Følger båtplassen med når jeg selger båten?
Nei, båtplassen følger ikke automatisk med når du selger båten. Plassen er en egen rett, som regel etter en leieavtale med havna, vedtektene i en båtforening eller en rett som hører til en eiendom. Om du kan overdra den, avhenger av hva avtalen eller vedtektene sier. Skriv i salgsavtalen om plassen er med eller ikke, og få eventuelt samtykke fra den som rår over plassen før salget.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva en båtplass er juridisk
Båten og båtplassen er to ulike ting. Båten er en løsøregjenstand du eier og kan selge. Plassen er en rett til å ligge på et bestemt sted, og den har et annet grunnlag. Det kan være en leieavtale med en kommunal eller privat havn, et medlemskap og en andel i en båtforening, eller en rett som følger med en eiendom, for eksempel en hytte eller en tomt med brygge.
Det finnes ingen lov som sier at båtplassen følger båten. Det som avgjør saken, er avtalen eller vedtektene som plassen bygger på. Husleieloven gjelder ikke her, siden den bare gjelder bruksrett til husrom, og den unntar uansett leie til ferie- og fritidsbruk (husleieloven § 1-1). Du må derfor lese det du faktisk har skrevet under på.
Leid plass i havn
Leier du plassen av en havn, har du en personlig rett etter avtalen. Utgangspunktet er at en slik rett ikke uten videre kan gis videre til en ny eier av båten. Havna har interesse i å vite hvem som ligger der, hvilken størrelse båten har og om forsikringen er i orden. Mange havner har også venteliste, og da vil de ikke at plasser skal skifte hender utenom lista.
Står det ingenting om overdragelse i avtalen, bør du få skriftlig samtykke fra havna før du lover kjøperen noe. Havna kan ha rett til å si nei, og da står kjøperen med en båt uten plass. Se også hvordan leie av båtplass fungerer.
Spør også om leieprisen og vilkårene kan endres når en ny eier overtar. Mange havner setter ny pris eller stiller krav til båtens størrelse og forsikring. Får du ikke samtykke, kan du si opp plassen i tråd med avtalen, slik at kjøperen kan søke på vanlig måte. Bruk oppsigelsestiden som står i avtalen, så du ikke fortsetter å betale for en plass du ikke bruker.
Andel eller medlemskap i båtforening
I en båtforening er plassen ofte knyttet til medlemskapet eller til en andel. Vedtektene sier da hvem som får overta. Vanlige ordninger er at styret må godkjenne ny innehaver, at plassen går tilbake til foreningen og tildeles etter venteliste, eller at andelen kan selges til en pris foreningen har fastsatt. Noen foreninger krever at du eier en båt som passer til plassen.
Det er vedtektene og årsmøtets vedtak som gjelder, og de binder deg som medlem. Selger du båten til en som ikke er medlem, får han ikke plassen bare fordi han har kjøpt båten din.
Har du betalt innskudd eller kjøpt andel, sjekk om vedtektene sier noe om at innskuddet kan kreves tilbake når du melder deg ut eller selger. Noen foreninger betaler tilbake det du skjøt inn, andre lar deg selge andelen til neste medlem. Er du usikker, be styret om en skriftlig bekreftelse før du annonserer båten.
Plass som hører til en eiendom
Hører plassen til en eiendom, som en hytte med brygge, er det eiendommen som har rettigheten. Retten kan bygge på eierskap til strandlinjen, på en avtale som er tinglyst (innført i grunnboken), eller på bruk over lang tid. Følger du bryggen eller hytta, følger plassen normalt med dem, men ikke med båten. Selger du hytta og beholder båten, er det hyttekjøperen som får retten til bryggen. Selger du båten og beholder hytta, beholder du plassen. Les mer om brygge og båtplass som fulgte hytta og om bryggerett.
Arne selger snekka
Arne har en snekke på 22 fot som ligger på plass 14 i Sjøbuas Båtforening. Han får 185 000 kroner for den av Hamid, som ikke er medlem. I annonsen skrev Arne «selges med båtplass i nydelig havn». Etter vedtektene må styret godkjenne nye plassinnehavere, og Hamid står ikke på ventelista.
Styret sier nei. Hamid har kjøpt en båt han ikke får ligge med, og han mener annonsen lovet plassen. Etter kjøpsloven § 18 kan det være en mangel når tingen ikke svarer til opplysninger selgeren har gitt og som kan ha påvirket kjøpet. Har Arne ikke rett til å overdra plassen, kan Hamid få et krav mot ham. Hadde Arne spurt styret i forkant og skrevet i kontrakten at plassen ikke var inkludert, ville tvisten ikke oppstått.
Dette bør du gjøre før salget
Les avtalen eller vedtektene og se etter regler om overdragelse, samtykke og venteliste. Kontakt havna eller styret og spør. Skriv i annonsen og i salgsavtalen om plassen er med eller ikke. Er den ikke med, si det rett ut, så kjøperen kan ordne seg et annet sted. Er den med, få samtykket skriftlig. En kjøpekontrakt for båt bør ha en egen linje om plassen.
Vil kjøperen ha plassen, kan han søke hos havna eller foreningen med en gang. Han bør ha svar før han betaler, eller du kan ta inn et forbehold i kontrakten om at kjøpet faller bort hvis han ikke får plassen. Da er det klart for begge hva som skjer.
Kort oppsummert
- Båtplassen følger ikke automatisk med når du selger båten, for plassen er en egen rett.
- Om plassen kan overdras, avhenger av leieavtalen, vedtektene eller eiendommen den hører til.
- Leid plass og plass i båtforening krever ofte samtykke fra havna eller styret.
- Hører plassen til en eiendom, følger den eiendommen og ikke båten.
- Skriv i annonsen og salgsavtalen om plassen er med, så unngår du krav fra kjøperen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.