§ 3-32. Slik fordeler jordskifteretten planskapt verdiøkning

Paragrafen sier hvordan retten deler ut planskapt netto verdiøkning (verdiøkning som en reguleringsplan skaper). Hver eier skal få den andelen som følger av verdsettingen etter § 3-31 andre punktum, altså den delen retten har fastsatt for hver part.

Andre ledd sier at en part så langt det er mulig skal få utbyggingsrett på eller inntil sin egen eiendom. Får en part tildelt en utbyggingsrett som ligger andre steder, følger eiendomsretten den tomten utbyggingsretten gjelder.

Tredje ledd gjelder når verdiøkningen bare utgjør en del av en utbyggingsrett. Da kan den delhaveren som har størst andel, kreve hele utbyggingsretten tildelt seg. Krever ingen det, blir tomten et sameie mellom delhaverne. Overtar én, skal de andre få oppgjør i penger for sin andel av verdiøkningen. Et konstruert eksempel: To eiere har hver sin andel i én utbyggingsrett, og den ene har størst andel. Han kan kreve hele retten. Den andre får da penger for sin del av verdiøkningen. Krever ingen av dem det, blir tomten et sameie.

§ 3-30 sier når retten kan fordele planskapt verdiøkning: når planmyndigheten har bestemt det i reguleringsplanen og avgrenset området. § 3-31 gir verdsettingen som fordelingen bygger på: samlet verdiøkning i området, andelen til hver part, og eiendommene vurdert ut fra hva de egner seg til som utbyggingsareal, uavhengig av planen. Videre behandler §§ 3-33 til 3-36 andre spørsmål: fare for elvebrudd og skred, regler for bruken av jordskifteområdet, nye matrikkelenheter og frister for å sette i verk avgjørelser.