselskapet, men fordelt feil mellom andelshaverne.
Du oppdager feilen ved å sammenligne skattemeldingen med årsoppgaven eller regnskapet du har fått fra borettslaget, eller med forrige års tall. Ta vare på dokumentene, for de er beviset ditt hvis Skatteetaten stiller spørsmål.
Rett tallene i skattemeldingen
Skattemyndighetene kan utstede skattemelding med forhåndsutfylt informasjon, men det er du som er ansvarlig for at opplysningene i den du leverer, er riktige. Skatteforvaltningsloven § 8-2 fjerde ledd lar lønnstakere og pensjonister unnlate å levere skattemeldingen når den er riktig og fullstendig utfylt. Er den ikke riktig, må du levere og rette.
Gå inn på posten for andel i borettslag og endre tallene til de som er riktige. Gjelder feilen fellesgjeld eller rentekostnader, endrer du de beløpene. Har du dokumentasjon, ta vare på den, og forklar kort hva du har rettet hvis skjemaet har plass til en kommentar.
Husk at du må ta hensyn til hele bildet. Retter du fellesgjelden, kan det også påvirke formuen din og dermed formuesskatten. Rentene påvirker inntektsskatten. Gå gjennom alle postene som kommer fra borettslaget, slik at skattemeldingen blir riktig samlet sett.
Det er viktig at du retter bare det som faktisk er feil. Endrer du tallene uten dokumentasjon, kan Skatteetaten stille spørsmål, og da er det din oppgave å vise at tallene dine er riktige.
Be borettslaget sende korrigerte opplysninger
Rettelsen i din egen skattemelding løser ikke feilen hos borettslaget. Er den feil i grunnlaget som borettslaget har sendt inn, vil feilen ligge der og kan komme tilbake i neste års forhåndsutfylling. Ta derfor kontakt med styret eller forretningsføreren og be om at de sender korrigerte opplysninger.
Skriv gjerne en kort melding der du oppgir hvilket inntektsår det gjelder, hvilke tall som er rapportert, og hva du mener er riktig, med årsoppgaven vedlagt. Be om en skriftlig bekreftelse når de har gjort rettelsen.
Boligselskap har også en egen klagerett. Skatteforvaltningsloven § 13-2 tredje ledd gir boligselskap rett til å klage på vedtak om beregning av formue og inntekt fra selskapet. Har feilen sin rot i selve beregningen for hele selskapet, er det selskapet som må ta saken videre. Som enkelt andelshaver kan du ikke tvinge det til det, men du kan be om det.
Hvis du allerede har levert
Oppdager du feilen etter at du har levert skattemeldingen, kan du levere en endringsmelding. Etter skatteforvaltningsloven § 9-4 kan skattepliktige endre opplysninger i tidligere leverte skattemeldinger, og endringsmeldingen må være kommet fram til skattemyndighetene senest tre år etter leveringsfristen. Dette gjelder likevel ikke grunnlag som skattemyndighetene har fastsatt, eller områder der de har varslet at fastsettingen er under kontroll.
Har du fått skatteoppgjøret og er uenig i fastsettingen, kan du også klage. Valget mellom endringsmelding og klage har betydning for fristene. Sørg for at du tar kontakt i god tid, og se hva skatteoppgjøret sier om klagefristen.
Skattemyndighetene kan selv endre en skattefastsetting når den er uriktig, ifølge skatteforvaltningsloven § 12-1. Før de gjør det, skal de vurdere om det er grunn til det, blant annet ut fra din rolle, hvor lang tid som har gått og hvor viktig spørsmålet er.
feil andel fellesgjeld
Mina Olsen kjøpte en leilighet i et borettslag i mars. I den forhåndsutfylte skattemeldingen står hennes andel av fellesgjelden til 980 000 kroner og rentene til 45 000 kroner. Årsoppgaven fra forretningsføreren viser 880 000 kroner i fellesgjeld og 41 000 kroner i renter, og i tillegg har den forrige eieren fått tilordnet renter for månedene før salget.
Mina retter tallene i skattemeldingen til 880 000 og 41 000 kroner, tar vare på årsoppgaven og ber forretningsføreren sende korrigerte opplysninger. Hun noterer datoen for henvendelsen og får en e-post tilbake som bekrefter at rettelsen er gjort.
Hadde hun levert uten å oppdage feilen, kunne hun levert en endringsmelding senere. Hun hadde da tre år på seg etter leveringsfristen. Det ville vært billigere å rette det før levering, siden for høy rentekostnad i grunnlaget gir for lav skatt, og en feil som oppdages senere, kan koste mer å rette.
Kort oppsummert
- Rapporterer borettslaget feil andel, kan du rette tallene i skattemeldingen og dokumentere avviket.
- Be borettslaget eller forretningsføreren sende korrigerte opplysninger, slik at feilen ikke kommer tilbake.
- Har du levert, kan du sende endringsmelding senest tre år etter leveringsfristen (skatteforvaltningsloven § 9-4).
- Skattemyndighetene kan også selv endre en uriktig fastsetting (§ 12-1).
- Når borettslag har rapportert feil andel, er dokumentasjonen din det viktigste beviset.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.