Sperret konto for forskuddet til håndverkeren: kan det avtales?
Ja, du kan avtale at forskuddet settes på en sperret konto, men loven pålegger ikke håndverkeren å gå med på det. Avtalen må inngås før du betaler, og helst skriftlig med regler for når pengene frigis. Mange håndverkere sier nei, så du bør kjenne alternativene: delbetaling etter fremdrift, betaling av materialer direkte til leverandøren, eller en garanti fra en bank eller et forsikringsselskap. Du kan også holde tilbake betaling hvis det blir klart at han ikke kan oppfylle avtalen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om forskudd og sikkerhet
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHåndverkertjenesteloven pålegger ikke håndverkeren å stille garanti eller å ta imot forskudd på en sperret konto. Loven har heller ingen regel som forbyr det. Partene står fritt til å avtale det, og håndverkertjenesteloven § 3 setter bare en grense nedad: avtalen kan ikke gjøre din stilling dårligere enn loven.
Det betyr at en avtale om sperret konto er tillatt og vil gjelde, men du kan ikke tvinge den igjennom. Hvis håndverkeren ikke vil, er det ditt valg om du likevel setter i gang med ham.
Utgangspunktet i loven er dessuten at du betaler etter at jobben er utført, med mindre dere har avtalt noe annet. Et forskudd forutsetter derfor at du har sagt ja. Det er bedre å bruke det som forhandlingskort: du kan tilby forskudd hvis det sikres.
Sperret konto for forskudd: hva avtalen bør si
En sperret konto er en bankkonto der pengene står, men der ingen kan ta ut uten at vilkårene for frigivelse er oppfylt. Dere må bli enige om hvem som skal opprette den, hvem som eier pengene mens de står der, og hvem som må godkjenne uttaket. Spør banken din hva den tilbyr og hva den krever. Tilbudet varierer fra bank til bank, og noen tar gebyr.
Skriv ned hva som skal til for at pengene frigis, for eksempel at materialene er levert til byggeplassen eller at en avtalt del av arbeidet er utført. Skriv også hva som skjer hvis dere er uenige. Uten klare vilkår kan kontoen bare flytte konflikten fra forskuddet til frigivelsen.
Ta med at kontoen skal være i ditt navn eller felles, og at renter og gebyrer er avklart. Avtalen bør undertegnes av begge.
Alternativer når håndverkeren sier nei
Mange mindre firmaer har ikke vilje eller vane til å bruke sperret konto. Det finnes andre måter å begrense risikoen på.
Del betalingen etter fremdrift. Du betaler en avtalt sum når materialene er på plass, og en ny når halve arbeidet er gjort. Da har du normalt ikke betalt mye mer enn det som er utført.
Betal materialene selv. Du kan be om at leverandøren sender faktura til deg, eller du kan handle sammen med håndverkeren. Du får da kvitteringen og eiendomsretten tydeligere dokumentert.
Be om garanti. Større firmaer kan stille bankgaranti eller forsikringsgaranti for forskuddet. Dette koster, og prisen havner gjerne i tilbudet. Loven krever ikke slik garanti for vanlige håndverkertjenester, i motsetning til hva som gjelder ved oppføring av ny bolig.
Betal ikke forskudd i det hele tatt. Prøv da å la jobben starte uten, og betal underveis mot faktura. Da står betalingstidspunktet i regningen, ikke i en uformell avtale.
Når du kan holde tilbake betaling
Er det avtalt betaling ved arbeidets start eller etter hvert som tjenesten utføres, kan du holde den tilbake til arbeidet er påbegynt eller utført. Det følger av håndverkertjenesteloven § 13. Er håndverkeren forsinket, kan du dessuten holde tilbake så mye at det dekker kravene dine på grunn av forsinkelsen.
Dekningsloven har en regel som gjelder når håndverkeren ser ut til å mangle penger. Viser det seg at han ikke kan oppfylle sin del av avtalen i rett tid, kan du holde din ytelse tilbake til han stiller sikkerhet. Det står i dekningsloven § 7-2. Regelen er til hjelp når du ennå ikke har betalt. Den får deg ikke pengene tilbake hvis de allerede er overført.
Daniel og baderomsmaterialene
Daniel Strand skal ha nytt bad for 180 000 kroner. Rørleggeren ber om 50 000 kroner i forskudd til fliser, membran og servant. Daniel sier at han gjerne vil sette pengene på en sperret konto, og at de skal frigis mot kvittering fra leverandøren. Rørleggeren sier at firmaet ikke bruker slike konti.
Daniel foreslår da to ting: han betaler flisene og servanten direkte til leverandøren, til sammen 31 500 kroner, og forskuddet reduseres til 18 500 kroner mot faktura. Rørleggeren sier ja og de skriver det i en e-postbekreftelse.
Etter to uker går rørleggerfirmaet konkurs før noe arbeid er gjort. Daniel har betalt 18 500 kroner som han må melde som krav i boet. Materialene han betalte selv, ligger på leverandørens faktura i hans navn, og det gir ham et godt utgangspunkt for å få dem utlevert. Hadde han overført hele forskuddet, hadde han hatt 50 000 kroner i risiko.
Kort oppsummert
- Loven gir deg ikke rett til sperret konto, og den forbyr det heller ikke. Dere kan avtale det, og avtalen gjelder.
- Skriv ned hvem som oppretter kontoen, og hva som må skje før pengene frigis.
- Alternativer er delbetaling etter fremdrift, å betale materialene direkte til leverandøren eller garanti.
- Du kan holde tilbake avtalt betaling til arbeidet er påbegynt (§ 13), og etter dekningsloven § 7-2 til håndverkeren stiller sikkerhet hvis han mangler midler til å oppfylle.
- Hvor villig håndverkeren er til å sikre forskuddet, forteller deg noe om hvor trygt det er å betale det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.