Mortifikasjon av pantedokument forklart

Hva mortifikasjon av et pantedokument er

Mortifikasjon betyr at en domstol kjenner et dokument ugyldig. Når et dokument er mortifisert, gjelder det ikke lenger (mortifikasjonslova § 10). Prosessen finnes fordi det ikke alltid er mulig å bruke eller slette en rettighet uten å ha selve dokumentet for hånden. Grunnboken og kreditorer krever ofte originalen.

For pantedokumenter er det to situasjoner som oppstår. Den ene er at kreditoren har mistet dokumentet og trenger å bruke retten sin. Den andre er at den som eier eiendommen, vil kvitte seg med en heftelse som er betalt, men der originalen er borte.

Når du kan kreve mortifikasjon

Etter § 1 kan en rettshaver kreve mortifikasjon hvis det er grunn til å tro at dokumentet er ødelagt eller bortkommet og han ikke kan bruke retten uten å ha det for hånden. Han må gjøre det sannsynlig at retten fortsatt består.

For pantedokumenter har § 2 en egen regel. Er det grunn til å tro at pantedokumentet er ødelagt eller bortkommet, og det ikke kan strykes av grunnboken uten at dokumentet er for hånden, kan det mortifiseres etter krav fra eieren av pantet. Vilkåret er at han gjør det sannsynlig at heftelsen er falt bort eller ikke består. Eieren trenger altså ikke vente på kreditoren.

Er dokumentet et omsetningsgjeldsbrev, kan også skyldneren kreve det mortifisert hvis han gjør det sannsynlig at skylden er falt bort, og særlige grunner gjør det rimelig (§ 1 andre ledd).

Slik går mortifikasjonssaken

Kravet fremmes for tingretten. Kravsmålet skal følge en rettkjent avskrift av dokumentet. Kan ikke det skaffes, må søkeren beskrive de viktigste kjennetegnene på dokumentet slik at det ikke kan forveksles. Søkeren må også gi opplysninger som gjør det sannsynlig at vilkårene er oppfylt, og redegjøre for når og hvordan dokumentet gikk tapt (§ 6). Dommeren kan be om flere opplysninger og kalle inn søkeren og andre til å forklare seg.

Mener dommeren at vilkårene trolig er oppfylt, skriver han ut en oppfordring til dem som kan ha rett etter dokumentet, om å melde seg til retten innen to måneder. Oppfordringen skal stå i Norsk Lysingsblad, og kunngjøring der kan bare skje første virkedag i en måned. Fristen regnes fra den dagen kunngjøringen sto i bladet. Dommeren kan også kunngjøre på andre måter og sette lengre frist (§ 7).

Melder ingen seg før fristen, og det ikke har kommet frem noe som stenger for mortifikasjon, gir retten dom uten hovedforhandling (§ 8). Melder noen seg og protesterer, overføres saken til en annen domstol etter de vanlige vernetingsreglene og behandles etter tvisteloven. Mortifikasjonsdommen gis uten forkynning, og søkeren får melding om avgjørelsen. Dommen er bindende med en gang og kan ikke prøves i anke eller på annen måte (§ 9).

Hva dommen betyr for pantet

Etter en mortifikasjonsdom for et pantedokument som søkt av eieren av pantet etter § 2, skal dokumentet strykes i grunnboken (§ 12 andre ledd). Pantet forsvinner altså fra grunnboken uten at originalen må leveres. Er dokumentet mortifisert etter § 1 første ledd, kan rettshaveren bruke retten sin uten å ha dokumentet. For et tinglyst pantedokument gjelder da en rettkjent avskrift i stedet, hvis dommeren har påført det på avskriften (§ 12 første ledd).

I særlige tilfeller kan dommeren bestemme at avgjørelsen om å fremme saken skal ha virkning som en mortifikasjonsdom mens saken pågår, men da må søkeren stille full trygd. Blir dokumentet ikke mortifisert, hefter sikkerheten for tap (§ 13).

Andre veier enn mortifikasjon

Mortifikasjon er ikke alltid nødvendig. Tinglysingsloven § 32 a lar registerføreren kunngjøre en oppfordring til mulige rettighetshavere når det er umulig eller forbundet med uforholdsmessige vanskeligheter å få nødvendig kvittering eller samtykke til sletting av en pantobligasjon eller et skadesløsbrev. Melder ingen seg innen to måneder, slettes heftelsen. Denne veien krever at du kan gjøre det sannsynlig at heftelsen er bortfalt. Praktiske sider ved sletting av heftelser er omtalt i heftelser slettet ved privat salg og i banken skal slette pant etter innfrielse.

Er panthaveren i live og villig til å samtykke, er en vanlig slettingserklæring raskest. Mortifikasjon passer best når det ikke finnes noen å spørre, eller når dokumentet er nødvendig for å gjennomføre en sletting.

Kort oppsummert

• Mortifikasjon er en domstolsprosess som kjenner et bortkommet eller ødelagt dokument ugyldig, og et mortifisert dokument gjelder ikke lenger.
• For et pantedokument kan eieren av pantet kreve mortifikasjon når han gjør det sannsynlig at heftelsen er falt bort, og dokumentet strykes da i grunnboken.
• Retten kunngjør en oppfordring i Norsk Lysingsblad med to måneders frist, og melder ingen seg, gis dom uten hovedforhandling.
• Dommen er bindende med en gang og kan ikke ankes.
• Tinglysingsloven § 32 a kan være en enklere vei når det er umulig å få samtykke fra panthaveren.