Hytta etter skilsmisse: skatten når den ene overtar

Gift: overtakelsen regnes ikke som salg

Skatten på en gevinst kommer først når eiendommen er realisert (solgt eller på annen måte overført mot vederlag). Hvilke handlinger som regnes som realisasjon, står i skatteloven § 9-2. Tredje ledd lister opp hva som ikke er realisasjon, og der står blant annet «overdragelse mellom ektefeller» og «skifte av felleseie mellom ektefeller».

For et ektepar som skal skilles betyr det at den ene kan overta hele hytta, også mot at den andre får kompensasjon på annen måte i delingen, uten at noen av dem får gevinstbeskatning den dagen. Det spiller ingen rolle om hytta var felleseie eller særeie, og unntaket er ikke knyttet til en bestemt måte å dele på. Bestemmelsen gjelder selve overføringen. Den sier ikke hva som skjer når den som overtok, selger hytta senere.

Hva som gjelder når den som overtok selger senere

Selger den som overtok hytta til en tredjeperson, er det vanlig salg av en fritidsbolig. Etter skatteloven § 9-3 fjerde ledd er gevinsten skattefri når eieren har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene før salget. I tillegg må salget skje eller avtales mer enn fem år etter ervervet, og mer enn fem år etter at hytta ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.

Loven sier ikke uttrykkelig hvordan «ervervet» skal regnes for den som overtar fra en ektefelle ved skilsmisse. Hvor lenge hytta har vært i familien, kan derfor få betydning for om femårsvilkåret er oppfylt.

Bruken teller bare når det er eieren selv som har brukt hytta. Har den som overtok knapt vært der de siste årene, er det hennes bruk som teller, ikke den tidligere ektefellens.

Samboere: kjøper den ene ut den andre

For samboere finnes ikke unntaket for ektefeller. Eier dere hytta i sameie, er det ikke realisasjon at sameiet oppløses, så lenge ingen får utløsning eller mellomlag. Det står i § 9-2 tredje ledd. Overtar den ene hele hytta og betaler den andre for halvparten, har den andre solgt sin andel, og det regnes som realisasjon.

Gevinsten er forskjellen mellom det den som selger får, og det andelen kostet. Om den er skattepliktig, avgjør § 9-3 fjerde ledd for hver av eierne for seg. Har den som selger andelen brukt hytta som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene og eid andelen i mer enn fem år, er gevinsten skattefri. Har hun ikke det, er gevinsten alminnelig inntekt.

Her er det lett å forveksle med boligen. I § 9-3 annet ledd står det at en ektefelle som flytter ut, godskrives den andres botid, og at det samme gjelder tidligere samboere som har eller har hatt felles barn. Den regelen gjelder boligeiendom. For fritidsbolig står det ikke noe tilsvarende i fjerde ledd.

Når hytta selges til en tredjeperson

Selger dere hytta sammen til en utenforstående, har hver av dere solgt sin andel. Gevinsten fordeles etter eierandelene, og fritaket i § 9-3 fjerde ledd vurderes for hver av dere. Har begge brukt hytta de siste årene, kan begge være skattefrie.

Er hytta tomt eller rommer en del som regnes som tomt etter § 9-3 niende ledd, gjelder ikke fritaket for denne delen. Har dere en utleiedel eller en hytte som i praksis er blitt brukt til noe annet enn egen fritid, kan det også påvirke vurderingen. Hvordan bruken regnes, avhenger av hva dere faktisk har gjort på hytta. Skal en av dere selge til andre etter oppgjøret, finner du mer i spørsmålet om skatt ved salg av hytte.

Kort oppsummert

• Hytte skilsmisse skatt: overdragelse mellom ektefeller og skifte av felleseie regnes ikke som realisasjon (§ 9-2 tredje ledd).
• Samboere har ikke dette unntaket. Kjøper den ene ut den andre, har den andre solgt sin andel.
• Gevinst på fritidsbolig er skattefri når eieren har brukt den selv i minst fem av de siste åtte årene og har eid den i mer enn fem år (§ 9-3 fjerde ledd).
• Godskriving av botid ved samlivsbrudd gjelder boligeiendom, ikke hytte.