Samboeren vil kjøpe halve leiligheten min. Blir det dokumentavgift?

Hva fritaket krever

Fritaket for samboere står i § 8 andre ledd. Det bygger på fritaket for ektefeller og gjelder «overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd». Dødsfall er likestilt: opphører samlivet fordi den ene dør, er det tilstrekkelig at samboerne var folkeregistrert på samme adresse på dødsfallstidspunktet.

Poenget er tidspunktet. Overføringen må skje fordi samlivet tar slutt. Mens dere lever som par, er ikke overføringen en del av et samlivsbrudd. Da gjelder hovedregelen i § 7 første ledd: avgift av salgsverdien av det som erverves.

Det hjelper ikke at dere oppfyller vilkårene for å regnes som samboere. Vilkårene om ekteskapslignende samliv og to års felles folkeregistrert adresse (eller felles barn) er bare ett av to krav. Det andre kravet er at overføringen skjer ved bruddet. Hvordan det første kravet virker, er forklart i bolig ved samlivsbrudd mellom samboere.

Hva som skal beregnes

Avgiften regnes av den delen som overføres. Kjøper samboeren halve leiligheten, er det verdien av halvdelen som er grunnlaget. Den andelen som eieren beholder, utløser ikke noe.

Er den oppgitte prisen åpenbart for lav i forhold til verdien, kan Kartverket fastsette en høyere verdi (§ 7 tredje ledd). Det kan skje om samboere avtaler en «kjærestepris» godt under det andelen er verdt. Gir noen uriktige opplysninger forsettlig eller grovt uaktsomt, kan det komme tilleggsavgift (§ 4).

Hva dere kan gjøre

Avtalen kan innrettes på flere måter, og dokumentavgiften er bare ett av hensynene:

• Dere kan la være å overføre eiendomsretten nå og i stedet regulere hvordan dere eier og gjør opp i en samboeravtale. Da utløses ingen avgift, men Amalie får heller ikke hjemmel, og hun har dårligere vern enn ved tinglyst eierskap. Etter tinglysingsloven § 20 går et registrert rettserverv i kollisjonstilfelle foran et som ikke er registrert.
• Dere kan overføre nå og betale avgiften, som i eksemplet.
• Dere kan søke dispensasjon etter § 3 om det foreligger særlige forhold. Det er en snever adgang, og det vanlige ønsket om lik eierandel er neppe nok.

Hvordan du kan dokumentere eierandelen din i samboerens bolig, står i bevis eierandel i samboers bolig. Selve avgiftsreglene finner du i dokumentavgiftsloven.

Hvorfor tidspunktet er så viktig

Mange samboere tror at fordi de har bodd sammen lenge, gjelder fritaket når som helst. Loven sier noe annet. Fritaket er formulert som en følge av bruddet: det gjelder overføring av felles bolig «ved samlivsbrudd». Det er bruddet som gir grunnlag for fritak.

Planlegger dere å eie sammen mens dere bor sammen, blir avgiften en del av prisen på å få lik eierandel. Det er ikke en feilvurdering fra Kartverkets side, men resultatet av hvordan loven er bygget opp.

Det er også verdt å tenke gjennom hva som blir resultatet ved et senere brudd. Står begge på skjøtet, og den ene skal overta hele boligen, er den overføringen fritatt hvis vilkårene er oppfylt.

Hvem som betaler og når

Erververen av hjemmelen er ansvarlig for avgiften, og i dette tilfellet er det den som kjøper andelen. Avgiftsplikten inntrer når skjøtet tinglyses (§ 6 første ledd). Et meglerforetak eller en annen som begjærer tinglysingen for erververen, er også ansvarlig overfor avgiftsmyndigheten. Dere kan avtale at avgiften regnes inn i prisen eller deles, men overfor avgiftsmyndigheten er det erververen som svarer.

Hvis dere har barn

Felles barn endrer ikke tidspunktskravet. Selv om dere har barn sammen, gjelder fritaket bare for overføring ved samlivsbrudd eller dødsfall. Felles barn kan derimot gjøre at kravet om to års felles adresse ikke gjelder når bruddet kommer.

Kort oppsummert

• Samboerfritaket gjelder overføring av felles bolig ved samlivsbrudd, og ved dødsfall. Det gjelder ikke når dere bor sammen.
• Kjøper samboeren halve leiligheten, betales dokumentavgift på 2,5 prosent av verdien av den delen.
• Vilkårene for å regnes som samboere er ett krav, og tidspunktet for overføringen er et annet.
• Overtar den ene hele boligen når samlivet tar slutt, er den overføringen fritatt hvis vilkårene er oppfylt.
• Er prisen åpenbart for lav, kan Kartverket fastsette et høyere grunnlag for dokumentavgiften.