Kan voksne barn som bor hjemme, overta boligen når forelderen dør?

Når et voksent barn kan overta boligen etter forelderen

Mange voksne barn bor hjemme lenge, enten fordi de ikke har fått seg egen bolig, eller fordi de har tatt seg av en syk forelder. Når forelderen dør, kan huset bli satt på spill. Arvingene vil kanskje selge, mens barnet som bor der, ikke har noe annet sted å gå.

Husstandsfellesskapsloven § 2 gir den som lever, en rett til å overta felles bolig og vanlig innbo fra avdødes arvinger. Loven bruker ordet gjenlevende, og den er ikke skrevet for par alene. Etter § 1 gjelder den for ugifte over 18 år som har bodd sammen i en husstand, og som har gjort det i minst to år. Et voksent barn og en forelder kan oppfylle det.

Vilkårene for å overta boligen som voksent barn

Fire ting må stemme:

• Både du og forelderen er ugift, og du er over 18 år.
• Dere har bodd sammen i en felles husstand i minst to år.
• Boligen har utelukkende eller hovedsakelig vært brukt som felles bolig. Det er den boligeiendommen forelderen eide, eller en andel i den, du kan kreve å overta.
• Særlige grunner taler for at du overtar.

Det siste vilkåret er det vanskeligste. Loven definerer ikke særlige grunner. Domstolen ser på situasjonen din og på den til de andre arvingene. Det vil for eksempel telle at boligen har vært hjemmet ditt i mange år, at du har pleid forelderen, eller at du ikke har noe annet sted å bo.

Har du krav, og dødsboet skiftes offentlig, er det tingretten som avgjør om du får rettighetene. Skiftes boet privat, må du og de andre arvingene bli enige, eller saken må løses med en tvist.

Hva du må betale for å overta

Du får ikke boligen for halv pris. Loven henviser til arveloven for takst og oppgjør. Er dere uenige om verdien, settes den ved skiftetakst, og taksten skal svare til omsetningsverdien hvis ikke noe annet er bestemt. Verdien regnes ut fra tidspunktet da det blir bestemt hvem som skal overta.

Er du selv arving, trekkes arven din fra. Det du betaler til boet, er forskjellen mellom boligens verdi og arven du har krav på. Arveloven sier at den som overtar eiendeler som overstiger verdien av arven, skal betale det overskytende til boet.

Har forelderen gjeld som er sikret med pant i boligen, påvirker det ikke retten din. Arvingenes rett til å få boligen utlagt til dekning av gjeld begrenser ikke retten etter § 2.

Leid bolig, borettslag og flere som bodde hjemme

Boligen kan være organisert på ulike måter. Eide forelderen en andel eller aksje i et borettslag, gir § 2 rett til å løse inn den andelen eller aksjen som retten til boligen er knyttet til. Leide forelderen, avgjør husleieloven om du kan tre inn i leieforholdet.

Har flere voksne barn bodd hjemme, kan retten gis til én eller flere sammen. To søsken som begge har bodd hos moren, kan altså overta boligen som medeiere, hvis de oppfyller vilkårene.

Husstandsfellesskapsloven og arvelovens regler om å overta bolig

Arveloven har egne regler om at en arving kan overta bolig. Husstandsfellesskapsloven er skrevet for dem som har bodd sammen med den avdøde, og den kan være særlig aktuell når arvingene er uenige, eller når den som bor der, ikke er arving. Les mer om generelle regler i artikkelen om arving som overtar bolig fra dødsboet.

Kort oppsummert

• Et voksent barn som bor hjemme, kan kreve å overta boligen når forelderen dør, hvis begge er ugifte, barnet er over 18 år og de har bodd sammen i minst to år.
• Retten krever særlige grunner, som loven ikke definerer, og den vurderes konkret.
• Du betaler omsetningsverdien, og arven din regnes inn i oppgjøret.
• Skiftes boet offentlig, avgjør tingretten kravet.