§ 3-2. Når kan jordskifteretten holde jordskifte? Uhensiktsmessige eiendomsforhold

Paragrafen er inngangen til jordskifte. Den avgjør når jordskifteretten kan gripe inn i eiendomsforholdene, og hvor langt den kan gå. Vilkåret er at minst én eiendom eller bruksrett (en rett til å bruke noe som en annen eier) i området er blitt tungvint å utnytte, slik tidene og forholdene har utviklet seg. Det er også nok at man har grunn til å vente slike problemer som følge av et tiltak, enten det er offentlig eller privat. Som offentlige tiltak regnes også offentlige begrensninger i eierens rådighet og vedtatte reguleringsplaner med tilhørende hensynssoner.

Terskelen er lav: én eiendom er nok. Et forventet problem kan være grunnlag nok. Et konstruert eksempel: En eier krever jordskifte fordi eiendommen hans har blitt uhensiktsmessig å drive etter at et offentlig tiltak er vedtatt. Retten kan da ta saken, men bare for å rette opp dette problemet. Andre ledd setter en grense for hva retten kan gjøre. Retten kan ikke gjøre flere endringer enn det som trengs for å løse de uheldige forholdene partene selv har lagt fram. Jordskiftet kan ikke brukes til å rydde opp i andre forhold enn dem partene har reist.

Paragrafen er knyttet tett til § 3-1, som sier at retten kan bruke virkemidlene i §§ 3-4 til 3-10 for å rette opp slike forhold. En sak kan omfatte ett eller flere virkemidler, og §§ 3-11 og 3-12 kan brukes i tillegg. Etter § 3-3 kan disse virkemidlene bare brukes for å skape mer hensiktsmessige eiendomsforhold i området. Virkemidlene er blant annet ny utforming av eiendom og evigvarende bruksrett (§ 3-4), stiftelse av sameie (§ 3-5), oppløsning av sameie og sambruk (§ 3-6), deling av eiendom etter et fastsatt forholdstall (§ 3-7), regler om sambruk (§ 3-8) og pålegg om felles tiltak og investeringer (§ 3-9).

Etter § 3-4 andre ledd kan retten også påby at vannledninger, dammer, kraftledninger, gjerder og bygninger på grunn som byttes, flyttes over til ny eier. Etter § 3-10 kan retten stifte lag for drift eller vedlikehold når flere skal bruke en eiendom eller har bruksrett, og endre lag som finnes fra før.