Brannen startet hos naboen og jeg ble skadet. Hvem betaler?

Når naboen må betale for at du ble skadet av brann i naboleiligheten

Ble du skadet av en brann som startet i naboleiligheten, avgjøres ansvaret etter skyldregelen (culpaansvaret). Naboen må betale hvis brannen skyldes at hun var uaktsom. Det betyr at hun gjorde noe, eller lot være å gjøre noe, som en fornuftig person ville sett var farlig.

Vanlige eksempler er:

• en kjele med olje på komfyren som ble stående uten tilsyn
• stearinlys som brant mens hun sov eller var ute
• røyking i sengen
• klær eller håndklær lagt over en panelovn
• et elsparkesykkelbatteri som sto til lading i gangen hele natten, etter at hun hadde merket at det ble varmt

Startet brannen derimot i en skjult feil i det elektriske anlegget i veggen, har naboen ikke gjort noe galt. Da har du ikke krav mot henne. Det er heller ikke nok at hun var hjemme da det begynte å brenne. Et uhell som ingen kunne forutse, gir ikke ansvar etter skyldregelen.

Tingskadene på din egen leilighet og ditt innbo behandles etter de samme reglene, men dekkes ofte først av din egen forsikring. Se naboens brann skadet mitt hus for det.

Hvordan årsaken til brannen blir klarlagt

Det er du som må sannsynliggjøre at naboen var uaktsom. Det er sjelden du har sett det selv. Andre har som regel undersøkt brannen:

• Brannvesenet skriver en rapport om hvor brannen startet og hva som er mest sannsynlig årsak.
• Ved større branner etterforsker politiet årsaken, ofte med egne brannetterforskere.
• Forsikringsselskapene sender gjerne en takstmann eller brannteknisk ekspert.

Be om kopi av rapportene. Spør også naboen og hennes forsikringsselskap om hva de mener var årsaken. Ved en brann i blokk der flere er skadet, er det vanlig at forsikringsselskapene samarbeider om å finne årsaken.

Brannsikringen i bygget: gårdeier, utleier eller borettslag

Ble skaden din større fordi røykvarsleren ikke virket, branndøren ikke lukket seg eller rømningsveien var stengt, kan eieren av bygget være ansvarlig. Etter brann- og eksplosjonsvernloven § 6 skal eieren sørge for nødvendige sikringstiltak og holde dem i forsvarlig stand.

I en leiegård er det gårdeieren. I et borettslag eller sameie er det borettslaget eller sameiet for fellesarealene, og hver eier for sin egen bolig. Et brudd på brannkravene er et sterkt tegn på uaktsomhet. Les mer om utleiers ansvar for brannsikkerhet.

Hvilke skader du kan kreve dekket

Ved brann i naboleiligheten er røykskader vanligere enn brannskader. Innånding av røyk kan gi skader på lungene og forgiftning. Mange skader seg også på vei ut, for eksempel ved fall i en mørk trapp eller et hopp fra en balkong. Slike skader har årsakssammenheng med brannen og kan kreves dekket på samme måte.

Du kan kreve dekket utgifter, tapt inntekt og eventuelt menerstatning hvis skaden blir varig. Det gjelder også utgifter til et midlertidig sted å bo mens leiligheten er ubeboelig, hvis ikke din egen forsikring dekker det.

Erstatningen kan settes ned hvis du selv har gjort skaden større, for eksempel ved å gå tilbake inn i en røykfylt leilighet for å hente ting.

Frister og egne forsikringer

Kravet mot naboen foreldes normalt tre år etter at du fikk vite om skaden og hvem som er ansvarlig, etter foreldelsesloven § 9. Venter du på brannvesenets eller politiets konklusjon, løper fristen likevel ikke før du har fått nødvendig kunnskap om hvem som er ansvarlig. Send kravet så snart du vet det.

Har du en egen ulykkesforsikring, kan du bruke den samtidig. Den betaler etter vilkårene uavhengig av om naboen har skyld. Får du ikke dekket alt fra naboen, er det ofte den som tar resten.

Kort oppsummert

• Ble du skadet av brann fra naboleiligheten, må naboen betale når brannen skyldes hennes uaktsomhet.
• Brannvesenets og politiets rapporter er ofte det viktigste beviset for årsaken.
• Gårdeieren eller borettslaget kan svare når mangelfull brannsikring gjorde skaden større.
• Kravet dekkes ofte av ansvarsdelen i naboens innboforsikring, som du kan kreve direkte.
• Startet brannen uten at noen kan bebreides, må du bruke egne forsikringer.