Personlig garanti for husleien: det daglig leder signerer på

Personlig garanti for husleien i næring betyr at utleier kan hoppe rett forbi selskapet

En vanlig kausjon krever at utleier først har forsøkt å hente pengene hos selskapet uten å lykkes, før kausjonisten kan kreves. En selvskyldnerkausjon, som er det de aller fleste utleiere i næringsforhold ber om, dropper det mellomleddet helt. Utleier kan sende kravet rett til deg personlig samme dag selskapet uteblir med en betaling, uten å måtte bevise at selskapet mangler midler.

For Rune betydde det at underskriften under garantien var like tung som underskriften på selve leiekontrakten. Beløpet garantien dekker, er som regel avgrenset til en gitt periode med leie, gjerne tre til seks måneder, men det er ikke en lovfestet grense. Det står i klausulen, og bare i klausulen.

Garantien omfatter som regel ikke bare selve husleien, men også felleskostnader og i noen kontrakter erstatning for skader på lokalet ved utflytting. Rune leste derfor garantiteksten sin to ganger, fordi ordet «leie» i overskriften kunne friste til å tro at garantien var snevrere enn den faktisk var. Er du usikker på hva garantien dekker, be utleier bekrefte skriftlig hva som ligger i beløpet før du signerer, ikke etter at et krav har kommet.

Garantien følger deg videre selv om du slutter i selskapet

Mange tror garantien automatisk faller bort den dagen de selger seg ut av selskapet eller slutter som daglig leder. Det gjør den ikke. En personlig garanti er en egen avtale mellom deg og utleier, atskilt fra din rolle i selskapet, og den løper videre helt til leieforholdet avsluttes eller utleier skriftlig løser deg fra ansvaret.

Selger du aksjene dine, bør frigjøring fra garantien være et eget punkt i forhandlingene med kjøperen, ikke noe du antar ordner seg av seg selv. Kjøperen bør stille en ny garantist, gjerne den nye eieren, og utleier må skriftlig bekrefte at din garanti er avløst.

Er dere flere som eier selskapet sammen, kan utleier også kreve at flere av dere garanterer solidarisk, slik at hver enkelt kan bli krevd for hele beløpet, ikke bare sin egen eierandel. Det er verdt å avklare seg imellom, før noen signerer, hvordan et eventuelt krav skal fordeles internt hvis utleier velger å gå på én av dere alene.

Rune spurte også om ektefellen hans måtte samtykke til garantien, siden beløpet var stort nok til å påvirke husholdningens økonomi om kravet skulle komme. Svaret var nei i akkurat hans tilfelle, garantien var knyttet til hans rolle i selskapet, ikke til felles bolig eller andre familiegoder, men det er et spørsmål verdt å stille seg selv i det enkelte tilfellet, særlig når beløpet er stort.

Dette er noe helt annet enn styreansvar

Det er lett å blande sammen personlig garanti for husleie med styreansvar, men de to har lite med hverandre å gjøre. Styreansvar krever at du har opptrådt uaktsomt eller forsettlig og påført noen et tap. Den personlige garantien krever ingenting av den typen. Den slår inn så snart selskapet ikke betaler, helt uavhengig av om du personlig har gjort noe galt eller ikke.

Det betyr også at en styreansvarsforsikring ikke hjelper deg her. Den dekker erstatningsansvar for feil du har gjort som styremedlem, ikke et kausjonskrav du har påtatt deg som privatperson overfor en utleier.

Slik forhandler du et tak, en varighet og en frigjøringsklausul

Før du signerer, be om tre ting skriftlig i garantiteksten. Et beløpsmessig tak, for eksempel begrenset til seks måneders leie i stedet for hele kontraktsperioden. En tidsbegrensning, slik at garantien automatisk faller bort etter et gitt antall år selv om leieforholdet fortsetter. Og en frigjøringsklausul som sier at garantien opphører når du ikke lenger er eier eller daglig leder, forutsatt at selskapet stiller ny sikkerhet. Bruk gjerne malen for leiekontrakt i næring som sjekkliste for hvilke punkter garantien bør inneholde.

Er garantien allerede signert og vilkårene fremstår som svært urimelige i lys av det som senere har skjedd, kan avtaleloven § 36 i prinsippet brukes til å sette avtalen helt eller delvis til side, men terskelen er høy og det er ikke noe du bør regne med som en plan B.

Kort oppsummert

• En personlig garanti for husleie i næring er som regel en selvskyldnerkausjon, som lar utleier kreve deg direkte uten å gå via selskapet først.
• Garantien løper videre selv etter at du har sluttet eller solgt deg ut, med mindre utleier skriftlig frigjør deg.
• Konkurs i selskapet stopper ikke kravet mot deg personlig, garantien lever sitt eget liv utenfor konkursboet.
• Forhandle inn et beløpsmessig tak, en tidsbegrensning og en frigjøringsklausul før du signerer, ikke etterpå.
• Personlig garanti og styreansvar er to helt forskjellige ting, og styreansvarsforsikringen dekker ikke garantikravet.