Slik klager du på eiendomsskattetaksten

Sjekk hva taksten bygger på

Taksten skal vise hva eiendommen kan selges for under vanlige salgsforhold ved fritt salg (§ 8 A-2 i eigedomsskattelova). Skattegrunnlaget for bolig og fritidsbolig er 70 prosent av den verdien. Det er derfor verdien som er riktig eller gal, ikke skattegrunnlaget i seg selv.

Begynn med takstdokumentet eller opplysningene som fulgte skatteseddelen. Kontroller først de enkle tingene: areal, byggeår, antall etasjer, om kjeller og loft er regnet med, og om tomten er målt riktig. Se så på standarden. Er det lagt til grunn en nyoppusset bolig som i virkeligheten ikke er rørt på tretti år? Er det regnet med en garasje eller et tilbygg som ikke finnes?

Mange feil kommer av at kommunen har brukt registerdata uten å se eiendommen. Du kan derfor hjelpe til med opplysninger kommunen ikke har. Eier og bruker har plikt til å medvirke til synfaring når eiendommen takseres (§ 31 andre ledd), og kommunen kan gi en forsinkelsesavgift hvis du ikke gjør det innen en frist som ikke kan være kortere enn fire uker (§ 31 tredje og fjerde ledd).

Når kommunen bruker formuesverdien

Kommunen kan ha valgt å bygge boligskatten på formuesverdien i skattemeldingen i stedet for en egen takst (§ 8 C-1). Da kan du ikke klage til kommunen på selve verdien. Det følger av § 19 andre ledd. Verdien må i så fall rettes i skattemeldingen etter skatteforvaltningsloven. Ser du at kommunen har lagt formuesverdi til grunn, er klagen på eiendomsskatten rettet mot andre forhold, for eksempel feil sats eller manglende bunnfradrag. Mer om verdien finner du under formuesverdien på bolig.

Samle dokumentasjon

En klage uten dokumentasjon er lettere å avvise. Dokumentasjon som kan hjelpe:

• takstrapport fra en uavhengig takstmann, helst med verdi per dato nær 1. januar i skatteåret
• målebrev eller tegninger som viser riktig areal
• salgsoppgaver og sluttpriser for sammenlignbare boliger i området
• bilder og rapporter som viser skader, dårlig standard eller begrensninger i bruken
• opplysninger om forhold som trekker verdien ned, som fukt, støy eller manglende tilgang

Husk at det er salgsverdien som regnes, ikke hva du ga for boligen, og ikke hva du har brukt på den. En høy kjøpesum betyr ikke at taksten er riktig, og en lav pris betyr ikke at den er feil. Det kommunen skal finne, er hva eiendommen etter innretning, brukseigenskap og lokalisering kan selges for.

Skriv og send klagen

Klagen sendes skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker. Fristen regnes fra det seneste av kunngjøringen av skattelisten og avsendelsen av skatteseddelen (§ 19 første ledd). Skriv:

• hvilken eiendom det gjelder, med gårds- og bruksnummer
• hvilken verdi taksten har satt, og hvilken verdi du mener er riktig
• hva du mener er feil, punkt for punkt
• hvilke vedlegg du har lagt ved
• at du ber om at taksten endres, og at du vil ha skriftlig begrunnelse for avgjørelsen

Hold deg til fakta og tall. Du kan også kreve overtakst, siden loven sier at både formannskapet og skattyteren kan det (§ 8 A-3 tredje ledd). Overtakst er en ny vurdering av taksten.

Hva skjer etter klagen

Kontoret kan ta klagen til følge og rette taksten. Gjør det ikke det, avgjøres saken av en nemnd som kommunestyret har valgt (§ 20). Vedtaket om takst trenger bare en kort begrunnelse (§ 29 femte ledd), så be gjerne om en nærmere forklaring hvis den er for tynn.

Du må betale skatten til forfall selv om klagen ikke er avgjort (§ 25). Blir taksten satt ned, rettes skatten og for mye betalt beløp kommer tilbake. Har nemnda endret vedtaket til din fordel, avgjør eiendomsskattekontoret om du får dekket sakskostnader. Den avgjørelsen kan du klage på (§ 29 sjette ledd).

Er du fortsatt uenig, kan du reise sak ved tingretten. Fristen er seks måneder fra avgjørelsen ble sendt deg (§ 23, som viser til skatteforvaltningsloven § 15-4).

Har verdien din endret seg vesentlig i forhold til andre eiendommer mellom de allmenne takseringene, kan du kreve særskilt taksering. Da må du selv dekke kostnaden, og kravet må være stilt innen 1. november året før skatteåret (§ 8 A-3 sjette ledd).

Kort oppsummert

• Du klager på eiendomsskattetaksten skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker.
• Pek konkret på hva som er feil, som areal, standard eller salgsverdi, og legg ved dokumentasjon.
• Bygger kommunen boligskatten på formuesverdien, kan du ikke klage på verdien til kommunen, men må rette den i skattemeldingen.
• Kommunen kan ta klagen til følge, ellers avgjør en klagenemnd, og du kan gå til tingretten innen seks måneder.
• Du må betale skatten til forfall mens klagen behandles.