Betalingsplan for oppussing: slik knytter du betaling til fremdrift
En betalingsplan for oppussing knytter du til fremdrift ved å dele prisen i beløp som forfaller når bestemte deler av arbeidet er ferdige, ikke på bestemte datoer. Loven krever ikke betalingsplan. Utgangspunktet er at du betaler etter at jobben er utført, så en plan er noe dere avtaler. Skriv i avtalen hva som må være ferdig for at hver delbetaling forfaller, og hvem som avgjør det. Hold tilbake en sluttbetaling til alt er gjennomgått.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor en plan knyttet til fremdrift hjelper deg
Håndverkertjenesteloven § 37 sier at du betaler etter at tjenesten er utført, hvis ikke annet er avtalt. Avtaler dere delbetaling eller forskudd, kan håndverkeren stanse arbeidet hvis du ikke betaler i tide (§ 42).
En plan som følger fremdriften gjør at du normalt ikke har betalt mye mer enn det som er gjort. Går det galt, for eksempel ved forsinkelse, mangler eller konkurs, er tapet ditt mindre. Samtidig får håndverkeren penger til materialer og lønn løpende, og det er ofte det han trenger for å kunne gjennomføre jobben.
Loven gir også et verktøy som gjør planen sterkere. Er det avtalt betaling ved arbeidets start eller underveis, kan du holde den tilbake til arbeidet faktisk påbegynnes eller utføres (§ 13).
Slik deler du opp prisen
Begynn med å dele jobben i delmål som er lette å kontrollere. Velg ting du kan se eller måle, ikke «halvveis ferdig».
For et bad kan delmålene være: gammelt bad revet og avfall kjørt bort, rør og sluk lagt, membran lagt og godkjent, fliser lagt og fuget, og alt ferdig og gjennomgått. For et kjøkken: skap og benkeplate levert, montert, og tilkoblinger ferdige.
Sett deretter en andel av prisen på hvert delmål. Tyngden bør ligge mot slutten. Et eksempel som viser tankegangen: 10 prosent ved oppstart til materialer, 60 prosent fordelt på delmålene, 20 prosent når alt er montert, og 10 prosent etter gjennomgang og retting. Tallene er et eksempel, og ikke noe loven krever. Tilpass dem til jobben.
Skriv hvem som sier at delmålet er nådd. Det bør være en skriftlig bekreftelse fra deg etter at du har sett det, ikke bare en melding fra håndverkeren.
Hva avtalen bør si om forfall og sluttbetaling
Avtalen bør fortelle når regningen sendes, og hvor lang betalingsfristen er. Skriv at hver delbetaling forfaller først når du har bekreftet delmålet, og at du kan holde tilbake beløp som sikrer krav ved feil.
Du har rett til å holde tilbake så mye av betalingen som trengs for å sikre krav ved forsinkelse (§ 13) og mangler (§ 23). En sluttbetaling på rundt ti prosent, som først forfaller etter at du har gått gjennom arbeidet, gjør det lettere i praksis. Avtalen kan ikke gi deg dårligere vilkår enn loven (§ 3).
Nevn også at håndverkeren skal sende en spesifisert regning for hver delbetaling. Du kan kreve det etter § 36.
Har du allerede en byggekontrakt, kan du lese hva en betalingsplan i en byggekontrakt er. Det finnes også en mal for betalingsplan.
Skal håndverkeren kjøpe inn dyre materialer tidlig, for eksempel skap eller fliser, er det bedre å la det ligge i en egen post i planen enn å øke første delbetaling. Be om å få se ordrebekreftelsen fra leverandøren.
Kristine og kjøkkenet i Trondheim
Kristine Bakken skulle ha nytt kjøkken i leiligheten for 240 000 kroner, med rivning, el-arbeid, gulv, skap og maling. Snekkeren ville ha halve summen i forskudd. Kristine sa nei og foreslo en plan.
De ble enige om dette. 24 000 kroner ved oppstart, for innkjøp av skap. 72 000 kroner når rivning og el-arbeid var ferdig og kontrollert. 72 000 kroner når skap og benkeplate var montert. 48 000 kroner når gulv og maling var ferdig. De siste 24 000 kronene skulle betales to uker etter at Kristine hadde gått gjennom jobben og de eventuelle feilene var rettet. Summen er 240 000 kroner.
Underveis ble el-arbeidet forsinket fordi elektrikeren var syk, og Kristine betalte ikke det andre beløpet før kontrollen var gjort. Ved gjennomgangen fant hun en dør som ikke gikk igjen og et skap som hang skjevt. Snekkeren rettet det på to dager. Hun betalte de siste 24 000 kronene etterpå.
Hadde Kristine betalt halvparten i forskudd, hadde hun hatt 120 000 kroner ute før skapene kom, og lite å holde tilbake da feilene dukket opp.
Hva du gjør hvis håndverkeren vil endre planen
Det skjer at håndverkeren ber om mer tidlig, ofte med grunnen at materialene er dyre. Du er ikke forpliktet til å si ja. Vil du imøtekomme ham, kan du betale materialene direkte til leverandøren mot faktura, og la betalingsplanen ellers stå. Det øker ikke din risiko på samme måte.
Skal planen endres, skriv det ned og la begge signere. Tilleggsarbeid krever at håndverkeren kontakter deg først (§ 9). Pass på at nye delbetalinger får egne delmål.
Kort oppsummert
- En betalingsplan for oppussing er en avtale, ikke et krav i loven. Utgangspunktet er betaling etter utført arbeid.
- Del jobben i delmål du kan kontrollere, og sett en andel av prisen på hvert.
- La tyngden ligge mot slutten, og hold igjen en sluttbetaling til du har gått gjennom arbeidet.
- Skriv hvem som bekrefter at et delmål er nådd, og at betaling først forfaller da.
- Du kan holde tilbake penger for forsinkelse og mangler, og kreve spesifisert regning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.