Kan jeg selge min del av båten uten de andre?
Ja, du kan selge din del av båten uten at de andre må samtykke. Du bestemmer selv hvem du selger til. De andre eierne har derimot forkjøpsrett når en andel skifter eier, så de kan kreve å overta andelen på samme vilkår som kjøperen. Selger du uten å tilby dem andelen først, kan de i etterkant kreve å overta den fra kjøperen. Den som kjøper din andel, kommer inn i sameiet med de samme rettighetene og pliktene som du hadde.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du kan selge andelen din til hvem du vil
Sameigeloven gir hver eier rett til å selge hele eller deler av parten sin til hvem han vil (sameigelova § 10). Du trenger ikke spørre de andre om lov. Det gjelder andel i en båt, en bil eller annet løsøre. Regelen om at andelen ikke kan selges uten eiendommen, gjelder bare del av fast eiendom.
Loven gjelder bare så langt dere ikke har avtalt noe annet. Står det i sameieavtalen at andeler bare kan selges til de andre eierne, eller at salg krever samtykke, er du bundet av det. Les avtalen og se om det ligger en slik begrensning.
Du selger bare det du eier. Kjøperen overtar din andel av båten og din plass i sameiet. Bruken hans følger andelen, og han er bundet av de samme vedtakene og avtalene som du var.
De andre har forkjøpsrett
Når en part i sameiet skifter eier, har de andre eierne forkjøpsrett. Det betyr at de kan kreve å overta andelen på de vilkårene du har avtalt med kjøperen. Loven viser til reglene i loven om løysingsrettar (lov om løsningsretter), som gjelder tilsvarende så langt de passer.
I praksis betyr det:
- Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende hvis andelen går over til ektefelle, livsarving eller en som har tilhørt samme husstand de to siste årene.
- Kravet fra de andre skal fremsettes skriftlig.
- Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen seks måneder etter at de fikk eller burde skaffet seg kunnskap om salget.
- Du kan gi de andre et skriftlig tilbud eller varsel med to måneders frist til å si fra. Svarer de ikke innen fristen, kan forkjøpsretten ikke brukes ved dette eierskiftet eller senere. Takker de nei til et tilbud, kan du innen to år selge til hvem du vil på samme eller strengere vilkår.
Reglene om forkjøpsrett er skrevet for fast eiendom, og de passer ikke alltid like godt på en båt. Det er smart å avtale i sameieavtalen hvordan dere skal gå frem. Uten avtale er det sikrest å tilby andelen til de andre først.
Henrik vil selge sin tredjedel
Henrik eier en tredjedel av en motorbåt sammen med Nora og Jonas. Båten er verdsatt til 300 000 kroner, så andelen hans er verdt omtrent 100 000 kroner. Han har ikke lyst til å eie lenger, og kollegaen hans, Mohamed, er interessert og vil betale 95 000 kroner.
Henrik kan selge til Mohamed uten å spørre Nora og Jonas. Men han bør først gi dem et skriftlig tilbud: «Jeg har fått et bud på 95 000 kroner fra Mohamed. Vil dere overta andelen på de samme vilkårene? Svar innen to måneder.» Sier de ja, kan de overta. Sier de nei eller svarer ikke innen fristen, kan Henrik selge til Mohamed.
Hadde Henrik solgt til Mohamed uten å varsle, kunne Nora eller Jonas innen seks måneder etter at de fikk vite om salget krevd å overta andelen på samme vilkår, til 95 000 kroner. Mohamed hadde da måttet gi den fra seg.
Hadde Henrik i stedet overdratt andelen til datteren sin, ville forkjøpsretten som utgangspunkt ikke gjelde, fordi hun er livsarving.
Andre måter å komme seg ut på
Vil du ikke selge til noen bestemt, har du flere valg. Du kan tilby andelen til de andre eierne til en pris dere blir enige om. Du kan også selge til en utenforstående hvis de andre ikke vil kjøpe. Og du kan til slutt kreve sameiet oppløst, slik at hele båten blir solgt og pengene deles etter andelene (sameigelova § 15). Kravet må framsettes med varsel og rimelig frist.
Leier du bare bort bruksretten din, kan de andre også kreve å overta den. Det gjelder ikke midlertidige ordninger for opptil ett år.
Gjelder det en bil, bør du huske å melde fra om eierskifte og avklare forsikringen med selskapet. Sørg for at kjøperen og du er enige om hvem som betaler løpende kostnader til overtakelsesdagen.
Hvis de andre vil bruke retten
Mener de andre at du har solgt til en utenforstående uten å ta hensyn til forkjøpsretten, må de selv gjøre den gjeldende. De sender skriftlig krav til deg og kjøperen. Blir dere ikke enige, kan saken bringes inn for forliksrådet eller tingretten. Se Hva er en forliksklage? for hvordan en slik sak går. Forkjøpsrett mellom sameiere i bolig er beskrevet i Forkjøpsrett mellom sameiere i en bolig.
Ta med i vurderingen at en liten andel i en båt ofte er vanskelig å selge til en utenforstående. Kjøperen får liten innflytelse og må leve med eiere han ikke kjenner. Derfor ender mange salg med at en av de andre eierne kjøper, til en pris dere blir enige om.
Kort oppsummert
- Du kan selge din del av båten uten samtykke fra de andre, med mindre dere har avtalt noe annet.
- De andre har forkjøpsrett når andelen skifter eier, og kravet må komme skriftlig innen seks måneder.
- Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, livsarving eller en som har bodd i husstanden siste to år.
- Tilby andelen skriftlig til de andre først, med to måneders frist.
- Kan ikke noen overta, kan du kreve sameiet oppløst.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.