Vi har bodd sammen i tre år uten felles adresse. Slipper vi dokumentavgift?

Slik lyder vilkårene

Fritaket for samboere står i dokumentavgiftsloven § 8 andre ledd. Det gjelder overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd. Loven forklarer samtidig hvem som er samboere i denne sammenhengen: to personer som har levd sammen i et ekteskapslignende forhold, og som enten

• har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år før samlivsbruddet, eller
• venter, har eller har hatt felles barn.

De to alternativene er likestilt. Det holder at ett av dem er oppfylt, i tillegg til at dere har levd sammen som et par.

Hvorfor registrert adresse teller

Loven bruker ordene «felles folkeregistrert adresse». Det er ikke nok at dere faktisk bor sammen. Adressen må stå i folkeregisteret.

Det betyr at tre år med reell sambotid ikke gjør noe hvis den ene har stått oppført på en annen adresse, for eksempel hos foreldre eller i en tidligere bolig. Å flytte adressen i etterkant hjelper ikke på tilbakevirkende kraft, for vilkåret er to år forut for bruddet.

Skal samlivsbruddet skyldes at den ene dør, er kravet lempet. Da er det tilstrekkelig at samboerne på dødsfallstidspunktet var folkeregistrert på samme adresse.

Hva fritaket gjelder

Fritaket gjelder bare overføring av felles bolig, og bare ved samlivsbrudd (eller dødsfall). Selv om dere oppfyller vilkårene for å være samboere, er det ikke fritak for andre overføringer, for eksempel når dere kjøper en bolig sammen eller én overtar en andel mens dere er sammen.

Det gjør at to ting må være på plass samtidig: samboerskapet må oppfylle kravene, og overføringen må skje ved bruddet.

Hva dere må kunne vise

For å få fritak må dere kunne dokumentere vilkårene. Folkeregistrert adresse er lett å vise, fordi den kan sees i folkeregisteret med datoer for flytting. Felles barn viser dere med fødselsattest eller, hvis barnet ikke er født, med dokumentasjon på svangerskapet.

Det som er vanskeligere å dokumentere, er at dere har levd sammen i et ekteskapslignende forhold. Loven gir ingen nærmere liste over hva som kreves. Dokumentasjon på at dere har bodd sammen som et par, for eksempel felles bolig eller felles økonomi, støtter påstanden.

Når bruddet skjer ved dødsfall

Reglene er lempeligere når samlivet opphører fordi den ene dør. Da er det tilstrekkelig at samboerne på dødsfallstidspunktet var folkeregistrert på samme adresse. De to årene gjelder ikke. Det samme gjelder om dere har eller hadde felles barn.

Bor dere sammen i praksis, men er registrert på ulike adresser, har dere ikke dekning for fritaket også i dødsfallet, med mindre dere har felles barn. For den gjenlevende kan det bety at overtakelse av boligen utløser avgift, selv om den ellers vil være fritatt.

Hva du kan gjøre

Du kan:

• sjekke hva folkeregisteret viser for dere begge, med datoer for adresseendringer
• samle dokumentasjon på felles barn, om det er aktuelt, som fødselsattest eller opplysning om at dere venter barn
• søke om dispensasjon etter § 3. Departementet kan i enkelttilfeller frita for eller sette ned avgift når særlige forhold taler for det. Det er en snever mulighet, og søknaden må forklare hvorfor forholdene er spesielle

Hva som skjer mer generelt når samboere går fra hverandre og bolig skal fordeles, står i bolig ved samlivsbrudd mellom samboere. Overtar du en borettslagsandel, er det omtalt i samboer overtar borettslagsandel ved brudd. Selve loven finner du i dokumentavgiftsloven.

Kort oppsummert

• Fritaket for samboere krever ekteskapslignende samliv og enten to års felles folkeregistrert adresse før bruddet eller felles barn.
• Bor dere sammen uten felles adresse i folkeregisteret og uten barn, er vilkåret ikke oppfylt.
• Faktisk samboerskap uten registrert adresse gir ikke fritak, og det hjelper ikke å registrere adressen i etterkant.
• Ved dødsfall holder det at dere var registrert på samme adresse på dødsfallstidspunktet.
• Avgiften er ellers 2,5 prosent av verdien av andelen som overføres.