Er en muntlig samboeravtale gyldig?
Ja, en muntlig samboeravtale er gyldig og binder dere begge. Loven krever ikke at avtalen er skriftlig. Problemet oppstår når dere er uenige om hva dere avtalte, for den som påberoper seg avtalen, må kunne bevise innholdet. Meldinger, bankoverføringer og vitner kan vise det, men det blir sjelden like sikkert som et signert dokument.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange samboere har aldri skrevet noe ned. De har snakket om at han eier boligen, at hun skal få igjen det hun la inn, eller at de deler utgiftene likt. Så blir det slutt, og begge husker det forskjellig. Spørsmålet er om det i det hele tatt er en avtale, og i så fall hvordan den kan bevises.
Muntlige avtaler binder, hvis de er inngått
Norsk avtalerett bygger på at et løfte binder uten bestemt form. Det gjelder også mellom samboere. Har dere kommet til enighet om noe, for eksempel at Linn betaler boliglånet og Ravi betaler resten, er det en avtale, selv om ingen skrev den ned.
For at det skal være en avtale, må dere ha kommet til enighet om noe konkret. En generell stemning av at «vi deler det meste» er ikke nok. Det må ha vært et løfte, et tilbud som ble akseptert, eller en felles forståelse som begge innrettet seg etter. Idéer som ble nevnt i forbifarten, regnes ikke.
Formkrav kan likevel gjelde for det dere avtalte. Se nedenfor om testament og bolig.
Bevisproblemet
Det vanskelige er ikke at avtalen er gyldig, men at den må bevises. Den som krever noe med grunnlag i avtalen, må godtgjøre at den finnes og hva den sier. Står påstand mot påstand, kan retten komme til at kravet ikke er bevist. Da får du ikke medhold, selv om du har rett.
Det som kan brukes som bevis, er blant annet:
- meldinger, e-poster og chatter der dere skriver om avtalen («jeg tar boliglånet, du tar strømmen»)
- bankoverføringer som viser et fast mønster, for eksempel at den ene hver måned har overført like mye over lang tid
- vitner som var til stede da dere ble enige, eller som dere har fortalt det til
- hvordan dere faktisk har innrettet dere: hvem som har betalt hva, hvem som har gjort oppussing, hvem som står på lånet
- tidligere uttalelser, for eksempel til banken eller andre hvor dere har beskrevet hvem som eier hva
Ingen av disse er ubestridelige hver for seg, men flere sammen gir et sterkere bilde. Hva banken eller en bankutskrift kan bevise, er omtalt i bankutskrift som bevis.
Hva en muntlig avtale ikke kan gjøre
Gi arv. Skal samboeren arve noe, må du lage testament. Et testament må være skriftlig, undertegnet og bevitnet av to vitner (arveloven § 42). Et muntlig løfte om at «du skal få leiligheten når jeg dør» binder ikke arvingene og har ingen virkning som arveregel.
Flytte eiendomsrett i bolig. En muntlig avtale om at samboeren eier halve boligen, kan gi krav mellom dere, men den endrer ikke hvem som står som eier i grunnboken. Banken og andre kreditorer forholder seg til grunnboken.
Binde tredjepersoner. Muntlige avtaler mellom dere binder ikke bank, utleier eller forsikringsselskap.
Avtalen kan likevel settes til side
Selv en gyldig muntlig avtale kan endres eller settes til side hvis den er urimelig (avtaleloven § 36). Regelen gjelder alle avtaler, også muntlige; se avtaleloven § 36 for muntlige avtaler. I praksis er det oftest en muntlig avtale uten motytelser som gjør at retten stiller seg tvilende.
Hva du kan gjøre nå
Hvis dere har en muntlig avtale og begge er enige om innholdet, bør dere skrive den ned med en gang. Det trenger ikke være en juridisk tekst. En e-post som sier «jeg skriver ned det vi snakket om» og som den andre svarer «ja, dette stemmer» på, gir et skriftlig bevis. Se også be om skriftlig bekreftelse.
Er dere uenige, og det ikke finnes noe skriftlig, gjør dette:
- Samle alle meldinger og e-poster som nevner saken.
- Hent bankutskrifter som viser overføringer og betalinger.
- Skriv ned hva du husker, med datoer, mens det fortsatt er friskt.
- Finn personer som kan bekrefte at dere snakket om det.
- Send et skriftlig krav der du beskriver avtalen slik du forstår den.
Retten kan også legge vekt på hva som er rimelig mellom samboere, selv om avtalen er uklar. Er det ingen avtale, men du har lagt ned penger eller arbeid i den andres bolig, kan du ha et krav av andre grunner; se samboeroppgjør uten delingsregel. Kravet foreldes etter tre år (foreldelsesloven § 2).
Fatima og Erlend
Fatima og Erlend bor i en leilighet Erlend eier. Da Fatima flyttet inn, sa Erlend at hun kunne betale 6 000 kroner i måneden for å bo der, og at hun i tillegg kunne male og oppgradere badet, som han skulle «ta hensyn til» ved et eventuelt salg. Fatima har betalt 6 000 kroner hver måned i tre år og brukt 85 000 kroner på badet. Etter bruddet sier Erlend at han aldri har lovet noe om badet.
Fatima har tre ting: bankoverføringene på 6 000 kroner hver måned, kvitteringene på 85 000 kroner for badet, og en melding fra Erlend der han skriver «Det blir fint med nytt bad, det betaler seg ved salg». Meldingen viser at han kjente til og godtok investeringen, men ikke at han lovet en bestemt andel. Fatima kan kreve at de 85 000 kronene hensyntas, og en domstol vil veie bevisene hun har. Hadde hun hatt et signert ark, ville saken vært enklere.
Kort oppsummert
- En muntlig samboeravtale er gyldig, men den må kunne bevises.
- Meldinger, bankoverføringer, vitner og hvordan dere faktisk har innrettet dere er bevis.
- En muntlig avtale kan ikke gi arv eller endre hvem som står som eier i grunnboken.
- Skriv ned det dere er enige om og la begge bekrefte, så har dere noe å vise til.
- Kravet foreldes etter tre år.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.