Slipper vi dokumentavgift når ektefellen min overtar halve huset?

Hva som er fritatt mellom ektefeller

Dokumentavgift er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Skatteetaten oppgir at overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller er fritatt. Det gjelder uavhengig av om dere overfører hele boligen eller bare en andel, for eksempel halvparten.

I tillegg gir dokumentavgiftsloven § 8 første ledd fritak for dokument som overfører hjemmel som eier eller bruker til fast eiendom til en ektefelle:

• ved den andre ektefellens død
• ved skifte av felleseie i forbindelse med separasjon eller skilsmisse

Overføring fra en ektefelles konkursbo til den andre ektefellen er også fritatt (§ 8 første ledd bokstav b).

Det betyr at du kan sette ektefellen din på skjøtet uten at det kommer dokumentavgift, enten dere gjør det midt i et vanlig ekteskap eller ved skifte av felleseie etter separasjon eller skilsmisse.

Hva fritaket forutsetter

Fritaket gjelder overføring mellom ektefeller. Dere må altså være gift når skjøtet utstedes og tinglyses. Er dere fortsatt bare samboere på det tidspunktet, gjelder samboerreglene lenger ned, også om dere skal gifte dere kort tid etterpå.

Fritaket gjelder avgiften på selve overføringen. Det sier ikke noe om hvordan eiendommen er verdsatt i andre sammenhenger, som skilsmisseoppgjør, arv eller verdsettelse av formue. Skal dere senere skifte, tas det utgangspunkt i reglene for det, ikke i hva dere skrev i skjøtet.

Slik går det praktisk for seg

Skal ektefellen få hjemmel til halve huset, utsteder du et skjøte som overfører en halv eierandel. Skjøtet sendes til tinglysing hos Kartverket. Fritaket gjør at avgiftsbeløpet er null. Det er tinglysingen som er tidspunktet avgiftsplikten ellers ville inntrådt, jf. § 6 første ledd.

Tinglysingsgebyr er noe annet enn dokumentavgift. Gebyret til Kartverket kommer i tillegg, og det er regulert i egen forskrift.

Vil dere endre eierforholdet fordi dere ønsker likt eierskap, trenger ikke dokumentavgiften spille inn i vurderingen. Hva som er lurt av andre grunner, for eksempel hvem som hefter for lån, er et annet spørsmål.

Når ektefellen dør

Dør ektefellen din, og du overtar boligen, er overføringen fritatt etter § 8. Arv er i tillegg fritatt etter egne regler. Dette er omtalt i dokumentavgift ved arv eller gave av bolig.

Hvem som får hva ved dødsfall, avgjøres av arveloven og eventuelt testament og ektepakt, ikke av dokumentavgiften. Avgiften er bare et spørsmål om hva som må betales når skjøtet tinglyses.

Hva med samboere?

Samboere står annerledes. Fritaket for samboere i § 8 andre ledd gjelder overføring av felles bolig ved samlivsbrudd, og ved dødsfall. Det gjelder ikke når en samboer får halve boligen mens dere fortsatt bor sammen. Da må det betales dokumentavgift på 2,5 prosent av verdien av den delen som overføres.

Er du samboer og ikke gift, må du altså regne med avgift hvis du vil sette samboeren din på skjøtet midt i samlivet. Hvordan fritaket virker ved brudd, står i bolig ved samlivsbrudd mellom samboere. Selve loven finner du i dokumentavgiftsloven.

Hvem betaler og hvem krever avgiften

Avgiften faller ellers på erververen av hjemmelen, og meglerforetak eller andre som begjærer tinglysing på erververens vegne er ansvarlige overfor avgiftsmyndigheten (§ 6 andre ledd). Når overføringen er fritatt, er det ikke noe beløp å betale. Opplysninger i dokumentet bør likevel være riktige, siden uriktige opplysninger i andre saker kan gi tilleggsavgift etter § 4.

Kort oppsummert

• Overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller er fritatt for dokumentavgift ifølge Skatteetaten, så dokumentavgift ektefelle overtar halve huset blir 0 kroner.
• Etter § 8 er også overføring ved dødsfall, ved skifte av felleseie ved separasjon eller skilsmisse og fra ektefelles konkursbo fritatt.
• Tinglysingsgebyret til Kartverket må dere fortsatt betale.
• Samboere har fritak bare ved samlivsbrudd og dødsfall, ikke midt i samlivet.
• Ellers er satsen 2,5 prosent av salgsverdien.