Botid når du flytter for en jobb i en annen by
Flytter du ut av boligen på grunn av jobb, avgjør loven at tid du var forhindret fra å bruke boligen på grunn av arbeidet, regnes med som botid. Vilkåret er at du ikke kjente til eller burde ha kjent til hindringen da du kjøpte. Hvis det gjelder, kan gevinsten være skattefri selv om du ikke bodde der de siste årene. Visste du om jobbflyttingen da du kjøpte, hjelper ikke unntaket.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen: du må selv ha bodd der
Skatteloven § 9-3 annet ledd krever at du har brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før salget. Flytter du til en annen by for å jobbe og lar boligen stå eller leier den ut, bruker du den ikke lenger som egen bolig. Går det mer enn ett år fra du flyttet til salget, mister du botiden.
Den vanlige situasjonen er at man selger en bolig etter flytting, fordi man ikke vil beholde to boliger. Skatten kan bli en overraskelse hvis flyttingen kom tidlig etter kjøpet.
Reglene om botid ikke bryr seg om hvorfor du kjøpte boligen. Kjøpte du den til bruk som egen bolig og så skiftet jobb, behandles du etter de samme reglene som alle andre. Det som gir deg mulighet til unntak, er jobben som hindring, ikke at du hadde gode planer. Se også hva som gjelder dersom du bodde i boligen i bare 11 måneder.
Unntaket for arbeid
Loven har en særregel som gjelder nettopp dette. Når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tiden brukshindringen varer regnes med som botid. Vilkåret er at eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til hindringen.
Det betyr at tiden du er borte på grunn av arbeidet, kan telle som om du bodde der. Er hindringen lang nok til å dekke tolv måneder av de to siste årene sammen med den tiden du faktisk bodde der, er botidskravet oppfylt.
Regelen er snever. Den gjelder hindring som skyldes arbeid, helse eller noe lignende. Kjøper du en bolig og flytter fordi du har lyst til noe annet, er du ikke hindret i lovens forstand.
Hva betyr «ikke kjente til eller burde ha kjent til»
Dette er det som oftest avgjør. Vurderingen gjelder tidspunktet da du kjøpte boligen. Hadde du på det tidspunktet en jobbavtale i en annen by, eller visste du at du skulle flytte, kan du ikke bruke unntaket. Da var hindringen kjent.
Kom jobbtilbudet uventet etter kjøpet, er det motsatt. Det er lettere å hevde at du ikke kunne vite det. Men «burde ha kjent til» betyr at du ikke kan late som om en åpenbar flytting var uventet. Hvis du kjøpte en bolig mens du søkte jobber i andre byer, kan det bli spurt om du burde ha regnet med flytting.
Loven sier ikke hvor langt unntaket rekker for utleie, og den definerer ikke «forhindret». Vurderingen er konkret, og det er du som må kunne vise at arbeidet var grunnen til at du ikke bodde der. Et skriftlig dokument fra arbeidsgiver om når du fikk tilbudet og hvor du skulle jobbe, er nyttig.
Dokumentasjon av hindringen bør tas vare på fra begynnelsen. Ansettelsesavtalen, stillingsutlysningen, tidspunktet for første kontakt med arbeidsgiver og flyttedatoen sier alle noe om hvor tidlig du kunne vite at du skulle flytte. Dersom Skatteetaten spør om når du fikk vite om flyttingen, bør du kunne svare med datoer.
Hva hjelper ikke
Noen forhold gir ikke botid, selv om du har flyttet for jobb.
Hadde du allerede vedtatt flyttingen da du kjøpte, gjelder ikke unntaket. Bodde du i boligen en kort periode og flyttet av andre grunner, som økonomi eller ønske om byen, er du ikke forhindret. Og bruker du boligen bare i helgene på besøk, regnes det normalt ikke som egen bolig, se hva som gjelder når du har bodd der bare i helgene.
Eiertidskravet på mer enn ett år gjelder uansett. Brukshindring kan gi botid, men ikke eiertid.
Det hjelper heller ikke å flytte pro forma tilbake kort tid før salg. Kravet er at du faktisk bor der, og tolv måneder er en lang tid. Flytter du fordi partneren din får jobb et annet sted, er det din egen arbeidssituasjon som må være hindringen, ikke partnerens.
Emilie flytter til Tromsø
Emilie Solberg kjøpte en leilighet i Trondheim 1. august 2023 for 3 000 000 kroner og bodde der til 1. februar 2024. Da fikk hun uventet tilbud om en stilling i Tromsø og flyttet dit. Hun beholdt leiligheten og avtalte salg 1. september 2025 til 3 450 000 kroner.
De to siste årene før salget går fra 1. september 2023. Av dem bodde Emilie i leiligheten i fem måneder, fra 1. september 2023 til 1. februar 2024. Tiden i Tromsø, nitten måneder, regnes som botid hvis arbeidet hindret henne i å bo i Trondheim og hun ikke kjente til flyttingen da hun kjøpte. Da er kravet om tolv måneder oppfylt, og gevinsten på 450 000 kroner er skattefri.
Hadde Emilie allerede hatt avtale om stillingen i Tromsø da hun kjøpte, kunne hun ikke regne tiden i Tromsø med. Da hadde hun bare fem måneders botid, og gevinsten hadde vært skattepliktig. Slike omstendigheter må hun kunne dokumentere.
Kort oppsummert
- Flytter du ut for jobb, mister du botid etter hvert som de to siste årene går, med mindre unntaket gjelder.
- Tid du var forhindret fra å bo der på grunn av arbeid, regnes som botid når du ikke kjente til eller burde ha kjent til hindringen da du kjøpte.
- Visste du om jobbflyttingen ved kjøpet, hjelper ikke unntaket for botid ved flytting for jobb.
- Eiertiden på mer enn ett år må være oppfylt uansett.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.