Hvem betaler når en vegg eller et gjerde faller over meg?
Eieren av veggen eller gjerdet må betale når det faller over deg fordi det var dårlig vedlikeholdt, satt opp feil eller synlig i dårlig stand. Plan- og bygningsloven pålegger eieren å holde byggverk i forsvarlig stand, så de ikke er til fare for folk. Faller en konstruksjon i god stand i et uvær som ingen kunne regne med, er eieren som regel ikke ansvarlig. På en byggeplass er det ofte entreprenøren som må svare for skaden.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Eierens plikt til å holde vegger og murer i forsvarlig stand
Etter plan- og bygningsloven § 31-1 skal eieren holde byggverk og installasjoner i forsvarlig stand, slik at det ikke oppstår fare for skade på personer, eiendom eller miljø. Det gjelder bygninger, men også murer, støttemurer og andre konstruksjoner som loven regulerer.
Regelen gir deg ikke direkte rett til erstatning. Den viser likevel hva som forventes av eieren. Erstatningsansvaret bygger på det ulovfestede skyldansvaret (culpaansvaret). Eieren må betale når han har vært uaktsom, altså ikke gjort det en fornuftig eier ville gjort.
For et gjerde, en mur eller en vegg betyr det at eieren må følge med på tilstanden og gjøre noe når den blir dårlig. Det gjelder særlig når konstruksjonen står ved et fortau, en lekeplass eller et annet sted der folk ferdes.
Når eieren er ansvarlig for at et gjerde eller en vegg falt over deg
Eieren er ansvarlig når han visste eller burde forstått at konstruksjonen kunne falle. Tegn som en eier burde reagere på:
- råtne eller løse stolper
- en mur som heller, buler ut eller har store sprekker
- løse plater, steiner eller mursteiner
- et gjerde som allerede har falt delvis ned eller er støttet opp provisorisk
- naboer eller kommunen som har sagt fra om at noe er farlig
Har eieren fått pålegg fra kommunen om å sikre eller rive, eller har han selv sagt at muren må fikses, er saken som regel klar. Det samme gjelder når konstruksjonen er satt opp så dårlig at den aldri kunne tåle vanlig bruk.
Er en konstruksjon i god stand og faller uten varsel, for eksempel fordi en bil kjører inn i den, er det ikke eieren som har skylden. Da må du i stedet kreve erstatning fra den som forårsaket det.
Storm og uvær
Vind og regn er en vanlig grunn til at gjerder og murer faller. Uvær fritar ikke eieren automatisk. En konstruksjon skal tåle det været som er vanlig der den står, også en kraftig høststorm.
Ansvaret faller bort når været var så ekstremt at selv en godt vedlikeholdt konstruksjon ville falt. Har derimot nabogjerdene stått, mens akkurat dette gjerdet blåste ned fordi stolpene var råtne, peker det mot at eieren har sviktet.
Ofte blir det spørsmål om hva som var hovedårsaken: været eller tilstanden. Bilder av bruddflatene, råtne stolper eller manglende fundament kan avgjøre den diskusjonen. Ta slike bilder før noe ryddes bort.
Har eieren fått varsel om sterk vind og vet at et gjerde er svakt, bør han sperre av området under gjerdet eller sikre det midlertidig. Lar han være, kan det være uaktsomt selv om stormen var kraftig.
Byggeplass, stillas og anleggsgjerder
På en byggeplass gjelder det strenge krav. Etter plan- og bygningsloven § 28-2 kan bygge- og rivearbeid ikke starte før de ansvarlige har sikret mot at noen kan bli skadet. Maskiner, stillaser og utstyr skal være forsvarlig satt opp og vedlikeholdt.
Faller et anleggsgjerde, en midlertidig vegg eller en del av et stillas over noen, er det som regel entreprenøren som har ansvaret. Byggherren (den som har bestilt arbeidet) kan også ha ansvar, særlig hvis han visste om problemet. Har en ansatt gjort feil, svarer arbeidsgiveren for det etter skadeserstatningsloven § 2-1.
Hvem du sender kravet til
Send kravet skriftlig til eieren av eiendommen der muren eller gjerdet sto. Vet du ikke hvem det er, kan du finne eieren i Kartverkets eiendomsopplysninger eller spørre kommunen. Er eieren et borettslag, et sameie eller en bedrift, sender du kravet til styret eller ledelsen.
Står gjerdet i grensen mellom to tomter, kan det være et felles grannegjerde. Regler om slike gjerder står i grannegjerdelova. Da kan begge naboene ha ansvar, og du kan sende kravet til begge.
De fleste huseiere har en ansvarsdel i villaforsikringen som dekker erstatning de blir ansvarlige for. Be eieren melde skaden dit.
Linnea og støttemuren
Linnea er 29 år og går på et fortau langs en gammel villatomt. Tomten har en støttemur av naturstein mot fortauet. Muren har hellet utover i flere år, og en nabo har to ganger sagt fra til eieren. Etter en uke med mye regn raser en del av muren ut. En stein knuser foten til Linnea.
Linnea er sykmeldt i fire måneder. Inntekten hennes er under seks ganger grunnbeløpet, så sykepengene dekker hele lønnen. Hun har 12 000 kroner i utgifter til behandling, transport og ødelagte klær.
Eierens villaforsikring har en ansvarsdel, og forsikringsselskapet godtar ansvar. Muren var synlig i dårlig stand og hadde vært påpekt. Mye regn er vanlig, og en forsvarlig mur skulle tålt det. Linnea får dekket utgiftene. Hun har fortsatt smerter i foten, og kravet om menerstatning holdes åpent til legen kan si om skaden er varig.
Kort oppsummert
- Falt et gjerde eller en vegg over deg, er eieren ansvarlig når konstruksjonen var i dårlig stand eller satt opp feil.
- Plan- og bygningsloven § 31-1 pålegger eieren å holde byggverk i forsvarlig stand.
- Vanlig uvær fritar ikke eieren, men et helt ekstremt uvær kan gjøre det.
- På byggeplasser er det ofte entreprenøren som har ansvaret.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.