Slik fungerer en fast pris

Når du avtaler fast pris (også kalt fastpris eller fast sum), tar håndverkeren på seg risikoen for at jobben blir dyrere enn han regnet med. Det er nettopp det du betaler for: du vet hva sluttsummen blir før spaden settes i jorda. Han har sett på jobben, regnet på den, og gitt deg en pris han er villig til å stå ved.

Et eksempel: Tømrer Kåre gir Lise en fast pris på 60 000 kroner for å bygge en terrasse på 20 kvadratmeter. Underveis viser det seg at jobben tok 30 timer mer enn Kåre hadde tenkt, fordi grunnen var hardere enn ventet. Han kan likevel ikke kreve et øre ekstra for de timene. Lise betaler 60 000 kroner – det var avtalen, og Kåre bar risikoen for sin egen feilberegning.

Den samme regelen gjelder andre veien. Hvis jobben gikk raskere enn ventet, får du ikke avslag. Avtalte Kåre og Lise 60 000 kroner og terrassen ble ferdig på halve tiden fordi Kåre fant en smartere løsning, skal Lise fortsatt betale 60 000 kroner. Slik er det rimelig: håndverkeren tar risikoen, men beholder også gevinsten hvis han er effektiv.

Hva en fast pris IKKE dekker

Her er den vanligste misforståelsen, og kilden til flest konflikter: En fast pris dekker bare det dere faktisk har avtalt – ikke alt mulig som kan dukke opp.

Sier du «fast pris for å pusse opp badet», bør det stå svart på hvitt hva «pusse opp badet» betyr. Hvis det viser seg at rørene under gulvet er råtne og må byttes, er det som regel tilleggsarbeid som faller utenfor fastprisen. Da skal håndverkeren kontakte deg og avtale dette separat (det handler vi mer om i artikkel 38, 39 og 40). Fastprisen «gjelder» altså bare innenfor de rammene dere har tegnet opp.

For å unngå krangel bør avtalen være tydelig på:

  • Hva som er inkludert: hvilke rom, hvilke flater, hvilke materialer.
  • Hva som IKKE er inkludert: for eksempel skjulte feil, ekstra grunnarbeid, riving.
  • Materialer: er de inkludert i fastprisen, eller kommer de i tillegg?
  • Søppel og rydding: hvem tar bortkjøring av avfall?
  • Eventuelle forbehold: tar håndverkeren forbehold om for eksempel grunnforhold eller skjult råte?

Fast pris kontra prisoverslag – ikke bland dem sammen

Mange tror de har avtalt fast pris, men har egentlig fått et prisoverslag. Forskjellen er stor, og den koster penger.

  • Fast pris = bindende sum. Kan ikke overstiges.
  • Prisoverslag = et omtrentlig anslag. Her sier loven at sluttprisen ikke kan bli vesentlig høyere enn anslaget, og uansett ikke mer enn 15 prosent dyrere (håndverkertjenesteloven § 33).

Eksempel på prisoverslag: Elektriker Mona gir et prisoverslag på 20 000 kroner. Da kan regningen maksimalt bli 20 000 + 15 prosent = 23 000 kroner, med mindre dere uttrykkelig har avtalt noe annet eller det har kommet til godkjent tilleggsarbeid. Hadde dette derimot vært en fast pris på 20 000 kroner, kunne regningen aldri blitt høyere enn nettopp 20 000 kroner.

Tips: Skal du ha fast pris, skriv ordet «fast pris» eller «fastpris» i avtalen. Står det «ca.», «anslag», «estimat» eller «overslag», er det IKKE en fast pris. Et lite ord på et tilbud kan altså bety mange tusen kroners forskjell.

Hva om dere ikke avtalte noen pris i det hele tatt?

Det skjer oftere enn man tror – jobben hastet, og pris ble aldri nevnt. Da gjelder en egen regel: Du skal betale gjengs pris, altså det vanlige for tilsvarende arbeid på avtaletidspunktet, så lenge den prisen ikke er urimelig (håndverkertjenesteloven § 32). Finnes det ingen klar gjengs pris, betaler du det som er rimelig ut fra arbeidets art, omfang og utførelse.

Derfor lønner det seg alltid å avtale pris på forhånd. Da slipper du diskusjonen om hva som er «vanlig» – en diskusjon der du fort kommer dårligere ut enn om alt var avklart fra start.

Slik sikrer du deg en god fastprisavtale

  1. Be om fast pris skriftlig. En e-post eller SMS er nok som bevis.
  2. Få med hva som er inkludert og ikke. Jo mer detaljert, jo bedre.
  3. Avklar materialer. Spør konkret: «Er materialene med i prisen?»
  4. Avtal hva som skjer ved overraskelser. Be om at håndverkeren tar kontakt før eventuelt ekstraarbeid utføres.
  5. Sjekk om mva. er inkludert. Spør om summen er med eller uten merverdiavgift, så slipper du sjokk.
  6. Ta vare på avtalen til jobben er ferdig og betalt.

Et lite blikk på når fast pris passer best

Fast pris passer aller best når jobben er godt definert og lett å se omfanget av: legge et bestemt antall kvadratmeter parkett, bytte en dør, montere et ferdig kjøkken. Da kan håndverkeren regne trygt, og du får en pris du kan stole på. Ved mer usikre jobber – feilsøking, reparasjon av noe ukjent – vil mange håndverkere heller tilby timepris, fordi de ikke kan vite omfanget på forhånd. Begge deler er greit, så lenge du vet hva du har avtalt.

Et regneeksempel som viser verdien av fast pris

La oss sette tall på tryggheten. Rørlegger Anita gir Jonas valget mellom to modeller for å bytte all røropplegg på badet:

  • Fast pris: 55 000 kroner, alt inkludert.
  • Timepris: 950 kroner timen, anslagsvis 45–60 timer, pluss materialer.

Velger Jonas timepris og jobben tar 58 timer, blir arbeidet alene 58 x 950 = 55 100 kroner – før materialer. Da kan timeprismodellen fort ende på 70 000 kroner eller mer. Med fast pris på 55 000 kroner vet Jonas nøyaktig hva han skal betale, uansett hvor mange timer Anita faktisk bruker. For en stor og litt usikker jobb gir fast pris altså en trygghet som kan være verdt mye, fordi det er håndverkeren – ikke du – som bærer risikoen for at det tar lengre tid.

Hva om du vil endre noe underveis?

Husk at en fast pris gjelder den avtalte jobben. Bestemmer du deg underveis for at du likevel vil ha varmekabler i gulvet, eller en ekstra stikkontakt, så er det en endring du selv ber om. Det er ikke det samme som tilleggsarbeid håndverkeren oppdager – det er noe nytt du legger til. Da må dere avtale en pris for tillegget, og fastprisen justeres tilsvarende. Be alltid om en pris på endringen før du sier ja, slik at du har kontroll på totalen.

Kort oppsummert

En fast pris er en bindende sum for hele jobben. Den kan ikke overstiges selv om arbeidet tar lengre tid, og du får ikke avslag om det går raskt. Husk at fastprisen bare dekker det dere faktisk har avtalt – overraskelser kan komme som tilleggsarbeid. Skriv ned hva som er inkludert, avklar materialer og mva., og forveksle aldri en fast pris med et prisoverslag, som lovlig kan bli inntil 15 prosent dyrere (§ 33). Avtaler dere ingen pris, betaler du gjengs eller rimelig pris (§ 32).