Bobestyreren vil ikke fullføre jobben: slik får du arbeidet ferdig
Sier bobestyreren at boet ikke vil fullføre jobben, kan du heve avtalen og la en annen håndverker gjøre resten. Boet kan selv velge om det vil tre inn i avtalen, og du kan kreve at det tar stilling uten ugrunnet opphold. Trer boet ikke inn, kan du heve etter dekningsloven § 7-7. Merkostnaden ved å få en annen til å fullføre, og forskudd du har betalt for arbeid som ikke er gjort, melder du som krav i boet. Slike krav er vanlige konkursfordringer, og de dekkes bare med den andelen boet rekker.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem bestemmer når bobestyreren ikke vil fullføre jobben
Når håndverkerfirmaet er tatt under konkursbehandling, er det en bostyrer som tar over. Bostyreren er oppnevnt av tingretten, og oppgaven er å ivareta alle fordringshavernes felles interesse. Loven sier «bostyrer», i dagligtale heter det ofte bobestyrer. Bostyreren har ingen plikt til å fullføre kundenes oppdrag. Etter dekningsloven § 7-3 har boet en rett til å tre inn i avtaler som begge parter fortsatt skal oppfylle, men det er et valg. Om firmaet i det hele tatt skal drive videre, avgjøres av bostyreren etter konkursloven § 119. Er firmaet stengt og de ansatte sagt opp, er svaret ofte nei før du har spurt.
Du trenger likevel et tydelig svar. Loven lar deg kreve at boet uten ugrunnet opphold tar stilling til om det vil tre inn. Send en kort, skriftlig henvendelse til bostyreren der du beskriver avtalen, hva som er utført og hva som står igjen, og be om svar innen en rimelig frist, for eksempel en uke. Så lenge du ikke har svar, bør du ikke bestille ny håndverker til samme arbeid.
Hvis boet trer inn i avtalen
Trer boet inn, blir det bundet av avtalen på samme vilkår som firmaet var. Prisen, fristene og kravene til kvalitet gjelder videre. Kravet ditt på at jobben blir gjort, regnes da som en massefordring (et krav som dekkes foran de vanlige konkursfordringene).
Etter dekningsloven § 7-5 kan du kreve at en tilsvarende del av avtalen oppfylles når tiden for din motytelse er kommet. Er det gitt henstand med betalingen din, kan du kreve at boet stiller sikkerhet for at det leverer.
Boet bruker sjelden denne retten på en halvferdig privatjobb. Det krever folk, materialer og penger, og boet bærer risikoen. Regn med at du trenger en plan B.
Hvis boet ikke trer inn
Trer ikke boet inn, eller leverer det ikke den sikkerheten du har krevd, kan du heve avtalen. Det følger av dekningsloven § 7-7. Heving betyr at avtalen opphører, og du sier fra til bostyreren skriftlig.
Det er lurt å gjøre dette:
- Ta bilder av alt som er gjort, og skriv ned hva som står igjen. Gjerne med dato.
- Få en annen fagperson til å vurdere hva det utførte arbeidet er verdt.
- Hent inn et skriftlig tilbud på resten av jobben før du bestiller.
- Betal ikke mer til firmaet eller boet før du har oversikt. Du kan holde tilbake egen ytelse når firmaet ikke har midler til å oppfylle sin del, jf. dekningsloven § 7-2.
- Behold avtalen, forskuddsbevis og eventuelle meldinger. Dette er grunnlaget for kravet ditt.
Etter heving kan du få en ny håndverker til å fullføre arbeidet. Du trenger ikke vente på at konkursen avsluttes. Det kan ta lang tid, og et åpent tak eller et bad uten tetting kan gi skader imens.
Slik melder du kravet i boet
Når avtalen er hevet, har du et erstatningskrav. Etter dekningsloven § 7-8 kan du kreve tapet ditt dekket som dividendefordring, altså som et vanlig krav i boet. Tapet er forskjellen mellom det du ville betalt firmaet for hele jobben og det du faktisk må betale til sammen, forskuddet medregnet. Har du betalt mer i forskudd enn verdien av arbeidet som er utført, er mellomlegget en del av tapet, og du skal ikke telle det to ganger.
I konkursåpningen kunngjøres en frist for å melde krav til bostyreren. Fristen er minst tre og høyst seks uker fra kunngjøringen, og du melder kravet skriftlig med dokumentasjon (konkursloven § 109). Bostyreren vurderer kravet og gir deg beskjed om det er godkjent.
Godkjente krav uten fortrinnsrett dekkes med innbyrdes lik rett etter dekningsloven § 9-6. Boet deler det som er igjen mellom alle i samme prosent. Er det lite i boet, blir prosenten lav. Pantsikrede og ansatte kommer foran deg.
Skylder du firmaet resten av vederlaget, kan du i utgangspunktet trekke fra det du har til gode, etter reglene om motregning i dekningsloven § 8-1. Det er ofte tryggere enn å vente på utbetaling fra boet.
kjøkkenrenovering stoppet halvveis
Sofie Haugen har avtalt kjøkkenrenovering for 200 000 kroner med et lite firma. Hun har betalt 100 000 kroner i forskudd. Elektrikeren og rivearbeidet er ferdig, og snekkeren har satt opp halvparten av skapene. En fagperson vurderer det utførte arbeidet til 80 000 kroner.
Så går firmaet konkurs. Bostyreren svarer etter ti dager at boet ikke vil tre inn. Sofie hever avtalen skriftlig og henter tilbud fra en ny snekker, som vil ta 130 000 kroner for resten. Etter den opprinnelige avtalen skulle resten kostet 120 000 kroner.
Kravet hennes er forskuddet utover verdien av det utførte, 20 000 kroner, pluss merkostnaden på 10 000 kroner. Til sammen 30 000 kroner melder hun i boet innen fristen. Hvor mye hun får, avhenger av hva boet har, og det vet ingen før boet er gjort opp.
Kort oppsummert
- Når bobestyrer ikke vil fullføre jobben, trer ikke boet inn, og du kan heve etter dekningsloven § 7-7.
- Du kan kreve at boet tar stilling uten ugrunnet opphold. Send krav til bostyreren skriftlig.
- Trer boet inn, kan du kreve oppfyllelse eller sikkerhet for det du har betalt eller skal betale.
- Merkostnad og forskudd for arbeid som ikke er gjort, meldes som krav i boet innen fristen på tre til seks uker.
- Kravene dekkes som vanlige konkursfordringer, så regn ikke med å få alt. Hold tilbake rest av betaling hvis du har den.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.