Lag leiekontrakten

Slik fungerer reglene

En leiekontrakt trenger ikke være skriftlig for å være gyldig, men skriftlighet er sterkt anbefalt — det gjør det enkelt å dokumentere hva dere faktisk ble enige om, og er en forutsetning for flere av leietakerens rettigheter i praksis, som å kunne vise til en klar oppsigelsesfrist eller et klart depositumsbeløp.

Loven setter rammer partene ikke kan avtale seg bort fra til skade for leietaker: depositum kan ikke overstige seks måneders leie og skal stå på egen sperret konto, oppsigelsesfristen for tidsubestemte avtaler er minst tre måneder, og tidsbestemte avtaler må normalt vare minst tre år. Innenfor disse rammene står partene ellers ganske fritt til å avtale det som passer for dem — vedlikeholdsfordeling, husdyrhold, betalingsrutiner og lignende.

Vedlikeholdsansvaret er, med mindre annet er avtalt, delt slik at utleier har ansvaret for større vedlikehold og for at boligen holder samme standard som ved innflytting, mens leietaker har ansvar for enklere ting som dørlåser, kraner og lignende, og for å bruke boligen med vanlig aktsomhet.

Denne kontrakten er en grunnleggende utgave med det som normalt bør være med i en boligleiekontrakt. Har boligen spesielle forhold — sameie med egne husordensregler, utleie av del av egen bolig, eller lignende — bør kontrakten tilpasses ytterligere.