Hvem må tømme vannet når rørleggeren har vært på hytta om høsten?
Er frostsikring eller tømming av vannet en del av det du bestilte, er det rørleggerens jobb. Ellers er det som hovedregel du som eier som må sørge for at hytta ikke fryser. Håndverkertjenesteloven har ingen egen regel om å tømme vann på hytta. Rørleggeren har likevel plikt til å veilede deg når forholdene tilsier det, og unnlater han å si fra om noe han måtte forstå at du trengte å vite, kan han bli ansvarlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva som er rørleggerens jobb og hva som er ditt ansvar
Loven har ingen paragraf om hvem som skal tømme vannet om høsten. Spørsmålet må derfor løses ut fra hva dere har avtalt, hva oppdraget omfattet og hva rørleggeren burde ha forstått av situasjonen.
Rørleggeren skal utføre arbeidet fagmessig og ta vare på din interesse med tilbørlig omsorg (§ 5). Har du bestilt «vinterklargjøring» eller «tømming og frostsikring», er det en del av oppdraget, og da er det han som skal gjøre det. Har du bestilt å skifte en kran eller montere en ny trykkpumpe, er ikke tømming av hele anlegget en del av jobben med mindre noe annet er avtalt.
Som eier av en hytte som står uoppvarmet, har du vanligvis ansvar for å holde den frostfri. Det betyr å tømme rørene, bruke frostvæske i vannlåsene eller holde varmen på. Loven sier ikke dette uttrykkelig. Utgangspunktet er at det er du som har kontroll over hytta og vet hvordan den brukes. Om rørleggeren har en omsorgsplikt for det som er i hans varetekt, kan du lese i Har håndverkeren en omsorgsplikt for meg?.
Veiledningsplikten gjør at rørleggeren ikke kan si «det var ikke min jobb»
Loven sier at håndverkeren, i den utstrekning forholdene tilsier det, skal veilede eller samrå seg med forbrukeren (§ 5 første ledd). Utfører en rørlegger arbeid på en hytte i oktober, og han vet eller må forstå at anlegget står kaldt og fylt etterpå, kan det være hans oppgave å si fra om hva som må gjøres. Det gjelder særlig når arbeidet har gjort at deler av anlegget nå er fylt eller koblet til på en måte du ikke kunne vite.
Hvor mye veiledning som kreves, avhenger av hva du kunne forventes å vite. En hytteeier med tjue års erfaring trenger mindre forklaring enn en som har arvet hytta i fjor. Det samme gjelder hvis du uttrykkelig sa at du ikke skulle bruke hytta før våren.
Er veiledningen unnlatt, og skaden kommer av det, kan det være feil eller forsømmelse fra rørleggerens side. For tap i forbindelse med oppdraget som ikke er en følge av forsinkelse eller mangel, er håndverkeren ansvarlig når tapet skyldes feil eller forsømmelse på hans side (§ 29).
Ragnhild og den nye vannpumpen
Ragnhild Solheim fikk en rørlegger til å installere ny trykkpumpe og skifte to kraner på hytta i Nesbyen 9. oktober. Avtalen omfattet pumpe, kraner og tilkobling. Rørleggeren testet anlegget og lot det stå fylt med vann. Ragnhild reiste hjem og skulle komme tilbake i romjula. Natt til 14. november gikk temperaturen til minus 17, og pumpehuset sprakk. Reparasjonen kostet 21 400 kroner.
Ragnhild mente rørleggeren hadde ansvar. Spørsmålet var tredelt. Var tømming avtalt? Nei, ikke skriftlig. Visste rørleggeren at hytta stod uoppvarmet gjennom vinteren? Ja, hun hadde sagt at hun ikke var der før jul. Sa han noe om å tømme? Nei. Hun krevde derfor erstatning med den begrunnelsen at han burde ha veiledet.
Rørleggeren svarte at hytteeiere vet at vann må tømmes. Det er et argument, men vekten svekkes av at han selv hadde fylt anlegget og satt det i drift akkurat samme dag. De endte med å dele regningen etter en samtale, fordi Ragnhild også kunne ha tømt anlegget da hun forlot hytta. Utfallet kunne blitt annerledes hvis hun hadde hatt skriftlig avtale om vinterklargjøring.
Slik sikrer du deg før høsten
Ber du om arbeid på hytta mot slutten av sesongen, spør uttrykkelig: «Skal du tømme anlegget og frostsikre når du er ferdig, eller skal jeg?» Skriv svaret ned i bekreftelsen på oppdraget. Ber du om at han gjør det, legg det inn i prisen.
Noter også hvordan anlegget står når han drar. Be om at han skriver kort på regningen eller i en melding hva som er gjort: tømt, fylt, avstengt, frostvæske i vannlås, bereder tappet. En setning er nok til at det senere er lett å se hvem som gjorde hva.
Hvis noe likevel går galt, send en skriftlig reklamasjon med bilder av skaden, hvilket anlegg som sprakk, og hva som var avtalt. Har håndverkeren unnlatt å veilede, kan du kreve erstatning, og han må dekke skaden hvis den skyldes forsømmelse fra hans side. Du må selv begrense tapet etter at du oppdager skaden, for eksempel ved å stenge hovedkranen og tømme resten av anlegget, og du kan ikke kreve dekket tap du burde ha unngått.
Når skaden er ditt eget ansvar
Har du fått tydelig beskjed om at anlegget må tømmes, og du ikke gjorde det, er tapet ditt. Det samme gjelder hvis arbeidet var fullført og i orden, og du valgte å la det stå med vann.
Forsikringen er ofte det mest realistiske sporet. Mange hytteforsikringer dekker frostsprengning, men har vilkår om at anlegget skal være tømt eller at hytta er varm. Sjekk vilkårene før du melder.
Kort oppsummert
- Er tømming av vann på hytta bestilt, er det rørleggerens jobb. Ellers er frostsikring av hytta som hovedregel eierens ansvar.
- Rørleggeren skal veilede når forholdene tilsier det, og unnlatt veiledning kan gjøre ham ansvarlig for frostskade.
- Spør uttrykkelig om hvem som tømmer når oppdraget gjøres om høsten, og få svaret skriftlig.
- Stenger du ikke vannet eller tømmer anlegget etter at skaden oppdages, kan du få et mindre krav.
- Sjekk forsikringsvilkårene før du melder skaden.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.