Kan jeg angre på boliglånet etter signering hos megler?
Nei. Boliglån har ikke angrerett. Finansavtaleloven gir angrerett ved kredittavtaler, men unntar boliglån uttrykkelig. I stedet har du betenkningstid før du signerer: tilbudet om boliglån er bindende for banken i sju dager, regnet fra dagen etter at du fikk det. Når du har signert låneavtalen, er du bundet av den, enten du signerte hos megleren, i banken eller digitalt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor boliglån ikke har angrerett
Finansavtaleloven § 3-41 første ledd gir forbrukeren angrerett ved kredittavtaler og kausjonsavtaler. Samme ledd sier at dette ikke gjelder avtaler som nevnt i § 3-40, og det er boliglån og kausjon for boliglån. Unntaket står også i andre og tredje ledd, som gjelder avtaler inngått ved fjernsalg og utenfor bankens faste forretningslokaler. Derfor spiller det ingen rolle hvor eller hvordan du signerte. Et møte hos megleren gir ikke angrerett, og det gjør heller ikke BankID-signering hjemme.
Betenkningstiden før du signerer
I stedet for angrerett gir loven deg tid før du binder deg. Etter finansavtaleloven § 3-40 er et tilbud om boliglån bindende for banken i sju dager, regnet fra og med dagen etter at du mottok tilbudet. I den perioden kan du sammenligne med andre banker og takke ja eller nei uten at banken kan trekke tilbudet. Det samme gjelder når noen stiller kausjon for boliglånet ditt.
Betenkningstiden er altså tiden før du signerer. Bruk den til å lese lånetilbudet nøye: rente, gebyrer, nedbetalingstid og om renten er fast eller flytende.
Når du først har signert
Har du signert låneavtalen, er du bundet. Du kan normalt betale lånet tilbake før tiden, men det er ikke det samme som å angre. Har du fastrente, kan det koste penger å innfri lånet tidlig, fordi banken kan kreve kompensasjon for renteforskjellen. Spør banken hva det vil koste før du bestemmer deg.
Et lånetilsagn (finansieringsbevis) er noe annet enn låneavtalen. Tilsagnet viser at banken er villig til å låne deg et beløp. Den bindende avtalen inngås først når du signerer selve låneavtalen.
Lånet og boligkjøpet er to avtaler
Kjøpekontrakten med selgeren og låneavtalen med banken er to forskjellige avtaler. Har selgeren akseptert budet ditt, er handelen bindende uansett om du senere ombestemmer deg om lånet. Det eneste som kan gi deg en vei ut av kjøpet, er et forbehold om finansiering som du tok inn i budet, og som fortsatt gjelder.
Nora angrer etter signeringen
Nora får et lånetilbud mandag og signerer hos megleren fredag. Uken etter får hun et bedre tilbud fra en annen bank og vil angre. Det kan hun ikke: boliglånet har ingen angrerett. Hun kan flytte lånet til den nye banken, men da gjelder vilkårene i avtalen for førtidig innfrielse. Hadde hun ventet med å signere, kunne hun brukt de sju dagene til å sammenligne tilbudene.
Kort oppsummert
- Boliglån har ikke angrerett (finansavtaleloven § 3-41 unntar avtaler etter § 3-40).
- Tilbudet om boliglån er bindende for banken i sju dager, så du har tid til å sammenligne før du signerer.
- Hvor du signerte, hos megler, i banken eller digitalt, endrer ikke dette.
- Etter signering kan du innfri lånet, men ved fastrente kan det koste penger.
- Kjøpekontrakten for boligen gjelder uansett lånet, med mindre du har et finansieringsforbehold.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.