Kan to venner som kjøper sammen, slippe dokumentavgift ved utkjøp?

Hvem fritaket gjelder

Fritaket for «felles bolig ved samlivsbrudd» står i § 8. Første ledd gjelder ektefeller, andre ledd samboere. For samboere stilles det krav til at de har levd sammen i et ekteskapslignende forhold og hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år før bruddet, eller venter, har eller har hatt felles barn.

To venner som kjøper sammen, er ikke ektefeller. De har heller ikke levd sammen i et ekteskapslignende forhold. Det betyr at § 8 ikke passer på dem, uansett hvor lenge de har bodd sammen eller hvor tett de er økonomisk knyttet.

Utkjøpet er derfor en vanlig overføring av hjemmel til fast eiendom. Hovedregelen i § 7 første ledd gjelder: avgift av salgsverdien av det som erverves.

Hva avgiften regnes av

Når to venner eier i sameie og ett sameie opphører ved at den ene tar over alt, gir § 7 femte ledd en spesialregel. Avgiften beregnes av salgsverdien av fast eiendom som den enkelte sameier erverver ut over verdien av den ideelle andelen han hadde fra før.

Det betyr at du ikke betaler avgift av din egen halvdel. Du betaler av den delen du kjøper. Eier dere 50/50 og du kjøper den andre halvdelen, er grunnlaget verdien av den halvdelen.

Satsen er 2,5 prosent. Er prisen dere avtaler lavere enn markedsverdien, kan Kartverket fastsette et høyere grunnlag hvis det oppgitte er åpenbart for lavt (§ 7 tredje ledd). En vennepris som ligger langt under verdien, holder derfor ikke avgiften nede.

Når utkjøpet skjer ved oppløsning av sameie

Eier dere eiendommen i sameie, er utkjøpet en oppløsning av sameiet for den som overtar. Her gjelder spesialregelen i § 7 femte ledd. Den som overtar, betaler avgift bare av det han erverver ut over sin egen ideelle andel. Det samme gjelder om sameiet oppløses ved jordskifte.

Et typisk tilfelle er at to venner har kjøpt en leilighet sammen, og den ene flytter ut. Skal den som blir boende, overta den andres halvdel, er det hjemmelen til denne halvdelen som overføres. Lånet må ofte refinansieres, og skjøtet må tinglyses. Avgiften kommer når skjøtet tinglyses, og den som får hjemmelen, er ansvarlig for å betale.

Hva du kan gjøre for å holde avgiften nede

Du kan ikke velge deg inn i fritaket. To forhold påvirker likevel avgiften på lovlig måte:

• Avgiften regnes bare av den andelen som overføres, ikke av hele boligen.
• Verdien skal være det en kjøper ville betalt. Lavere verdi på grunn av reelle mangler, som en takst viser, kan dokumenteres.

Kjøper dere sammen, kan det lønne seg å avtale på forhånd hvordan et utkjøp skal gjøres opp, og hvem som tar avgiften. Lovens regler står i dokumentavgiftsloven. Hvordan fritaket virker for samboere, kan du lese i bolig ved samlivsbrudd mellom samboere.

Hvordan Kartverket får vite om overføringen

Et utkjøp skjer ved at den ene signerer et skjøte til den andre, og at skjøtet sendes til tinglysing. Det er når skjøtet tinglyses, at avgiftsplikten inntrer (§ 6 første ledd). Kartverket ser da på det oppgitte grunnlaget.

Begjærer en megler eller en annen skjøtet tinglyst på vegne av erververen, er også vedkommende ansvarlig overfor avgiftsmyndigheten for at riktig avgift blir betalt. Det er derfor vanlig at avgiften tas med i oppgjøret, slik at den som overtar, betaler den sammen med de øvrige kostnadene.

Hva skjer hvis dere selger til en tredjepart

Selger dere leiligheten til en utenforstående, er det kjøperen som betaler dokumentavgift, regnet av hele salgsverdien. Dere som selger, betaler ingen dokumentavgift. Utkjøp mellom dere er derfor den situasjonen der avgiften faller på en av dere.

Kort oppsummert

• Fritaket ved samlivsbrudd gjelder bare ektefeller og samboere, ikke venner.
• Kjøper en venn ut den andre, betales dokumentavgift på 2,5 prosent av verdien av den andelen som overføres.
• Du betaler ikke avgift av din egen andel, bare av delen du kjøper.
• Kartverket kan fastsette et høyere grunnlag hvis den avtalte prisen er åpenbart for lav.
• Regn avgiften inn i prisen når to venner avtaler et utkjøp.