Gjelder retten til å overta bolig også for bil og hytte?

Hva husstandsfellesskapsloven omfatter

Når et samboerforhold tar slutt, er det ofte flere store verdier å fordele: boligen, bilen og hytta. Mange tror at retten til å overta boligen også gjelder resten. Lovteksten sier noe annet.

Husstandsfellesskapsloven § 3 lister opp hva den ene kan få rett til ved brudd: å tre inn i husleiekontrakt, å løse inn en andel eller aksje som gir rett til boligen, å overta boligeiendom eller andel i boligeiendom som «utelukkende eller hovedsakelig har tjent til felles bolig», og å overta eller tre inn i andel av vanlig innbo. Bil er ikke nevnt. Fritidsbolig er heller ikke nevnt.

Rettighetene gjelder dessuten bare når vilkårene i § 1 er oppfylt: ugifte over 18 år som har bodd sammen i minst to år, eller som har, har hatt eller venter barn sammen. Selv da kreves det sterke grunner.

Hva med hytta

Hytta er ikke dekket bare fordi dere bruker den sammen. Loven gjelder boligeiendom som utelukkende eller hovedsakelig har tjent til felles bolig. En hytte dere bruker i ferier og helger, er ikke felles bolig i den forstand.

Bor dere derimot fast på det som formelt er en fritidseiendom, og det har vært hjemmet deres, kan eiendommen komme inn under ordlyden. Hvordan bruken har vært, avgjør. Det er unntaket.

Er hytta eid av den ene alene, ligger eierskapet hos den ene, og den andre har ikke krav på den etter loven. Er den eid i fellesskap, gjelder reglene om sameie.

Hva med bilen

Bil står ikke i lovteksten. Ordet «vanlig innbo» peker mot ting til daglig bruk i hjemmet, som møbler og husgeråd. Du bør ikke regne med at en bil kan overtas på dette grunnlaget.

For bilen kommer det an på hvem som eier den. Det er ikke alltid den som står i vognkortet. Hvem som har betalt og hva som er avtalt, kan telle, og du kan lese mer om det i artikkelen om bil som står i samboerens navn.

Hytte eller bolig som er arvet eller gitt fra slekt

Selv for ren bolig har loven en begrensning som er viktig for hytter. Etter § 3 første ledd nr. 3 kan du ikke kreve å overta boligeiendom som den andre har odelsrett til, eller som den andre har ervervet fra egen slekt ved arv eller gave. Har den andre fått hytta av foreldrene sine og dere har bodd der fast, er hovedregelen at du ikke kan kreve å overta den.

Annet ledd gir en mulighet: når særlige grunner taler for det, kan du få bruksrett til boligen, selv om den er arvet eller gitt. Det er rett til å bruke, ikke til å eie.

Slik deles det som ikke dekkes av loven

For det loven ikke omfatter, gjelder vanlige regler.

Eier en av dere bilen eller hytta alene, beholder vedkommende den. Den andre kan ha et pengekrav hvis han eller hun har betalt for den, men får ikke kreve tingen.

Eier dere noe sammen, gjelder sameieloven. Etter sameieloven § 15 kan hver sameier etter varsel med rimelig frist kreve at sameiet oppløses. Kan tingen ikke deles uten skade, skal den selges gjennom namsmyndighetene. Under ellers like vilkår har en sameier førerett til å få sitt bud godtatt. Den av dere som vil beholde bilen eller hytta, kan altså by på den.

Dere kan også avtale noe annet. Det er den enkleste løsningen. En avtale om at den ene overtar bilen mot et beløp, er bindende mellom dere som en vanlig avtale. En samboeravtale kan si hvem som overtar bil og hytte ved brudd.

Kort oppsummert

• Husstandsfellesskapsloven omfatter felles bolig og vanlig innbo, ikke bil og ikke vanlig hytte.
• Hytte kan komme inn under loven hvis den i praksis har vært felles bolig.
• Bil og hytte deles etter hvem som eier dem, etter sameieloven eller etter en avtale mellom dere.
• Eier dere ting sammen, kan hver av dere kreve at sameiet oppløses, og da kan tingen bli solgt.