Aldersfradrag — hvorfor det nye badet ble verdt halvparten

Hva aldersfradrag egentlig er

Aldersfradrag er en reduksjon i erstatningen som gjenspeiler at en bygningsdel allerede hadde mistet en del av sin verdi gjennom år med bruk og slitasje før skaden inntraff. Tanken er at Kasper ikke skal sitte igjen med et helt nytt bad til erstatning for et bad som uansett nærmet seg slutten av sin forventede levetid, siden det ville gitt ham en økonomisk fordel utover det tapet han faktisk led. Selskapene bruker egne, bransjefastsatte tabeller som viser hvor stor prosentandel som trekkes fra ved en gitt alder på ulike bygningsdeler, og disse tabellene varierer noe fra selskap til selskap.

Hvilke deler av badet rammes hardest

Fradraget rammer ikke badet som en samlet enhet, men beregnes separat for hver bygningsdel etter egen levetid: rørleggerarbeidet og de skjulte vannrørene har typisk en annen forventet levetid enn det elektriske anlegget, som igjen skiller seg fra selve overflatene som fliser og membran. Et bad kan derfor få ulikt aldersfradrag på ulike poster i samme oppgjør, og en høy totalprosent kan skyldes at nettopp rørene, som ofte er den dyreste posten å bytte, har en kortere levetid i tabellen enn for eksempel flisene. Kasper bør derfor be om en oppgjørsspesifikasjon som viser fradraget post for post, ikke bare en samlet sluttsum.

Et rørbrudd fører ofte til at store deler av badet må rives for i det hele tatt å komme til den skadede delen, selv om selve lekkasjen kom fra ett enkelt punkt. Gjenanskaffelsesprisen for hele rommet blir dermed høy, og når aldersfradraget regnes av denne høye summen på de eldste postene, kan totalresultatet oppleves som et sjokk sammenlignet med hva Kasper forventet ut fra hvor liten selve lekkasjen så ut til å være. Det er kombinasjonen av høy gjenanskaffelseskostnad og en betydelig fradragsprosent på nøkkeldeler som gir den store differansen, ikke at selskapet nødvendigvis har regnet feil.

Slik kontrollerer Kasper beregningen

Kasper har rett til å få utlevert selskapets aldersfradragstabell og se nøyaktig hvilken alder som er lagt til grunn for hver bygningsdel. Første steg er å sjekke om alderen selskapet har brukt, faktisk stemmer, siden et feilregistrert byggeår eller en glemt oppussing kan gi et for høyt fradrag. Har badet blitt delvis renovert underveis, for eksempel med nye rør for ti år siden selv om resten av rommet er eldre, skal denne delen normalt vurderes etter sin egen, yngre alder og ikke etter husets opprinnelige byggeår. Kasper bør lete frem kvitteringer eller fakturaer fra tidligere arbeid som kan dokumentere en slik delvis fornyelse, siden dette er blant de vanligste feilkildene i denne typen oppgjør.

Kan Kasper bestride fradraget

Selv en korrekt anvendt tabell kan bestrides dersom Kasper mener den konkrete tilstanden på badet var vesentlig bedre enn det alderen alene skulle tilsi, for eksempel fordi rørene var av en type med lengre levetid enn standarden tabellen bygger på. Da må han sannsynliggjøre den bedre tilstanden med egen dokumentasjon eller en fagkyndig vurdering, siden selskapet ellers vil legge den generelle tabellen til grunn uten videre undersøkelse. Er selskapet uenig i en slik innsigelse, kan saken bringes videre til Finansklagenemnda, som har behandlet mange tvister nettopp om anvendelsen av aldersfradrag og kan vurdere om tabellbruken fremstår rimelig i det konkrete tilfellet.

Når det er verdt å hente inn advokat

For de fleste husholdninger vil kostnaden ved advokatbistand fort spise opp gevinsten dersom differansen i saken er beskjeden, og en klage til Finansklagenemnda er da et bedre førstevalg siden den er gratis. Er summen betydelig, for eksempel fordi flere bygningsdeler er rammet samtidig eller fordi selskapet har lagt til grunn en åpenbart feil alder uten å rette den etter varsel, kan en advokat med erfaring fra forsikringsoppgjør bidra til å presse frem en fornyet vurdering før saken eventuelt går til nemnda. Meldefristen for selve skaden er ett år, men en klage på beregningsmåten kan i praksis fremmes så lenge oppgjøret ikke er endelig avsluttet og akseptert.

Kasper finner flere beslektede oppgjørstvister i sakene om et vedlikeholdsavslag og bevisbyrden for gradvis skade, om en langsom lekkasje bak oppvaskmaskinen og om valget mellom kontantoppgjør og gjenoppbygging ved totalskade.

Kort oppsummert

• Aldersfradrag reduserer erstatningen ut fra hvor gammel den enkelte bygningsdelen var før skaden, beregnet etter selskapets egen fradragstabell.
• Fradraget beregnes separat for hver bygningsdel, og rør og elektrisk anlegg rammes ofte hardere enn selve overflatene.
• Kasper bør be om en oppgjørsspesifikasjon post for post og kontrollere at alderen som er lagt til grunn, faktisk stemmer.
• En dokumentert delvis renovering kan gi et lavere fradrag på den fornyede delen enn på resten av badet.
• Uenighet om selve tabellbruken kan bringes inn for Finansklagenemnda kostnadsfritt, mens en advokat er mest aktuelt når summen er betydelig.