Hvordan betaler jeg eiendomsskatt når jeg bor i borettslag?
Eiendomsskatten for et borettslag skrives ut til borettslaget som eier, ikke til hver enkelt andelseier. Laget betaler kommunen og tar utgiften med i budsjettet. I praksis betaler du din del gjennom felleskostnadene. Loven har ingen egen regel om hvordan laget fordeler regningen, så det styres av lagets vedtekter og budsjett.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem kommunen sender eiendomsskatten til
Eiendomsskatt er en kommunal skatt som kommunestyret selv bestemmer om det vil skrive ut. Det kan gjelde faste eiendommer i hele kommunen eller i bestemte områder (eigedomsskattelova § 3). Skatten skrives ut på de faste eiendommene ut fra forholdene 1. januar i skatteåret.
Skattesedelen sendes til eieren av eiendommen, som loven kaller skattyteren. I et borettslag er det borettslaget som eier bygningen og tomten. Andelseierne eier en andel i laget med rett til å bruke en bestemt leilighet. Kommunen skriver derfor eiendomsskatten ut til laget, og laget er skattyter overfor kommunen.
Loven nevner ikke borettslag med noen særregel. At laget får regningen, følger av den alminnelige regelen om at skatten går til eieren.
Slik kommer regningen til deg
Siden laget betaler, må pengene komme fra andelseierne. Det vanlige er at styret tar eiendomsskatten med i budsjettet sammen med andre felles utgifter, som forsikring og renter på felleslån, og fordeler den gjennom felleskostnadene. Du ser den da som en del av det du betaler hver måned, ikke som en egen regning fra kommunen.
Hvordan lagets utgifter fordeles mellom andelseierne, står i vedtektene. Mange lag fordeler etter leilighetens størrelse eller etter en fast fordelingsnøkkel, andre likt per andel. Du finner svaret i vedtektene og i budsjettet som generalforsamlingen vedtar. Loven om eiendomsskatt sier ingenting om det, og kommunen blander seg ikke i fordelingen.
Det betyr også at du ikke betaler til kommunen selv, og at du ikke kan sende betalingen din direkte dit. Du betaler felleskostnadene til laget.
Lise og et lag med 48 leiligheter
Lise bor i et borettslag med 48 leiligheter. Kommunen skriver ut eiendomsskatt på 192 000 kroner til laget for året. Styret legger inn beløpet i budsjettet og fordeler det likt mellom alle leilighetene, i tråd med vedtektene.
Lises andel blir 192 000 delt på 48, altså 4 000 kroner i året. Det er omtrent 333 kroner i måneden i økte felleskostnader. Hadde vedtektene fordelt etter leilighetens størrelse, ville Lise med en liten toromsleilighet betalt mindre enn naboen med en stor firerom.
Året etter vedtar kommunen å senke skattesatsen, og skatten faller til 144 000 kroner. Styret kan da sette ned felleskostnadene, men de må ta stilling til det i budsjettet. Det skjer ikke automatisk.
Kommunen avgjør også hvor høy skattesatsen er, og den kan sette ulike satser for ulike deler av eiendommer, for eksempel for bolig og næring. Er det næringslokaler i bygget, kan satsene derfor være forskjellige. Det er likevel laget som får én samlet regning, og styret må selv sørge for at kostnaden fordeles riktig mellom boligene og eventuelle lokaler.
Kommunen skal så langt det er mulig skrive ut skatten før 1. mars i skatteåret, og skattesedelen sendes til eieren samtidig som skattelisten legges ut (eigedomsskattelova § 14). Det er derfor lurt at styret tar eiendomsskatten med i budsjettet for året.
Klage og betaling
Det er skattyteren som kan klage på den utskrevne eiendomsskatten. Klagen må leveres skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker, regnet fra det seneste av kunngjøringen av skattelisten og dagen skattesedelen ble sendt (eigedomsskattelova § 19). I et borettslag er det laget som er skattyter, og klagen må derfor komme fra styret.
Eiendomsskatten betales i terminer som kommunestyret fastsetter, og den skal betales til fastsatt tid også mens en klage er til behandling (§ 25). Laget må altså legge ut pengene selv om det mener skatten er feil.
Vil du som andelseier ha noe endret, tar du det opp med styret. Er du uenig i hvordan kostnaden er fordelt, er det et spørsmål om vedtektene og generalforsamlingens vedtak, ikke om eiendomsskatteloven.
Hva som ikke følger av dette
Eiendomsskatten er ikke et fradrag i skattemeldingen din, og du fører den ikke opp som en egen post. Borettslaget og kommunen har oppgjøret mellom seg.
Kommunen kan gi unntak og fritak for visse eiendommer (§ 7), men det gjelder konkrete kategorier som bygninger med historisk verdi og fritidsboliger, ikke borettslag som sådan. Om laget har fått et slikt fritak, ser du av kommunens vedtak og skattesedelen laget mottar.
Ønsker du å vite om kommunen skriver ut eiendomsskatt i det hele tatt, finner du det i kommunens skatteregler for året. Det varierer mellom kommuner.
Kjøper du leilighet i et borettslag der kommunen nettopp har innført eiendomsskatt, bør du spørre om hva laget regner med at skatten blir, og hvordan den er tenkt fordelt. Det påvirker de månedlige felleskostnadene. Informasjonen står vanligvis i lagets budsjett og i årsberetningen.
Kort oppsummert
- Eiendomsskatten for et borettslag skrives ut til laget, som er skattyter og eier av eiendommen.
- Du betaler din del gjennom felleskostnadene, ikke direkte til kommunen.
- Fordelingen mellom andelseierne styres av vedtektene og lagets budsjett, ikke av eiendomsskatteloven.
- Laget kan klage innen seks uker, og skatten må betales selv om en klage er til behandling.
- Vil du endre noe, tar du det opp med styret og generalforsamlingen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.