Jeg betaler halve boliglånet – eier jeg da halve boligen?
Nei, å betale halve boliglånet gir ikke automatisk halve boligen. Hvem som eier, følger skjøtet og eventuelle avtaler mellom dere. Står samboeren alene som eier, har du som hovedregel ikke eierandel bare fordi du betaler på lånet. Store og dokumenterte bidrag over tid kan etter rettspraksis likevel gi deg sameie eller et pengekrav (vederlagskrav), og det avgjøres konkret i hvert tilfelle.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Eierskap følger skjøtet, ikke hvem som betaler
Samboere har ingen lov som sier at boligen deles likt. Det er skjøtet og avtalene dere har som viser hvem som eier. Står bare samboeren din på skjøtet, er det samboeren som eier, selv om kontoen din går til banken hver måned. Står dere begge på skjøtet, eier dere hver deres andel av boligen, og lånet er et eget forhold til banken.
Den som betaler på et lån, betaler en gjeld. Gjelden og eierskapet er to ulike ting. Banken bryr seg om hvem som låner, ikke om hvem som eier. Derfor kan du være medlåntaker uten å eie noe, og du kan eie uten å stå på lånet.
Når betalingene kan gi deg et krav
Likevel er ikke betalingene uten betydning. Domstolene har i saker mellom samboere godtatt at store bidrag til boligen over tid kan gi rett til en andel i den (sameie) eller til et pengekrav. Husstandsfellesskapsloven regulerer ikke dette direkte, men § 4 sier at avtaler mellom partene skal tas i betraktning ved vurderingen av rettigheter etter loven.
Hvilke forhold som teller, varierer. Vanligvis ser man på:
- hvor store beløp du har betalt, og om det var avdrag på lånet eller bare løpende utgifter
- hvor lenge dere bodde sammen
- hva dere forutsatte da du betalte, for eksempel at boligen skulle bli «vår»
- om du sparte en husleie du ellers ville betalt
- om boligens verdi økte på grunn av bidragene dine
Å betale halvparten av husleien, strømmen og maten er noe de fleste samboere gjør, og det alene gir sjelden krav. Å betale avdrag som reduserer samboerens gjeld, gir sterkere grunnlag. Jo mer av det du har betalt som i realiteten bygger opp den andres formue, desto lettere er det å sette frem et krav.
I mange saker ender kravet som et pengekrav, ikke som en eierandel. Eierandel kommer helst på tale når det er klart at dere begge mente at boligen skulle være felles, uten at skjøtet viser det.
Thea og Kristoffer
Kristoffer kjøpte en leilighet for 3 200 000 kroner før han ble sammen med Thea. Han står alene på skjøtet og på lånet. Thea flytter inn og betaler 8 000 kroner i måneden på en konto som Kristoffer bruker til lånet. Det går i fire år, til sammen 384 000 kroner. Hun betaler ikke strøm og mat separat.
De bryter opp. Thea mener hun har krav på halve leiligheten. Det har hun ikke. Hun står ikke på skjøtet, og de har ikke avtalt noe om eierandel. Hun kan i stedet kreve en sum for det hun har bidratt med. Kristoffer vil si at 8 000 kroner var det hun ellers hadde betalt i husleie, og at hun dermed har fått noe igjen i form av bolig. Retten vil se på overføringene, meldingene mellom dem og om de snakket om at Thea «kjøpte seg inn».
Hadde Thea og Kristoffer skrevet en kort avtale om at betalingene skulle gi henne en eierandel på 15 prosent, ville saken vært enkel. Uten den er utfallet usikkert.
Slik gjør du kravet sterkere
Mange saker mellom samboere avgjøres av om bidraget kan dokumenteres. Det du kan gjøre nå:
- samle kontoutskrifter som viser overføringer og formål
- ta vare på meldinger der dere snakker om at du «eier», «kjøper deg inn» eller «betaler lånet»
- skriv ned en avtale med samboeren din, selv om den er enkel
- betal gjerne direkte til lånekontoen eller en egen felles konto, ikke i kontanter
Se også hvordan du kan bevise eierandel i samboerens bolig og om du kan kreve tilbake det du har betalt til oppussing.
Når dere står begge på skjøtet
Står du på skjøtet sammen med samboeren, er du eier av din andel, og betalingene dine på lånet endrer ikke på det. Står dere uten angitt brøk, regnes sameiere etter sameigelova § 2 som hovedregel for å ha like store deler når det ikke er grunnlag for noe annet. Har du lagt inn mer egenkapital eller betalt mer av lånet, kan det være grunnlag for en annen fordeling, men da bør du kunne vise hva dere avtalte. Betaler du mer av lånet enn din andel tilsier, kan du i noen tilfeller ha et krav mot samboeren for det overskytende. Avtalen mellom dere, skriftlig eller i meldinger, har mye å si.
Hvis du vil eie en andel
Den enkleste løsningen er at samboeren overdrar en andel til deg, slik at du står på skjøtet. Overføringen kan utløse dokumentavgift, så sjekk kostnaden først. Banken kan også ha vilkår om at den må godta endringen. Alternativt kan dere avtale at du skal ha en andel av verdien ved salg, uten å endre skjøtet. En samboeravtale kan ordne begge deler. Mer om selve bruddet: bolig ved samlivsbrudd mellom samboere.
Kort oppsummert
- Du eier ikke halve boligen fordi du betaler halve boliglånet. Eierskap følger skjøtet og avtaler.
- Når du betaler boliglån for samboerens bolig, kan store og dokumentert bidrag over tid gi et pengekrav og i noen tilfeller sameie.
- Vanlige felles utgifter som mat og strøm gir sjelden krav, avdrag på samboerens lån gir sterkere grunnlag.
- Samle kontoutskrifter og meldinger, og skriv en avtale hvis du vil sikre en andel.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.