Kan kommunen kreve eiendomsskatt på hytta?
Ja. En hytte er en fritidsbolig og kan skattlegges på samme måte som en bolig, hvis kommunen har innført eiendomsskatt i det området hytta ligger. Satsen kan ikke være over 4 promille, og skattegrunnlaget er 70 prosent av det hytta kan selges for. Kommunestyret kan velge å fritaka fritidsboliger helt eller delvis, men er ikke pliktig til det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hytta er en fritidsbolig og kan skattlegges
Eiendomsskatt skrives ut på faste eiendommer, og det er kommunen som bestemmer om det skal gjøres (§ 2 i eigedomsskattelova). Loven bruker begrepet fritidsbolig, og en hytte er en fritidsbolig. Den følger derfor de samme reglene som boliger der loven nevner begge sammen, med noen forskjeller som er beskrevet under.
Skatten skrives ut ut fra forholdene 1. januar i skatteåret (§ 4). Utgangspunktet er derfor at eieren på det tidspunktet er skattyter, også om hytta selges senere samme år.
Tomten som hører til hytta, regnes som en del av eiendommen (§ 4 andre ledd). Står hytta på festet tomt, er det egne spørsmål om hvem som skal betale, og de er behandlet i eiendomsskatt på festetomt.
Når kommunen kan la være
Eiendomsskatt på hytte er ikke noe kommunen må innføre. Kommunestyret kan velge at skatten bare skal gjelde en del av kommunen, for eksempel et avgrenset byområde (§ 3). Ligger hytta utenfor området kommunen har valgt, betaler du ikke. Kommunen kan også velge å skrive ut skatt bare på næringseiendom og kraftanlegg, og da blir hverken boliger eller hytter skattlagt.
I tillegg kan kommunestyret fritaka fritidsboliger helt eller delvis for eiendomsskatt (§ 7). Fritaket gjelder da for alle slike eiendommer, og det er en vedtatt politisk beslutning. Du kan ikke kreve fritak hvis kommunen ikke har vedtatt det.
Er du i tvil om skatten gjelder der du har hytte, sjekk kommunens vedtak om utskriving eller skatteseddelen fra året før. Der står områdene og satsene.
Verdi og sats
Hytta takseres ved takst, og verdien er det beløpet den kan selges for under vanlige salgsforhold ved fritt salg (§ 8 A-2). Skattegrunnlaget for bolig og fritidsbolig settes til 70 prosent av den verdien. Reglene om alternativ verdsetting etter formuesgrunnlag (§ 8 C-1) nevner bare boliger.
Satsen kan være mellom 1 og 4 promille for fritidsbolig, som for bolig (§ 11 første ledd). Første året kommunen har eiendomsskatt, kan satsen ikke være over 1 promille, og senere økes den med høyst 1 promille per år (§ 13). Kommunens bunnfradrag gjelder boligdeler (§ 11 andre ledd), og loven nevner ikke fritidsbolig i den regelen.
Når hytta bygges ut eller endres
Hytta takseres ved en allmenn taksering, som skal skje hvert tiende år (§ 8 A-3 andre ledd). Mellom takseringene skal eiendommen omtakseres hvis bygninger er revet eller ødelagt, hvis det er ført opp nye bygninger, eller hvis det er gjort vesentlige endringer på eiendommen (§ 8 A-3 femte ledd). Bygger du på hytta, setter opp et anneks eller en ny stue, må du derfor regne med at taksten økes.
Kommunen kan også vedta en kontorjustering i stedet for ny taksering. Da økes taksten stegvis, med høyst 10 prosent av det opprinnelige skattegrunnlaget per år (§ 8 A-4). Du får ikke ny vurdering av hytta ved en slik justering, så er du uenig, må du klage på verdien. Mer om begrepet står i hva eiendomsskatt er.
Yusuf og fjellhytta
Yusuf Aydin eier en hytte i en fjellkommune. Kommunen har eiendomsskatt i hele kommunen, og den er taksert til en salgsverdi på 3 100 000 kroner. Skattegrunnlaget er 70 prosent, altså 2 170 000 kroner. Kommunen har en sats på 2,5 promille.
Skatten blir 2 170 000 × 0,0025 = 5 425 kroner i året. Dersom kommunen hadde brukt høyeste lovlige sats på 4 promille, ville den vært 8 680 kroner.
Hadde kommunen bare valgt det tettbygde sentrumsområdet, ville Yusuf ikke betalt noe. Hadde den vedtatt fritak for fritidsboliger etter § 7, ville han heller ikke betalt.
Klage på hytteskatten
Mener du at hyttetaksten er for høy, eller at skatten er feil beregnet, klager du skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker. Fristen regnes fra det seneste av kunngjøringen av skattelisten og avsendelsen av skatteseddelen (§ 19). Kommunen kan ta klagen til følge selv, ellers avgjør en klagenemnd (§ 20).
Du må betale skatten til forfall mens klagen behandles (§ 25). Får du medhold, rettes skatten. Vil du ha saken prøvd i retten, må du reise søksmål innen seks måneder etter at avgjørelsen ble sendt (§ 23, som viser til skatteforvaltningsloven § 15-4).
Er hytta lite brukt eller vanskelig tilgjengelig, kan det gi grunn til lavere verdi, men det er verdien på markedet som teller. Beskriv forholdene konkret i klagen, med bilder og sammenlignbare salg, og la dem forklare hvorfor verdien er lavere enn kommunens takst.
Kort oppsummert
- Kommunen kan kreve eiendomsskatt på hytta hvis den har innført skatten for området hytta ligger i.
- Satsen kan ikke være over 4 promille, og skattegrunnlaget er 70 prosent av det hytta kan selges for.
- Kommunestyret kan velge å fritaka fritidsboliger, men er ikke pliktig til det.
- Det er eieren 1. januar som betaler skatten for hele året.
- Du kan klage skriftlig innen seks uker, men må betale til forfall mens klagen behandles.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.