Hva skjer hvis jeg ikke betaler eiendomsskatten?

Skatten forfaller og renter løper

Eiendomsskatt betales i terminer som kommunestyret fastsetter (§ 25 i eigedomsskattelova). Skatten skal betales til fastsatt tid og med de summene som først ble fastsatt. Det er ikke noe som utsetter forfallet at du har klaget eller at saken er til prøving hos klageinstansen eller domstolene.

Er skatten ikke betalt senest på riktig betalingsdag, eller blir den betalt tilbake, skal det betales renter etter regler departementet gir (§ 26). Rentesatsen står i en egen forskrift om morarente på eiendomsskatt, og den kan endres, så sjekk gjeldende sats hos kommunen.

Blir skatten for en eiendom under 300 kroner i året, skrives den ikke ut (§ 14).

Lovpant: kommunen får fortrinnsrett i eiendommen

Forfalt eiendomsskatt er sikret med lovpant i eiendommen (§ 27). Etter panteloven § 6-1 har kommunen panterett foran alle andre heftelser for skattekrav etter eiendomsskatteloven. Det betyr at kommunens krav går foran for eksempel banken som har pant i boligen.

Panteretten har rettsvern uten tinglysing, og den kan ikke tinglyses (panteloven § 6-1 fjerde ledd). Du vil derfor ikke se den i grunnboken, men den følger eiendommen. En kjøper kan altså overta en eiendom med ubetalt eiendomsskatt. Panteretten gjelder for forfalt skatt, ikke for skatt som ennå ikke har forfalt.

Lovpant betyr ikke at kommunen overtar eiendommen. Den gir bare kommunen fortrinnsrett til å få dekket kravet av salgssummen hvis eiendommen blir solgt, for eksempel ved tvangssalg.

Fordi panteretten ikke står i grunnboken, kan en kjøper eller en bank være uvitende om den. Kommunen har likevel rett til å holde seg til eiendommen for skatt som er forfalt. Pantet gjelder for krav etter eiendomsskatteloven, og det gjelder eiendommen, ikke deg som person. Mener du at kravet er feil eller allerede betalt, kan du gjøre innsigelser overfor namsmannen, som forklart i innsigelser overfor namsmannen.

Utlegg, namsmann og tvangssalg

Kravet er også tvangsgrunnlag for utlegg (§ 27). Vanligvis må en kreditor først ha dom eller en annen avgjørelse for å kunne ta ut utlegg. Kommunen trenger ikke det for eiendomsskatt. Den kan be namsmannen om utlegg direkte når skatten er forfalt og ikke betalt. Hva namsmannen gjør, er forklart i hva namsmannen gjør.

Utlegg betyr at namsmannen kan ta pant i verdier du eier, og det kan gjelde eiendommen din. Hvis gjelden fortsatt ikke blir betalt, kan utlegget i fast eiendom ende i tvangssalg. Det er den mest inngripende følgen. Det er mulig å få prøvd om utlegget eller salget er lovlig, og hva du kan gjøre, er forklart i anke på tvangssalg.

Du kan be om utsettelse eller nedsettelse

Kommunen kan i særlige tilfeller gi utsettelse med betalingen (§ 25 andre ledd). Formannskapet kan sette ned eller ettergi skatten når særlige grunner gjør det særs urimelig at hele skatten kreves inn (§ 28). Begge reglene er snevre, og de fungerer best når du tar kontakt før forfall og kan dokumentere situasjonen din.

Du kan ikke regne med at kommunen går med på en avdragsordning. Kommunen kan velge å gjøre det, men loven forplikter den ikke. Mangler du penger akkurat nå, er det bedre å søke om utsettelse enn å la kravet gå til innkreving, siden innkreving legger til renter og kostnader.

Klage stanser ikke betalingen

Mener du at skatten er feil, kan du klage skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker (§ 19). Men du må likevel betale til forfall (§ 25 tredje ledd). Betaler du ikke fordi du har klaget, regnes skatten som forfalt og ubetalt, og lovpanten og tvangsgrunnlaget gjelder som vanlig. Blir klagen tatt til følge, rettes skatten og det som er betalt for mye, kommer tilbake.

Kort oppsummert

• Ubetalt eiendomsskatt gir renter etter regler fra departementet.
• Forfalt skatt er sikret med lovpant i eiendommen, foran alle andre heftelser.
• Kravet er tvangsgrunnlag for utlegg, så kommunen trenger ikke dom for å be namsmannen om utlegg.
• Utlegg i eiendommen kan til slutt føre til tvangssalg.
• Utsettelse og nedsettelse er mulig i snevre tilfeller, men må ordnes før saken går langt, og en klage stanser ikke betalingen.